今天小編在交流群裡看到有網友在群裡分享了一條重磅信息。
小編一看，這消息看來眼熟。後又一百度，發現還不少媒體紛紛轉載，但國務院近來真有發文嗎？關於這個消息並非“空穴來風”，但是從新聞內容來看，行文表達的內容與政策傳達的意思並不精準，更蹊蹺的是時間節點出現了問題。
首先這個政策並非文中開篇宣稱的“近日”。該政策來源於國務院辦公廳於2016年5月17日印發的國辦發〔2016〕39號《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》。
“商改租”還是網傳的“商改住”？
我們清楚地可以看到文件中所表述的是“允許將商業用房等按規定改建為租賃住房”。準確的說，文件中要傳達的是“商改租”，而並非該文標題中讓人引起歧義的“商改住”。儘管一字之差，政府對待的卻是兩種截然不同的態度，
針對商辦類項目改建後以住宅形式銷售的，是明令禁止的；而將商業用房改為租賃用房是國家出臺優惠政策，鼓勵開發的。
雖然政策出臺了，但落實到地方，卻難見效應。原因也很簡單，因為直到今年上半年，“商改租”仍是邊緣產業，回款速度慢、率不高、市場不成熟使得開發商並不熱衷於此。
而到了今年下半年，放寬貨幣政策後，在中央定調“堅決遏制房價上漲”,全國上下調控政策升級加碼的圍追堵截下，似乎資金真的被攔在樓市之外。就在大家猶豫要不要的時候，租房市場價格節節攀升。據一些市場機構統計，今年7月部分熱點城市熱門區域房租同比漲幅已接近20%。
熟悉的戲碼、熟悉的套路，原來資金只是換了個戰場。於是就在這個節骨眼上，“有心人”把“商改租”這碗“冷飯”，又拿出來熱炒一番。
“商改租”是否會重回大眾的視野呢？
首先取決於城市本身是否適合“商改租”。我們知道對租賃市場需求比較旺盛的一般是一二線城市，因為這些城市是人口的聚集地，房子在這裡永遠是稀缺資源，而發展房屋租賃市場正符合建立多主體供給結構。但有些城市房地產市場過度開發，住宅空置過剩，租賃住房本來就供大於求，那“商改租”就顯得畫蛇添足了。
另外，考慮到市場平衡，現在市場上商業用地的價格明顯要低於住宅用地。如果允許“商轉租”，開發商如果以“長租房”的方式將房子租出去，這些40年使用權的“居住用房”的出現，勢必會對原有的70年使用權的住房市場產生衝擊，甚至對蘇州下半年的土拍產生深遠影響。這個口子一旦打開，對先前高價拿地的開發商來說是一種不公平。
另一方面，對地方政府財政收入也是一種衝擊。現在的開發商競價的土拍價格是基於在宅地上建起的商品房，對於那些已經具備掛牌出讓條件的“淨地”，地方政府是否願意將其掛牌為租賃住房？
涉及多個部門 難度到底有多大？
一般來說，商業用房的水電價格是住宅的2倍，‘商改租’後租客的成本將大大降低，有利於提升租賃企業的市場競爭力；其次，允許將閒置的商業辦公樓改造成租賃住房進行經營，租賃房源供應量會大增。
“‘商改租’政策的開展主要是用於去庫存。”相關負責人透露，“目前蘇州很多辦公樓、商場在市場上難賣掉，閒置在那裡，而住宅比較緊俏，所以‘商改租’還是從節約資源、去庫存的角度考慮的。但由於“商改租”政策涉及供水、供電、燃氣、消防等多個部門的協調配合，政策落地執行的難度較大。
“在實際的操作過程中，成效並不十分明顯，辦理手續所涉及到的政府部門多、審批環節多，時間長，手續較複雜。”
“所謂‘商改租’，其實只是建築功能變了，實質上用地性質並未發生改變，土地性質在國土部門前期規劃時已經確定，輕易是不讓改的。”省住建廳相關處室負責人表示，“把辦公樓改成公寓出租，產權依然是商業用房性質，但租客對於土地產權、用地性質是無所謂的，只要能夠住的好、住的便宜就可以了。”
希望大家千萬不要被空穴來風的新聞矇蔽，成了諸多商業地產去庫存的接盤俠。
2019中國第九屆城市更新模式創新與項目實操高端總裁峰會
【會議時間】：2019年4月12-14日
【會議地點】：中國·廣州
【聯繫電話】：韋經理：17688842421
【適合對象】：政府機關、項目業主、開發商、建設單位、運營商、規劃設計機構、投融資企業及相關產業董事長、總經理等核心高管參加（大會200人規模）
【主辦單位】：土地資源網、地合雲圖、華遠地行集團、廣東興廣城科技有限公司
【峰會特色】：實操專家講解+案例分析+模塊總結+實地考察+項目推介（業主面對面）
本次會議解決的問題
如何抓住城市更新、三舊改造的政策機遇,實現企業轉型升級？
如何結合區域特點來做項目定位與功能提升，實現可持續運營？
如何精準選取融資渠道，ABS、CMBS、REITS在不同更新項目中可能性？
如何組建和培育更新項目的核心運營團隊？
如何識別和規避更新項目中的關鍵風險點？
如何解決拆遷談判、報批報審等問題，使項目快速落地？
面對產權、股權關係複雜的更新項目，有哪些合作方面的機制創新？
……
詳細議程介紹：
第一板塊：土地管理法修訂背景下，城市更新最新政策解讀與精準項目獲取路徑解析時間主題4月12日上午《土地管理法修正案》下城市更新土地獲取途徑深度解讀城市更新政策法規綜述看2019城市更新新特點、新趨勢從舊村、舊城、產業融城、合作併購看更新項目拓展新路徑第二板塊：城市更新拆遷談判、合作方案設計及拆遷實施要點難點解析
4月12日下午拆遷談判、合作方案設計及拆遷實施（房屋徵收、補償安置、拆遷回遷實務操作）解析-項目案例城市更新項目全過程風險識別與防範（規劃、審批、拆賠、其它等）土地一二級聯動開發實操-項目案例工改商業模式構建-房企轉型之路圓桌對話：當前城市更新問題答疑4月12日晚上第三板塊：歡迎晚宴+城市更新項目資源鏈接會第四板塊：城市更新有效融資策略與資產管理成功運作模式精析4月13日上午城市更新稅務籌劃與經濟測算解析城市更新金融政策解讀城市更新的資產管理成功運作模式-項目案例第五板塊：城市更新中政府審查要點、審批流程、難點問題突破與新政應對策略4月13日下午政府審查要點、審批流程、難點問題突破及最新解讀和應用城市更新改造項目趨勢-以北上廣深城市更新改造為例整村改造如何落地-項目案例城市更新項目管理全流程實操-項目案例第六板塊：城市更新、棚改舊改圓桌對話圓桌對話：當前城市更新問題答疑貴賓席專享時間主題一、城市更新土地政策與精準項目獲取專題4月11日晚上《土地管理法修正案》下土地政策和精準項目獲取路徑解析二、城市更新金融專題工改工專題4月11日晚上城市更新融資工改工商業模式構建研討三、城市更新項目路演、專家團問診及項目推介會（需要提前提報審核）4月13日晚上城市更新項目路演、資源連接、專家點評及問診四、城市更新標杆項目實地考察+研討4月14日考察項目：
1、廣州市聯合交易園改造項目；2、廣州市黃埔古村保護性改造項目。
模式：實地考察、研討
主辦方電話：韋經理 17688842421（手機即微信號，微信諮詢請編輯“ 諮詢峰會”，否則不予通過）
短信報名：編輯短信“諮詢峰會+姓名+企業+職位”發送到17688842421
備註：本峰會針對參會學員有審核標準，會收取一定費用，請知悉。
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