明淨如水3

簡單的做一個權益的計算就能得出結論了，45萬的資金買了一套28平方的門面，每年的租金只有1萬，那麼也就是說你每年的租金回報率僅為2.2%。我的建議是，堅決不要碰，這樣的鋪子一點投資價值都沒有，而且根據你所說的情況來看，更像是一個二手鋪子，實際到手的金額可能遠遠大於45萬，那麼收益率就更低了！！

我自己有兩套鋪子，一套在上海，一套在蘇州崑山，而我身邊的朋友，親戚也都有參與鋪子的投資，所以我們歸納出來的結論就是，如果沒有7%以上租金回報率的鋪子根本就沒有投資的必要！試想一下，目前的定存都有3%-5%，較低風險的信託也能達到6.4%左右，你的鋪子連這些都跑不贏，何談價值？？

鋪子就是一個看租金回報率的投資，如果租金回報率不行，那麼也就是說明地段不行，鋪子的質量不行，那投資的價值就非常低了！我對於鋪子投資考慮只有地段和回報率，其他的全部是輔助！所以我投資鋪子的6大條件就是：

1.回報率必須大於7%！

2.必須是優質地段，一線二線的中心，人口密集度高！

3.必須可以重餐飲，這將直接決定了你的出租率！

4.必須是一樓沿街！

5.不要包租形式的，要可自營的！因為包租的貓膩太多！

6.離自己近的，方便談合同和來回跑處理事情！

道理千萬條，耐心第一條⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經和投資背後的真正邏輯。一家之言，歡迎批評指正。

琅琊榜首張大仙

房產投資，重要的是計算什麼？計算回報率，如果即時租金回報率能夠達到5%以上，那麼就有投資的價值，畢竟比中低風險的理財收益率要高。但是，如果即時租金回報率還沒有3%的水平呢？就完全沒有投資的必要性，因為還不如投資中低風險的理財回報率高。

45萬元認購一套28平方米的門面房，年租金1萬元。能夠投資嗎？

45萬元，年租金1萬元，也就是年回報率為：2.22%。從投資的角度講，不能夠投資，不用過多的猶豫。因為年化回報率2.22%實在是太低了，就算是中低風險理財年化利率還能夠達到3.5%-5%之間，可房產投資年化回報率僅僅只有2.22%，實在是太低了。

當然了，如果認購的房產有著其他作用，比如自己創業所需、佔位置等等。在其他需求條件下，能夠投資。

那麼，在投資的過程中需要預防什麼問題呢？

一、僅僅是投資，還是算了！

45萬元一套28平方米的門面房，年租金1萬。在房價橫飛的時代，房產回報率僅僅只有2.22%的水平，全然收租，需要45年的時間。

這樣的投資難道就沒有問題？回本所需的時間實在是太長了，如果20年內回本還是可以考慮，但是需要45年，真的就太長了。還不如投資其他的理財產品，畢竟年化回報率要比2.22%高得多。

二、如果有著其他用處，可以投資，但也謹防有詐。

如果選擇投資，作為投資者就應該“留一個心眼”，房產年化回報率不高，萬一又是個詐騙行為呢？要是詐騙，45萬元錢投資出去，可能一分錢都收不回來了。

並且，還有可能是“重賣”，也就是說一套房產利用高回報租金進行“重賣”騙局。這套房產即賣給了你，又賣給了別人。這種情況，運氣好還能夠把本金收回來，運氣不好可能要扯上幾年的時間。

謹防有詐是第一要素，不能道聽旁說，而是需要實事求是。

在房產真實的情況下，如果有著其他用處投資房產還是可行的，特別是自己用於創業或者置辦些家產的做法。

比如，如果以後有什麼好的項目，就能夠將門店房利用起來，起碼不用在做生意的時候考慮到房產的問題，因為自己就有。

當然，也可以為子女著想，未來有需求之類的。

所以，如果是另有其他用處，那麼這樣的房產也是能夠投資。如果房產位置距離人口密集處就更好了，至少具有地理優勢。

厚金說

贊成買商鋪。

先假設你能使用45年。
樓上有答者說45萬大額存單，4%以上利率複利存45年後連本帶利是265萬以上，6%利率存45年後連本帶利是584萬。
先做個不保守的計算，租金按照每年上漲3%（這個比現在社會的實際漲幅（5%~10%）已經低了很多），把以後每年的租金也按照4%利率存45年，複利後連本帶利是400萬。但這時你不但有存款，而且有商鋪。

再做個相對保守的計算，租金按照每年上漲7%，漲到第20年後不再增長（20年後的租金33799元，現實情況是以後的20年不可能不漲租），把以後每年的租金也按照4%利率存45年，複利後連本帶利是300萬。但這時你不但有存款，而且有商鋪。

其實上面這個租金增長率已經很保守，而且只漲了20年就不再上漲，按照現在市面上的可以正常租出去的商鋪租金來看，每年上漲10%，不會說是20年不漲租。
而且上面的計算是以年為單位來存租金的，如果按照月存，本利總和數值更大。

商鋪的40年產權到期後房子如果還在，那麼房子還是你的，不過要交一部分土地出讓金。我們所說的產權到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權限，如果租賃到期的話，會出現下面兩種情況：

第一，土地收回，然後補償你的建築，不過這裡需要注意的是，目前國家只有對70年產權的住房有相關的補償規定，對於40年的商鋪還沒有具體補償標準，當然補償是肯定的，只不過補償多少，按照什麼標準補償，並不好說。

第二，繼續租賃使用，其實大部分都是繼續租賃使用，因為畢竟還能用，沒必要到期以後全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規定的年限，就可以對商鋪繼續使用了。

用戶5422639332142

總體來說，現在是不建議買商鋪的，其實財智成功的看法是三年內商鋪和住房最好都不要買的好。

45萬元買28平米的商鋪，不知道這45萬元是到手的價格還是沒加上稅費的價格。要知道商鋪過戶成本是非常高的，稅費5-8萬元很正常。

從租售比來看，45萬元的商鋪只能出租1萬元，租售比只有2.22%，是非常低的，連三年期存款基準利率都跑不贏，可以說完全沒有投資價值。

假如把45萬元存入銀行三年期大額存單，按照4.18%的年利率來看，一年下來起碼能有1.88萬元利息，有這個錢都可以租差不多兩套這樣的商鋪了，為什麼要去買呢？

商鋪作為不動產，流動性遠低於住宅。住宅遇到房價下降時，只要肯降價，總是容易賣出去的，但是商鋪過高的過戶成本，將來降價都不一定有人接手。

如今的經濟走勢很明顯，網購興起，平均購物成本遠低於線下，但凡是網上可以輕易買到的商品，線下就容易受到衝擊。如今經營狀況不錯的實體店，往往更多是蛋糕店、美容、按摩、乾洗等等線上不適合經營的業務，或者對新鮮程度要求更高的水果蔬菜、熟食等等。

隨著新的商鋪不斷推出，商鋪產能過剩問題突出，有經營的好的，自然就有入不敷出的。

租的商鋪可以打一槍換個地方，這裡經營的不好可以隨時換更合適的場地。買的商鋪一旦經營不好，就只能考慮出租之後再找其他商鋪了，生意難做的時候，一旦出現長時間空置，年均一萬元的租金也是很難保障的。

一方面是實體店的衰敗，另一方面是房價下行趨勢明顯，加上過低的租金，花45萬元去購買這樣一個商鋪是很不划算的。

財智成功

45萬的門面年租金收入只有1萬元，平均每個月租金800多元，回報率太低，這種門面房不值得購買，理由如下:

第一大理由:門面回報率太低

假如投資45萬元購買一間門面房，年租金收入只有區區1萬元，平均月租金833元;按照這種租金回報率為1萬元/45萬元*100%=2.22%，年回報率只有2.22%，想要回報需要45年時間才能收回成本，顯然這樣的投資是非常失敗的。投資門面房年回報率低於6%的我個人覺得沒有什麼投資價值，這就是我覺得這門面房不值得購買的原因之一。

第二大理由:45萬做銀行定期存款回報率還高

假如把你這45萬元存在銀行定期存款，或者銀行大額存單，選擇一家民營銀行或農商銀行，五年期的一般都是可以給到5.2%~5.8%之間;假如你這45萬元存銀行五年期年利率為5.5%，每年有利息收入為45萬元*5.5%*1年=2.475萬元，完全比門面租金年收入1萬元高出一倍多，所以寧願把45萬資金拿去理財也比買門面房好，把錢拿去幾百回報率更加高。

第三大理由:門面房租金太低，升值空間太小

從你目前月租金約833元可以猜測，這家門面房所處的地段不是很好，門面所處位置非常重要，位置能決定門面的價值和升值空間。如果你這家門面除外中心地段出租幾千元一個月是可以的，有些中心街門面就10多個方月租金都會過萬元;從這個對比可以說明你這門面肯定太偏沒有什麼升值價值，既然沒有升值價值就更加沒有投資價值。

以上三大理由就是我個人覺得投資45萬元，回報率只有2.22%的門面沒有必要投資，所以這種門面房沒有必要購買，寧願選擇把45萬元存銀行五年定期存款回報率還高。

也許有些讀者看到我的觀點後，反對我個人的看法，覺得這種門面房值得購買，因為把45萬變成固定資產，這樣能避免貨幣貶值帶來的影響;再有就是門面還有升值的空間，一旦升值了門面房售價也會提高，租金也會提高。

總之每個問題都有兩面性，蘿蔔青菜各有所愛，以上觀點有人反對有人贊同。至於你最後是不是值得花45萬購買這家門面，自己做主，祝你投資愉快。

老金財經

45萬的門面房，一年租金才1萬塊錢，肯定是不划算的。

最簡單粗暴的衡量方式就是計算年化收益率和租金回收年限。

你一年的租金是1萬塊錢，門面房總價45萬，那年化收益相當於1/45=2.22%，想要收回45萬的成本你需要花45年，這個已經遠遠超過了正常投資商鋪的回收年限。

正常來說一個商鋪能夠回收成本，一般是在8年到15年之間，如果超過15年就不要去投資，你目前一個商鋪是45萬，要45年才能回收成本，這麼長的期限，資金的使用率太低，而且未來期限太長，存在的不確定性因素太多，所以不建議你購買。

其次你要看資金的潛在機會收益。

你花45萬去買一個門面房，那你就會失去其他投資機會，其他投資會最保險的就是銀行存款。目前45萬拿去拿去銀行存款，可以買一些銀行大額存單，而一些銀行大額存單3年期年化利率可以達到4.18%，相當於45萬一年的收益就是18810元，如果按複利計算，45年之後連本帶息總共是265萬左右，這個收益率要遠遠超過你投資商鋪帶來的收益。

如果你能夠承受較大的風險去購買一些收益較高的理財產品，假如年化收益達到6%，那45年之後，你45萬連本帶息將達到584萬，相當於45萬增值13倍左右，這個收益要遠遠超過投資商鋪帶來的收益。

最後投資商鋪不是簡單的把錢投進去那麼簡單，而是要綜合考慮各種因素。

投資商鋪最近幾年比較火，很多樓盤在開發的時候都會附帶商鋪開發，但是大家在投資商鋪的時候不要隨便頭腦，一熱就投資，而是要綜合考慮各種因素。

第1個因素就是租金回報率的問題。

正常情況下8年到15年之間能夠收回本金才考慮投資，如果超過15年那就不要考慮。此外租金的年回報率至少要達到6%以上才比較保險，要不然潛在的投資機會就會超過投資商鋪產生的收益。

第2個因素要看商鋪的具體情況。

商鋪投資重點要看位置以及戶型，如果在那些人流比較大的位置，那可以考慮投資。另外商鋪的戶型，比如深度，寬度，高度等都是重點考慮的對象，因為這些因素都涉及到你能夠租多少價格。

第3個因素就是總體經濟形式。

前幾年有很多朋友都投資商鋪，但最近幾年都虧損了，特別是那些小面積，而且在位置比較偏的地方基本上都是虧損，因為目前在電商的衝擊之下，很多商鋪都很難存活下去，所以很現在很多店鋪都是關門的，特別是那些小商鋪更容易關門，所以目前小於50平米的商鋪一般風險都比較大。

當然那些面積比較大的商鋪，超過50平米的還是有一定的投資空間的，特別是隨著新零售的崛起，未來很多大型機構的的介入會對那些大面積的商鋪有需求，在那些人流和地段比較好的地方，大面積商鋪反而會有一些增值空間。

貸款教授

45萬買一個28平方米的門面房，平均1.6萬多一平方米，年租金方面收益1萬一年，即是不考慮門面房自身價值的升跌，需要45年才能回本。所以這個門店是不值得購買的，還有下面幾個理由給您提供一下參考：

1.年租金1萬代表地區不是旺區

商鋪的三大要素是地段、地段還有地段，地段不好代表沒有升值的潛力，還有可能面臨租不出去的情況。

2.收益率比銀行存款低

年租金1萬，年收益只有2%多，比銀行定期存款的收益還要低，45萬存進銀行每年可以有3-5%之間的收益。

3.商鋪需要考慮因素多

商鋪比商品樓需求少，主要看地段，還有地段的發展潛力，如果五年內發展慢的話就不建議購買了，不過租金有3-5%收益率之間的話可以買入持有，直到地區發展起來，這樣商鋪自身的價值都會提升。有一點就是能否租出來，這個因素很重要，這也是商鋪投資最主要的收入來源，除了自用。

不過凡事都是兩面性，商鋪多的話未來地區發展起來收益是不可估計的，好比香港的商鋪一樣，月租金高達幾百萬，一個商鋪市值幾個億，這個跟地區的發展息息相關，投資商鋪前做好對地區未來規劃的研究再做投資決策會穩定一點。

財經樂少

先說答案【不能買】！45萬元的門面房，年租金只有1萬，要45年才能收回成本，當然不值得投資咯！

購買商鋪是否划算，有兩個比較重要的參考指標

1. 租金回報率，也就是說購買商鋪要多少年才能收回成本，通常租金回報率要高於8%的商鋪才值得投資！比如說，45萬元商鋪，年租金要大於45萬×8%＝3.6萬，12年即可收回成本，而你這個年回報率只有1萬÷45萬＝2.22%，遠小於8%的一般標準，當然是極其不划算的！
   

2. 租售比，也就是商鋪售價與年租金的比值。一般住宅的租售比在1：30~1：20，是比較合理的；而商鋪的使用壽命更短（40年或50年，住宅70年）、單價更高，對於租售比的要求會更高，通常都要保持在1：15~1：7之間。因此，如果商鋪的租售比高於1：15，那麼意味著商鋪的投資價值較低，價格泡沫過大；反之低於1：7的話，那麼就表明投資的潛力十分巨大！而你這個租售比為1：45，已經嚴重高於平均值，投資的價值極低！

45萬元，選擇購買理財產品，比投資此商鋪來的更划算

要知道，45萬元，即便是選擇比較保守的理財產品，預期收益率也可達到5%左右，每年也能獲得2.25萬元的收益，都夠租兩套這樣的商鋪了，為什麼非得去買呢！

更何況，商鋪的流動性要遠低於住宅，且價格上漲的空間很是有限！如果投資此商鋪的話，45年才能回本；而如果將者這45萬元，進行理財，哪怕每年只有5%的收益（單利），45年後本息和也能有45萬×（1＋5%×45）＝146.25萬元，這遠遠要比投資商鋪更為划算！

總之，用45萬元投資這個商鋪，是極其不划算的，還不如去購買銀行理財產品呢，既不費心勞力，也可獲得更高的收益，豈不是更好麼！

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財經者思

跟你說一下在行業中最簡單的算法，一般一個房產的正常價值，住宅售價為年租金*30，商鋪售價為年租金*20，意思就是住宅租三十年回本，商服租二十年回本。

如果不是這樣不建議買，因為除了管理裝修，從年租金來判斷，房產增值空間不大，如果增值空間不大的話，45萬一年理財收益還在2萬左右。

個人覺得沒有必要去投資商鋪，現在房產交易量較大的還是住宅。

如果圖省心的話還是建議銀行理財吧省心風險小。

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花45萬買一個28平方的門面房，年租金1萬，這個收益率也太低了點，才2.22%。而且，你如果是貸款購買的話，光銀行的利息就可以吧租金全部吃掉，還未必夠呢。簡單的算來，這間店面要45年才能回本。

現在就是收益率偏低的銀行定期存款，1年期是1.5%，很多銀行可以上浮50%，就能達到2.25%。而一些3年期的大額存單，年化收益率可以達到4%以上，年利息收益就是1.8萬元。一些理財產品收益率可以達到4%甚至更高。因此，單從收益率來看，45萬元投資年租金1萬元不太值得投資。

但如果這個門面房有升值空間的話，那就要另當別論。如果位於城市中心區域，人口集中，那麼未來升值空間還是很大的。從長期看，房價保持年均5%的增值率是沒有問題的。另外，隨著房價的上漲，租金價格也會跟著水漲船高，現在是1萬元，5年10年之後肯定不再是1萬元了。

如果把價值增值和租金上漲加進去的話，這間門面房的收益率達到8%以上是沒有問題的。這樣看的話，這筆投資還是划得來的。

關鍵字: 平方 租金 萬買