房貸利率一直以來都是購房者關注的重點，也是樓市走向的一個重要標誌。回顧2018年，
蘇州房貸利率持續上浮，從基準利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”，再到蘇州多家銀行首套房貸利率上浮至25%，蘇州購房者的壓力與日俱增。蘇州樓市調控持續趨嚴的背景下，四季度地冷房也冷，年底蘇州房貸利率開始出現輕微鬆動。2019新年伊始，蘇州樓市利好頻傳。新個稅、央行降準、利率回調……都將在一定程度上減輕購房者負擔。2019年蘇州房貸利率近況具體如何?讓我們一起來關注一下。
2019年1月，蘇州市場上已有4家銀行首套房商貸利率出現小幅回調，多數銀行普遍上浮20%-23%，中國銀行、建設銀行、農業銀行上浮25%。
從2月最新房貸利率調查表可見，近期蘇州房貸利率再現鬆動。民生、郵政2家銀行首套房貸利率上浮18%，多家銀行普遍上浮20-23%區間，僅農業銀行上浮25%。其中4家銀行出現利率小幅回調情況：
民生銀行、郵政銀行首套房貸利率由之前上浮20%下調為18%
中國銀行首套房貸利率由之前上浮25%下調為20-23%
工商銀行首套房貸利率由之前上浮25%下調為22%
以房貸利率下調至22%計算，一套總價200萬的房子，首付60萬，商業貸款140萬，貸款30年，等額本息還款，每月月供需要8374元。與上浮25%相比，每月少了133元，30年利息共少了約4.8萬左右。
同時二套房貸利率方面也隨之調整，如果首套銀行貸款已結清，那麼二套房正常貸款，利率和首套一致；如果首套貸款未結清，首付八成，利率普遍上浮25%-30%。其中興業銀行 和郵政銀行，首套房貸未結清二套房房貸利率上浮20%。
此外，房貸利率還與客戶徵信情況、婚姻等息息相關。據悉，針對離異人士，多家銀行房貸利率普遍高出2-5個點，部分銀行對於離異時長也有要求，江蘇銀行對於離異3個月以內，興業銀行、蘇州銀行對離異6個月以內不接受貸款。
據克而瑞數據統計，2019年1月蘇州（含吳江）商品住宅的成交均價為20603元/㎡，環比下跌12%。其中主城區商品住宅成交均價為25132/㎡，環比下跌4%。吳江區商品住宅成交均價為15633元/㎡，環比下跌9%。
以100㎡商品住宅，商業貸款，利率5.88%(基準利率上浮20%)，月供30年等額本息為例，按照銀行規定的月供收入比50%來計算，家庭月收入對應蘇州各區購房成本，僅供大家參考↓↓↓
各區之中，園區、姑蘇區購房門檻領跑全市。而相對偏遠、價格較低的
吳江區，買房門檻也要近47W左右首付，近6500元月供，家庭月收入1.3W左右。隨著低價老盤消化殆盡，2019年更多高價地項目集中入市，剛需買房步履維艱。通安、太湖度假區、甪直、相城鄉鎮板塊、吳江等區域將承載更多剛需置業者的目光。值得慶幸的是，全國多地房貸利率下調的大環境下，蘇州房貸利率也已連續出現輕微的鬆動跡象，對於購房者來說也是好事。2019年在“穩地價、穩房價、穩預期”的基調下，蘇州房地產市場繼續從嚴調控是大概率事件，大幅下調房貸利率也不太現實。綜合來看，房貸利率短期內整體持穩，部分銀行小幅回落可能性較大。最後祝願大家在2019年，都能買到心儀的房子。
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