金典在线追逐
我们要分两种不同情况来讨论： 第一，如果是住房
出租2600一个月，一年就是31200元。40万的投入，目前的年租金回报就是7.8%。
而现在一般银行理财收益很难超过5个点。应该说，这个回报率是相当高的。
假设卖掉，可以收回90万，购买银行理财按照5个点算，年回报是45000元，比目前出租的收入高44%。这样简单来看，是卖掉划算。
但是，还要考虑以下因素：
1.这个房子还有没有升值潜力？假设5年后可以升值10万元，那么现在每年少1.4万元租金，完全可以在房子升值上弥补回来。
2.这个房子是否需要用于入学？有的时候，花钱也解决不了这个问题。
3.资金收回后有没有明确的合理的安排？手上现金太多，说不定会产生别的问题。比如，很多人找你借钱，或者是乱投资被骗，等等。
第二，如果是商铺
商铺最大的问题是，卖出环节税费太重。
40万买入的商铺，如果90万卖出，交易环节将产生大量税费，比如：5.6%的增值税及附加，3-4个点的契税，增值部分20%的个人所得税，增值部分50%的土地增值税，等等。
这样算起来，大概需要缴纳43万税款，拿到手就只剩下47万元。
将47万元用于购买理财，按5%测算，年回报只有23500元，明显低于目前出租的收入，卖掉是划不来的。
看来，房多也苦恼，卖房需谨慎。
沉默的投资者
1、按现状出租年投资收益率是:
2600*12/400000=7.8%
2、按90万出售，存银行或买国债4.2%计算，年收益是:
900000*4.2%=37800(元)
3、两者收益差额比较:
37800一12*2600=6600元
以上，静态看出售将钱存银行比出租收益高，看来是划算的。但实际上，动态长期看结果就不同了:
1、若遇通货膨胀期，房价和房租都有涨的可能。房屋有抵御通胀的作用，房屋出租实际收益加上房屋升值带来潜在收益，通常比房屋出售存银行收益要高。
2、若你无可投资方向，出售房屋取得年固定收益低于国债收益率，不建议你出售。
3、若你有投资项目，一般年收益超过15%以上，风险低、安全性高、收益稳定，可以考虑出售房屋。
4、若遇房产泡沫破裂，房价夭折，出售更合适。
以上个人观点，供参考。
二月梅竹
这个帐不复杂。你是40万买或20万买的房都无所谓。此房你卖值90万元。90万元存一年死期的利息除于12。若得数商远远高于2600元。就卖房子。
往外租房子是有成本的：收租、收水电费、维护，电器、家俱、房屋折旧等等。有时可能空档。
烟台蝎子
房子是出租还是出售，在于你自己，是否急需用钱。
如果是急需用钱，那肯定是出售，这是毫无疑问的。
如果不是急需用钱，仅仅从投资方面来说。
月租2600，年三万余。出售利润为五十万，需租十七年才能回本，且还要考虑通货膨胀。但是房子还在手里，十七年后房价怎样还未知。
另外五十万有没有收益达到6%的好投资，对于一般人来说较难，如果有可以考虑出售房子，如果没有就出租吧！
我是一个存在483
按目前一般城市的租售比，价值90万的房子一个月的房租能租2600，超过3%了，已经算非常不错的了。即使一线城市一般也做不到。不知道这个房子是不是门面房或者公寓房。
总体说，以你目前这个形势，房子卖不卖两可。房子如果卖了，静态看买个理财回报肯定是更佳，但是按你房子的租金水平，应该属于不错的城市，未来房租还有上涨的可能也说不定。如果不着急用钱放一放也无妨。
分析要不要卖，可以从以下几个方面来判断:
第一，市内新开发的楼盘多不多，拆迁的力度还大不大，如果处于开发销售拆迁前期，房租有支撑；如果处于集中交房期，房租就不乐观了，而且房子可能也不好卖了。
第二，房子位置如何，如果周边有知名学校、医院等，一般房子都比价好租，也可以留着不妨。
第三，房子是不是还有上涨空间。这个事每个人都有自己的判断，但具体能不能说准这就复杂了。
第四，近期对资金的需求大不大。以你90万的房价，肯定不会是一线城市的房子。有时候二手房的交易可能并不太容易。如果近期有资金需求，提前变现也是可以的。
小识聊京房
1：首先要看您的房子是在哪里？如果是在一二线城市的核心区域，想也不用想，不卖。
2：计算方法如下，按照10年的周期来计算
不卖的情况：每个月租金-还款金额=纯利润*12*10年=多少万+一定的利息收益
预估10年后您所在位置的房价上涨，这个有不确定性。两者相加就是10年后持有房子的价值。
卖的情况：90万*年现在理财产品的收益（平均5%计算）*10年=多少万+复利+90万本金。
把这两者相对比就可以算出来了。由于您提供的房产区域位置信息不明确，只能这样建议。
刘先森聊资产配置
我和你一样的情况，2007年买的房子，三线城市中心商业区，当时买的38万多，现在要卖100万，出租每个月2500（因为是长租，所以稍低于市价）我选择继续出租
海燕75173015
置物不穷，卖物不富
营养师晓晓
是香港领地大湾区内吗？我想他们学港，就要问是否年青人，还是五十岁，二十几岁年青人，四十几年按揭，四十万的楼，你讲每月供款多少？？？？租二千六百，挣死人了。我想不用四十年，三，二下就完成任务了。笑！！！
HungSze
银行理财一年4万多，如果没有增值空间，买了划算
