证实!阜阳7家银行房贷利率下调，
二套结清算首套!买房能省近8万!
全国首套房贷利率连续两月下调!
房贷结清，首付最低2成!
专家：未来房价还要涨!
一、阜阳7家银行：房贷已结清的二套房可按照首套利率执行!
小编今日了解到，阜阳8家银行中，有7家银行存在利好新政，7家银行表示：房贷结清，按首套利率执行!
据小编统计，阜阳目前已经有7家银行已经执行该政策。
(数据仅供参考，以银行当天实际利率为准)
该新政的执行，意味着7家银行的二套房(首套结清)利率都在下降!随着利率下降，买房能省多少钱呢?我们拿建设银行举例来看：
以阜阳一套房100万为例，首付30%，贷款70万，贷款年限30年来算：
当房贷基准利率是4.9%的时候，每月还款3715.09元，累计还款总额1337431.34元!
基准上调20%，利率5.88%：每月还款4143元，累计还款总额1491480.54元!
基准上调30%，利率6.37%：每月还款4364.8元，累计还款总额1571328.14元!
基准利率上浮20%相比基准利率上浮30%而言，也就是说，现在阜阳二套房已结清可以按首套房上浮20%计算，这相比之前按二套房未结清的上浮30%，要省79847.6万!
二、利好来袭!全国首套房贷利率连续两月回落!合肥13家银行利率下调!
好消息不断：全国首套房贷利率连续两月回落!合肥13家银行利率下调!下面小编带您详细了解一下具体内容。
1、全国首套房贷利率连续两月回落!
今年以来，房贷利率出现下降趋势。
近期，一些地方政府也相继出台了多项有利于房地产市场发展的政策，融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。
报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。
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一线城市首套房贷款平均利率仅北京下调2BP，二线城市则大面积回调。1月份，北上广深首套房贷款平均利率在5.09%至5.57%之间，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较上月回落2BP，上海、广州、深圳首套房贷款平均利率分别为5.09%、5.55%、5.57%，均较上月持平。
与此同时，全国二套房贷款利率也呈现下降趋势。1月份，全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续3个月出现回落。在35个城市533家银行分(支)行中，二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为6.00%;执行基准上浮10%以上的占比为89.87%，二套房停贷占比为4.13%，出现下降。
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中央经济工作会议指出，2019年货币政策依旧保持稳健。1月4日，央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
在房贷利率稳中有降的同时，今年以来，广州、西安、南京等城市放宽落户政策，被认为是对房地产市场的利好。
中指研究院研发中心总经理 白彦军：2018年阜阳全年成交的地价，尤其是住宅的地价是下降的，适当对土地政策做一些优化和调整，让企业看到持续发展的信心，也有利于未来整个土地市场供给增加。
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中指研究院数据显示，上周重点监测的22个城市成交面积与节前一周相比下降14%。从总趋势看，今年房地产市场的成交量或将低于2018年。
中指研究院研发中心总经理 白彦军：一二线城市可能更多是保持量的稳定，2019年最大的一个变化是三四线，市场情绪会回归稳定。整个全国的交易量可能会比2018年低一点点，这也是一个正常的调整和自我修复。
2、合肥13家银行利率下调!
近期合肥房贷利率也再次下降!多家银行表示：房贷结清，按首套利率执行!买房成本降14万。
合肥13家银行表示：房贷结清，按首套利率执行
据统计，合肥目前已经有13家银行已经执行该政策。
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拿中国银行举例来看，据该行庐阳区某支行的工作人员表示：目前首套房上浮20%，二套上浮30%，如果名下有1套房但贷款结清了，再买的话就按首套房利率执行。
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该新政的执行，意味着13家银行的二套房(首套结清)利率都在下降!随着利率下降，买房能省多少钱呢?我们拿建设银行举例来看：
之前：首套上浮20%，二套上浮30%(不论首套是否结清);
现在：首套上浮20%，二套(未结清)上浮30%，二套(已结清)上浮20%。
我们按照首付4成，利率上浮30%来算的话，每个月还7482.52元，还款总额269.37万。
但按照照上浮20%来算，每个月还款7102.29元，还款总额255.68万。买房成本省了14万!
三、银行新政发布：
房贷结清，首付最低2成!
小编昨日又了解到：佛山发布银行新政，房贷结清，首付最低2成!全国房贷利率松动，首套房贷款利率连续下降2个月!
1、银行新政：购房首付最低2成!
刚需的春天要来了么?昨天，有网友爆出，佛山出台银行新政，购房首付最低2成!
具体内容如下：即日起，新受理的非限购区房产，最高贷款成数开放为8成，需要求客户同时符合：名下没有贷款记录，查册没有房产，请各位知悉!
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除此之外，随之曝光的还有佛山邮储银行贷款政策的内部文件。该文件显示，佛山非限购区域住宅，最高可贷8成，其中首套房仅上浮10%，二套房上浮20%
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2、22个区域支持新政
可能有人会问，这个消息真的准确么?
据当地媒体报道，佛山目前确实有部分银行实行了这个政策，只要满足三个条件(1、非限购区域房 2、名下完全没有贷款记录 3、查册没有房产)，即日起可申请2成首付，购房款最高可以贷款8成，二手房与合作准入的一手楼盘都可以。
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据了解，佛山的目前非限购区域共有22个，此次银行新政覆盖面积还是比较广的。对刚需来说，2019年买房有希望了!
四、地产大佬：未来房地产市场依然被看好!
众多利好消息纷纷来袭，那未来房地产走向如何呢?估计很多读者跟小编一样疑虑，不着急，下面由地产大佬为我们解读未来房地产市场形势!
刘道明：买房子什么时候都不晚 房价还要涨
2月17日，在2019的亚布力中国企业家论坛会上，美好置业董事长刘道明认为：现阶段市场依然有购买力，只有购买力强了之后房价才会涨。他还表示，买房子什么时候都不晚，因为总的来说房价还是要往上涨的，总的趋势一定是往上涨。
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任泽平：中国房地产市场仍有发展空间
业内人士都说：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。恒大研究院院长任泽平日前撰文指出，中国城镇住房套户比尚低于1.1，并不存在总量过剩的问题。他还大胆预测2018年-2030年中国城镇年均新增住房需求再11亿-13亿平方米，综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间。
冯仑：我比较乐观 未来楼市仍然是春天
同在亚布力中国企业家论坛第十九届年会上，地产大佬冯仑高调表示“房地产行业一直都在春天里”。理由是：“几百年以来，我们都是在固定的人造空间里造人、造车、造导弹，生存和发展。那么也就说有充分的理由相信，房地产行业的这个活就永远干不完。”
如果，你觉得自己比混迹房地产多年的大佬们都还了解市场，更懂政策，那我相信你的房子早就已经买了，还是很多套。
参考：中介胜经、央视财经
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