土地與樓市息息相關。2015年7月之前，蘇州土地樓面價基本在萬元以下。隨著唐寧府地塊拍出將近1.6萬/㎡的樓面價，蘇州土拍市場進入火爆狀態。
儘管之後經歷了“最嚴限購令”，土地溢價率從瘋狂逐漸歸於理性，但土地樓面價已經實現了大的上漲。“麵粉價決定麵包價”，土拍樓面價的上漲往往會帶來房價的上漲。在買房時有這麼一句話，那就是“剛需看價格，改善看產品”，總價決定你買不買得起。隨著土拍價格的上漲，蘇州市場上的低價房源越來越少，選擇範圍越來越狹窄。
小編梳理了2016年至今蘇州拍出的所有地塊，共統計出41個樓面價超過2萬的地塊，其中園區12宗，姑蘇區16宗，高新區6宗，相城區2宗，吳中區5宗。
下面把詳細情況分享給大家。
2016年
2016年是蘇州土拍火爆的一年，總共15宗地塊樓面價突破了2萬，甚至有4宗地塊樓面價到了3萬+。其中，姑蘇區最多，有6宗，園區、高新區、相城區各2宗，吳中區3宗。
這些高價地塊有的公開了售樓處（如華髮蘇地2016-WG-1號），有的公佈了案名（如萬科65號地塊：大象山舍），但大部分還未入市。
據小編統計，其中有4個項目已經入市，目前正在出售產品。
蘇地2016-WG-2號：當代蘇洲府MOMA，目前在售雙拼別墅和獨棟別墅，總價在1000-3100萬/套之間
蘇地2016-WG-3號：姑蘇院子，在售疊加、獨院產品，疊加總價520-750萬/套，獨院總價1000-1200萬/套。
蘇地2016-WG-8號：姑蘇銘著，在售洋房和疊墅，洋房均價31000元/㎡，疊墅均價32000-35000元/㎡
蘇地2016-WG-6號：國瑞熙墅，在售高層雲墅及聯排別墅，高層雲墅均價約32000元/平，聯排別墅880-1200萬/套
具體情況：
1、園區的2宗地塊均已規劃出爐：中鐵建地塊已動工，規劃建造高層和別墅；中海地塊已公佈案名為中海上華琚，在建4幢高層。
2、高新區仁恆63號地塊已動工，規劃為6幢301戶高層；
萬科65號地塊已公佈售樓處和樣板間，案名為大象山舍。3、華髮公園首府項目售樓處已公開，主推別墅和小高層，面積段在130-260㎡之間。
4、姑蘇區綠都43號地塊、仁恆46號地塊和吳中區中鐵53、54號地塊已發佈規劃公示，具體可參考大戰爆發！81個純新盤即將入市，影響未來房價格局！
2017年
2017年，蘇州共有12宗地塊樓面價在2萬/平以上，沒有突破3萬的地塊，集中分佈在園區、姑蘇區和吳中區，其中園區7宗，姑蘇區3宗，吳中區2宗。
具體情況：
1、中海32-34號地塊案名為中海上園灣，基本以小高層4房大戶型產品為主，預計2019年年中入市。
2、中海01號地塊已經入市，項目名稱中海上東區，預計3月初三期加推。
3、其餘地塊均已發佈規劃公示，可參考前文鏈接。
2018.2019年
2018年蘇州共拍出13宗樓面價在2萬/平以上的地塊，園區3宗、高新區4宗，姑蘇區7宗。其中值得注意的是，由中鐵建拍得的2017-WG-47號地塊土拍樓面價為43167.22元/㎡，成為2018年土拍年度地王。
2019年開始至今，22天時間進行了2場土拍，11宗宅地中只有位於園區的37號地塊樓面價超過了2萬，由首金新創拍得。
具體情況：
1、位於姑蘇區玻纖路北，虎丘路西的朗詩67號地塊（案名：朗詩澄園）19年將推出洋房和聯排產品，聯排面積為160㎡左右；洋房面積為120㎡、140㎡。
2、其餘部分地塊已發佈規劃公示。
現房銷售項目集中入市，有何利弊？
眾所周知，2016年是土地成交最為火熱的一年，至今誕生了69宗現房銷售地塊，現在已相繼進入銷售階段。而在我們統計的這些樓面價在2萬/平以上的地塊中，大部分項目也要求現房銷售。
可以說，2019年將是“現房銷售項目集中入市年”。那麼什麼是現房銷售，跟我們買房購房又有什麼關係呢？
現房銷售的出現，提高了項目預售條件。2016年8月11日，蘇州市人民政府印發《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》 的通知，土地出讓成交價超過市場指導價的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。
弊
1、現房銷售樓盤有較長的開發週期，從拿地到開盤，可能需要比較長的時間。這意味著開發商的前期投入將大大提升，融資成本也要進一步增加，最終這部分成本將體現在樓盤的售價上，加重了購房者的負擔。
2、在現房銷售的規則下，除了小區綠化可以緩做，建築的主體必須達到可以交付的條件才能銷售，這也意味著這一批需要現房銷售的地塊要比較晚才能上市。加上很多在售期房的交付，新房市場或將失去大量的房源，市區商品房存儲量將下降。
3、這些高溢價地塊的入市或將改變房價格局，老百姓的買房難度將進一步提升。再有，現房銷售也使時間成本變高，提高了房企的拿地成本。
利
1、高週轉模式下，開發商更重視開發速度、開發規模，而在現房銷售時代，開發商從規劃設計、工程監理到竣工驗收，必定會嚴格把關，這意味著，蘇州將出現一批“優質項目”。
2、對於買房人來說，買房與交房之間幾乎沒有時間差，這意味著，購房者在剛剛繳納完幾百萬的房款後，就可以拿房了。
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