金典在線追逐
我們要分兩種不同情況來討論： 第一，如果是住房
出租2600一個月，一年就是31200元。40萬的投入，目前的年租金回報就是7.8%。
而現在一般銀行理財收益很難超過5個點。應該說，這個回報率是相當高的。
假設賣掉，可以收回90萬，購買銀行理財按照5個點算，年回報是45000元，比目前出租的收入高44%。這樣簡單來看，是賣掉划算。
但是，還要考慮以下因素：
1.這個房子還有沒有升值潛力？假設5年後可以升值10萬元，那麼現在每年少1.4萬元租金，完全可以在房子升值上彌補回來。
2.這個房子是否需要用於入學？有的時候，花錢也解決不了這個問題。
3.資金收回後有沒有明確的合理的安排？手上現金太多，說不定會產生別的問題。比如，很多人找你借錢，或者是亂投資被騙，等等。
第二，如果是商鋪
商鋪最大的問題是，賣出環節稅費太重。
40萬買入的商鋪，如果90萬賣出，交易環節將產生大量稅費，比如：5.6%的增值稅及附加，3-4個點的契稅，增值部分20%的個人所得稅，增值部分50%的土地增值稅，等等。
這樣算起來，大概需要繳納43萬稅款，拿到手就只剩下47萬元。
將47萬元用於購買理財，按5%測算，年回報只有23500元，明顯低於目前出租的收入，賣掉是划不來的。
看來，房多也苦惱，賣房需謹慎。
沉默的投資者
1、按現狀出租年投資收益率是:
2600*12/400000=7.8%
2、按90萬出售，存銀行或買國債4.2%計算，年收益是:
900000*4.2%=37800(元)
3、兩者收益差額比較:
37800一12*2600=6600元
以上，靜態看出售將錢存銀行比出租收益高，看來是划算的。但實際上，動態長期看結果就不同了:
1、若遇通貨膨脹期，房價和房租都有漲的可能。房屋有抵禦通脹的作用，房屋出租實際收益加上房屋升值帶來潛在收益，通常比房屋出售存銀行收益要高。
2、若你無可投資方向，出售房屋取得年固定收益低於國債收益率，不建議你出售。
3、若你有投資項目，一般年收益超過15%以上，風險低、安全性高、收益穩定，可以考慮出售房屋。
4、若遇房產泡沫破裂，房價夭折，出售更合適。
以上個人觀點，供參考。
二月梅竹
這個帳不復雜。你是40萬買或20萬買的房都無所謂。此房你賣值90萬元。90萬元存一年死期的利息除於12。若得數商遠遠高於2600元。就賣房子。
往外租房子是有成本的：收租、收水電費、維護，電器、傢俱、房屋折舊等等。有時可能空檔。
煙臺蠍子
房子是出租還是出售，在於你自己，是否急需用錢。
如果是急需用錢，那肯定是出售，這是毫無疑問的。
如果不是急需用錢，僅僅從投資方面來說。
月租2600，年三萬餘。出售利潤為五十萬，需租十七年才能回本，且還要考慮通貨膨脹。但是房子還在手裡，十七年後房價怎樣還未知。
另外五十萬有沒有收益達到6%的好投資，對於一般人來說較難，如果有可以考慮出售房子，如果沒有就出租吧！
我是一個存在483
按目前一般城市的租售比，價值90萬的房子一個月的房租能租2600，超過3%了，已經算非常不錯的了。即使一線城市一般也做不到。不知道這個房子是不是門面房或者公寓房。
總體說，以你目前這個形勢，房子賣不賣兩可。房子如果賣了，靜態看買個理財回報肯定是更佳，但是按你房子的租金水平，應該屬於不錯的城市，未來房租還有上漲的可能也說不定。如果不著急用錢放一放也無妨。
分析要不要賣，可以從以下幾個方面來判斷:
第一，市內新開發的樓盤多不多，拆遷的力度還大不大，如果處於開發銷售拆遷前期，房租有支撐；如果處於集中交房期，房租就不樂觀了，而且房子可能也不好賣了。
第二，房子位置如何，如果周邊有知名學校、醫院等，一般房子都比價好租，也可以留著不妨。
第三，房子是不是還有上漲空間。這個事每個人都有自己的判斷，但具體能不能說準這就複雜了。
第四，近期對資金的需求大不大。以你90萬的房價，肯定不會是一線城市的房子。有時候二手房的交易可能並不太容易。如果近期有資金需求，提前變現也是可以的。
小識聊京房
1：首先要看您的房子是在哪裡？如果是在一二線城市的核心區域，想也不用想，不賣。
2：計算方法如下，按照10年的週期來計算
不賣的情況：每個月租金-還款金額=純利潤*12*10年=多少萬+一定的利息收益
預估10年後您所在位置的房價上漲，這個有不確定性。兩者相加就是10年後持有房子的價值。
賣的情況：90萬*年現在理財產品的收益（平均5%計算）*10年=多少萬+複利+90萬本金。
把這兩者相對比就可以算出來了。由於您提供的房產區域位置信息不明確，只能這樣建議。
劉先森聊資產配置
我和你一樣的情況，2007年買的房子，三線城市中心商業區，當時買的38萬多，現在要賣100萬，出租每個月2500（因為是長租，所以稍低於市價）我選擇繼續出租
海燕75173015
置物不窮，賣物不富
營養師曉曉
是香港領地大灣區內嗎？我想他們學港，就要問是否年青人，還是五十歲，二十幾歲年青人，四十幾年按揭，四十萬的樓，你講每月供款多少？？？？租二千六百，掙死人了。我想不用四十年，三，二下就完成任務了。笑！！！
HungSze
銀行理財一年4萬多，如果沒有增值空間，買了划算
