2018年12月29日，蘇州主城區7號公告掛牌出讓6宗宅地（其中44號地塊為安置房），5宗宅地總出讓面積28.47萬㎡，總建築面積54.77萬㎡，總起始價79.57億元，地塊分佈於平江新城、相城中心、獅山和木瀆等板塊，地塊都將於2月22日（本週五）出讓。
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較大的市場指導價空間給房企較足的競價空間
2018年7號公告延續了5號、6號公告的特點——宅地的市場指導價的設置空間均較大（市場指導價超起拍價的20%以上）。其中木瀆47號地塊的市場指導價超起拍價的比例達到了54%。
市場指導價均設置較大的空間，留給開發房企較足的競價空間，這房企來說是無疑是個利好。
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地鐵加持 具有明顯交通優勢
7號公告的5宗宅地，其周邊均有地鐵環繞。其中地鐵條數最多的為獅山49號地塊，緊鄰地鐵1號線、5號線，距離地鐵3號線僅1公里；
平江新城45/46號地塊和木瀆47號地塊也有兩條地鐵加持；相城中心48號地塊有地鐵2號線經過。
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地塊分析
平江新城45/46號地塊
45號地塊位於姑蘇區民清路以東、日益路以北，屬於平江新城新開發區域。46號地塊位於姑蘇區平門塘以西、日益路以南，與45號地塊相鄰，為商住地塊。
交通：有地鐵2號線和4號線 兩條軌交環繞；同時地塊東側的人民路為姑蘇區南北向的主幹道；地塊南側為京滬高速；無論是市內還是市外交通均通達；
目前片區內僅出讓了一宗商品房宅地，即為2017年11月金科摘得的淺棠平江項目所在地，成交樓面價20125元/㎡，其起拍樓面價16600元/㎡。
此次掛牌的46號地塊起拍樓面價為12098元/㎡、45號地塊起拍樓面價為15500元/㎡，比金科地塊起拍樓面價要便宜。
木瀆47號地塊
47號地塊位於吳中區木瀆鎮新華路西側、向陽河路南側。
交通：地塊向南、向北1公里範圍內有地鐵1號線和5號線（在建），公共出行較為便利；
2016年以來，木瀆板塊成交宅地6宗，成交樓面均價為23784元/㎡，其中距離7號公告的47號地塊最近的為上海上實地塊，成交樓面價為24462元/㎡。47號地塊的起拍樓面價13000元/㎡，僅為上實地塊成交價的50%左右，對比木瀆板塊內的“前地王們”，47號地塊起拍價格還是有一定競爭力。
相城48號地塊
48號地塊位於相城區澄陽街道相城大道東、康元路南。
交通：地塊西側緊鄰相城南北主幹道相城大道，向西800米為地跌2號線，向北1.7公里為中環北線，向東2.9公里為蘇站路高架，出行便利；
相城48號地塊起拍樓面價11000元/㎡，距離此地塊一路之隔的是平安去年7月競得的地塊，其起拍樓面價12500元/㎡（也是其成交價）。相比較而言，48號地塊更靠近地鐵，起拍價低了1500元/㎡，還是有些吸引力。
然而，48號地塊內尚有部分樁基，需競得者自行拆除，這無疑又增加了開發的成本。
獅山49號地塊
作為2月22日土拍壓軸出場的獅山49號地塊，一直備受關注。該地塊位於高新區獅山街道長江路東、竹園路北。
交通：地塊緊鄰地鐵1號線和5號線（在建），北側1公里為地鐵3號線（在建），地塊西側距離中環西線2公里，交通出行較為便利；
獅山49號地塊的起拍樓面價為19535元/㎡，地塊要求配建12000㎡幼兒園，建成後無償移交給屬地政府。
地塊周邊2.5公里範圍內有6個待入市項目，目前僅獅山當代MOMA尾盤在售。待49號地塊如成功出讓，獅山板塊的新房市場勢必會迎來一場“腥風血雨”。
以上六宗地塊將於2月22日（本週五）10:00開拍，土拍戰況如何？地塊又將花落誰家！本週五蘇州克而瑞為您詳細解讀！
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