昨日從市規劃和自然資源局獲悉，我市已正式發佈《深圳市拆除重建類城市更新項目用地審批規定》，適用於拆除重建類城市更新單元規劃確定由項目實施主體進行開發建設的用地和地下空間、及其農用地轉用實施方案的審批工作。《規定》對拆除重建類城市更新項目用地審批、用地移交等多種情形作了明確。
據悉，2016年我市實行城市更新強區放權。根據相關規定，城市更新項目用地審批及其涉及的農轉用實施方案審批職權調整至各區政府（含新區管理機構）行使。為做好改革後省、市、區之間的工作銜接，更好指導和規範拆除重建類城市更新項目用地的審批工作，提高審批效率，深圳結合國家、省、市關於土地管理的相關規定，制訂《深圳市拆除重建類城市更新項目用地審批規定》，作為各區城市更新機構審批城市更新項目用地及其農用地轉用實施方案工作的依據。
城市更新項目以城市更新單元規劃劃定的項目拆除範圍為單位，按照城市更新單元規劃確定的分期實施時序進行用地審批。《規定》區分了四種情形：涉及分期但不分項目實施、不涉及分期但分項目實施、分項目後又分期實施、分期後又分項目實施，分別對開發建設用地審批的單位進行了明確。
關於用地審批，《規定》明確，一個整體範圍內包含多塊開發建設用地的，全部開發建設用地應當同時辦理用地審批手續，後續應當同時辦理土地使用權出讓合同簽訂手續。
關於城市更新單元範圍內含架空連廊、跨街建築物或地下空間的情形，《規定》明確了開發建設用地範圍外公共架空連廊和公共通道的用地審批申請人、審批部門和審批程序，並提出：在建設工程規劃許可階段，可以根據城市更新單元規劃和相關標準規範對其水平投影範圍、面積和豎向標高進行適當調整，並簽訂土地使用權出讓合同補充協議，無需重新申請建設用地審批。
關於城市更新項目涉及非農建設用地與舊屋村用地重疊的情形，《規定》指出，對於非農建設用地與舊屋村用地重疊的，重疊部分按非農建設用地處理的，舊屋村用地不計入合法用地指標；重疊部分按舊屋村用地處理，非農建設用地可在拆除範圍內另行計入合法用地指標，無需再調整非農建設用地方案。
《規定》還明確了農用地轉用實施方案的審批條件，即符合土地利用總體規劃；佔用土地利用總體規劃確定的限制建設區和禁止建設區的建設項目須提供有審批權的人民政府或相關部門審批同意的批覆；未佔用高標準農田和永久基本農田；佔用耕地的，須按相關規定辦理佔用耕地手續等。
2019中國第九屆城市更新模式創新與項目實操高端總裁峰會
【會議時間】：2019年4月12-14日
【會議地點】：中國·廣州
【聯繫電話】：韋經理：17688842421
【適合對象】：政府機關、項目業主、開發商、建設單位、運營商、規劃設計機構、投融資企業及相關產業董事長、總經理等核心高管參加（大會200人規模）
【峰會特色】：實操專家講解+案例分析+模塊總結+實地考察+項目推介（業主面對面）
主辦單位
廣東興廣城科技有限公司
作為中國城市更新、土地運營領域全產業鏈一站式服務平臺，我們致力沿政策解讀、精準項目獲取、項目評估可研、政府審查審批、拆遷談判、合作方案設計、融資策略、資產運作、項目管理、產業運營為一體的全流程一站式產業服務資訊平臺！
指導單位
廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造協會
本次峰會主要解決問題
如何抓住城市更新、三舊改造的政策機遇、實現企業轉型升級?
如何結合區域特點來做項目定位與功能提升，實現可持續運營?
如何精準選取融資渠道，ABS、CMBS、REITS在不同更新項目中可能性?
如何組建和培育更新項目的核心運營團隊?
如何識別和規避更新項目中的關健風險點？
如何解決拆遷談判、報批報審等問題，使項目快速落地?
面對產權、股權關係複雜的更新項目，有哪些合作方面的機制創新?
......
會議議程安排
第一版塊：土地管理法修訂背景下，城市更新最新政策解讀與精準項目獲取路徑解析（《土地管理法修正案》下城市更新土地獲取途徑深度解讀；城市更新政策法規綜述看2019城市更新新特點、新趨勢；從舊村、舊城、產業融城、合作併購看更新項目拓展新路徑）
第二版塊：城市更新拆遷談判、合作方案設計及拆遷實施要點難點解析（拆遷談判、合作方案設計及拆遷實施（房屋徵收、補償安置、拆遷回遷實務操作）解析-項目案例；城市更新項目全過程風險識別與防範（規劃、審批、拆賠、其它等；土地一二級聯動開發實操-項目案例；工改商業模式構建-房企轉型之路；圓桌對話：當前城市更新問題答疑）
第三版塊：歡迎晚宴+城市更新項目資源鏈接會
第四版塊：城市更新有效融資策略與資產管理成功運作模式精析（城市更新稅務籌劃與經濟測算解析；城市更新金融政策解讀；城市更新的資產管理成功運作模式-項目案例）
第五版塊：城市更新中政府審查要點、審批流程、難點問題突破與新政應對策略（政府審查要點、審批流程、難點問題突破及最新解讀和應用；城市更新改造項目趨勢-以北上廣深城市更新改造為例；整村改造如何落地-項目案例；城市更新項目管理全流程實操-項目案例)
第六版塊：城市更新、棚改舊改圓桌對話(圓桌對話：當前城市更新問題答疑）
貴賓席專享
4月11日晚上：城市更新土地政策與精準項目獲取專題（《土地管理法修正案》下土地政策和精準項目獲取路徑解析）；城市更新金融專題工改工專題（城市更新融資工改工商業模式構建研討）；城市
4月13日晚上：更新項目路演、專家團問診及項目推介會（需要提前提報審核）（城市更新項目路演、資源連接、專家點評及問診）
4月14日：城市更新標杆項目實地考察+研討（1、廣州市聯合交易園改造項目；2、廣州市黃埔古村保護性改造項目。模式：實地考察、研討）
峰會嘉賓
主辦方電話：韋經理 17688842421（手機即微信號，微信諮詢請編輯“ 諮詢峰會”，否則不予通過）
短信報名：編輯短信“諮詢峰會+姓名+企業+職位”發送到17688842421
備註：本峰會針對參會學員有審核標準，會收取一定費用，請知悉。
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