城市更新的纵向业务聚焦
企业在城市更新的过程中要深度参与，构建更完整的业务链条。
城市更新是将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建，同时保存城市传统建筑文化风格的过程。对城市的改造程度不同，城市更新过程中给企业带来的机会类型、企业能够参与的程度也存在差异。
第一类：全面拆迁重建。即按照城市更新单元规划，成片区拆除符合改造条件的建城区，包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等，并根据城市新规划进行建设。
在这一过程中，土地所有权、使用权主体可能发生变更，土地用途可能发生变化。而拆除后的土地多以协议出让和招拍挂方式出让。我国此前多数旧城改造均采取这一模式。
此类模式，参与企业需要具备较强的片区统筹开发能力，但企业能够深度参与到后期的设计、开发、运营等流程中，企业整体的业务链条也将更为完整。
第二类：部分重建。即在符合产业布局规划条件下，满足产业转型升级要求，进行部分重新建设，其中土地使用权主体不改变，也可保留建筑物原主体结构，但改变部分或全部建筑物使用功能。
这类更新模式主要运用于产业升级地块，由土地使用权人申请后，补缴地价，再进行重新建设。通过部分重建重新使地段较好，使效益低下的产业地块重新焕发出活力，建筑物与周边的环境更加具有协调性，与内部的使用需求具有更高的匹配性。
第三类：综合整治。即在基本不涉及房屋拆建项目，通过整治改善、保护、活化，完善基础设施等更新，包括沿街立面更新、环境净化美化、公共设施改造等，这类更新主要由政府制定方案并组织实施。企业在这一过程中能够通过购买政府服务方案获得相应的业务，但对开发企业来说，该模式并非主要。
城市更新的横向城区聚焦
企业在城市更新的过程中要“分区施策”，构建体系化的区域开发策略。
城市发展到今天，内部形成了各自不同的功能分区，只有对各个分区的内部价值类型有一个清楚的认识，才能够做到“一区一策”，根据区域特点制定相应的更新策略，从而在社会效益和经济效益之间寻求到更好的平衡点。
城市中心区：
利用商业以及公共空间，挖掘商业及后期住宅利润
城市中心承载着城市功能与活动的主要部分，拥有核心区位与交通枢纽优势。由于拆迁成本较高，城市中心改造需要边际利润更高的商业项目，但也要注意改造区域内的功能调节，尽量提供针对不同经济能力消费者的多样化功能需求，满足经济能力不同的功能需要，可以选择高端商业、步行系统等。
城市中心改造应分阶段分地域逐步改造，在保护历史建筑与景观风貌的前提下，尽可能地利用商业以及公共空间，挖掘商业及后期住宅利润。
历史文化区：
通过修复维持长期利润，提高商业竞争力
城市古建筑真实地记录了城市的发展和演进，是城市不可再生的宝贵资源，也是城市底蕴和魅力所在，更是城市竞争优势的关键因素之一。
对城市古建筑、历史街区进行的大拆大建，反而会损害开发商的长期利润，甚至降低该地吸引力及商业竞争力。因此历史文化区更应采用修旧如旧模式，尽可能保留历史风貌。
混合居住区：
成片改造，需要统筹操作
混合居住区内集中了居住、商业、工业、市政设施等多种土地类型，道路狭窄、建筑密集，区域内人口购买层次低，无力承担改善居住置业的成本。
改造要求必须对道路进行拓宽或翻修，增设公共配套设施，但由于多数地块市场运作升值空间小，改造后期回收利润较少，改造费用将大大增加。
这类居住密度高、区位条件差、资金难于平衡的地块，通常与区位条件较好的地块捆绑推出，成片改造，需要统筹操作，迎合政府统一规划。
城市边缘区：
主要通过发展城中村住房租赁业务进行间接更新
城市边缘区是近50多年来因城市扩展所包围的原城边村居，城中村即是其中典型。城中村落在建设规划、土地利用、社区管理、物业管理等方面，与现代城市的要求相距甚远。
2017年8月，国土资源部住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确了将集体建设用地与租赁相结合，方案赋予了村集体组织更大的自主权，能以较高的效率和激励机制带动土地供应逐步放量，特别是一线城市的城郊区域，大量存量集体建设用地获得了盘活机会。同时，部分城市在租赁政策中均提出要规范发展现代城中村租赁业务。
未来，城市边缘区结合发展住房租赁市场的需要，将原本“破、乱、旧”的建筑形态改造成符合市场化租赁需求的，具有城乡融合特征的建筑形态和内部使用功能，本质上也是一种城市更新模式。
工业聚集区：
主要通过改变用途进行城市更新
一线城市在经过数十年的经济发展后，产业结构持续升级，第三产业占比早已超过60%，金融业、互联网等已成主导产业，早先建成的各类存量物业，有相当一部分体量与城市产业结构不相匹配，政府在控制增量的同时更应该去思考非住宅物业资源的有效盘活。
另外，北上深目前仍保留了大量工业用地，存量工业用地的占比远远高于国外城市，这显然不符合大城市未来的产业结构需要，无论是由政府主导还是由土地拥有者主导，盘活现有存量工业用地均可缓解供地紧张问题。
2019中国第九届城市更新模式创新与项目实操高端总裁峰会
【会议时间】：2019年4月13-15日
【会议地点】：中国·广州
【联系电话】：韦经理：17688842421
【适合对象】：政府机关、项目业主、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业董事长、总经理等核心高管参加（大会200人规模）
【主办单位】：土地资源网、地合云图、华远地行集团、广东兴广城科技有限公司
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察+项目推介（业主面对面）
本次会议解决的问题
如何抓住城市更新、三旧改造的政策机遇,实现企业转型升级？
如何结合区域特点来做项目定位与功能提升，实现可持续运营？
如何精准选取融资渠道，ABS、CMBS、REITS在不同更新项目中可能性？
如何组建和培育更新项目的核心运营团队？
如何识别和规避更新项目中的关键风险点？
如何解决拆迁谈判、报批报审等问题，使项目快速落地？
面对产权、股权关系复杂的更新项目，有哪些合作方面的机制创新？
……
详细议程介绍
第一板块：土地管理法修订背景下，城市更新最新政策解读与精准项目获取路径解析
第二板块：城市更新拆迁谈判、合作方案设计及拆迁实施要点难点解析
第三板块：欢迎晚宴+城市更新项目资源链接会
第四板块：城市更新有效融资策略与资产管理成功运作模式精析
第五板块：城市更新中政府审查要点、审批流程、难点问题突破与新政应对策略
第六板块：城市更新、棚改旧改圆桌对话
2019中国第九届城市更新模式创新与项目实操高端总裁峰会
时间行程安排4月12日
晚上：《土地管理法修正案》下土地政策和精准项目获取路径解析
城市更新融资工改工商业模式构建研讨
（贵宾席参加）4月13日上午：土地管理法修订背景下，城市更新最新政策解读与精准项目获取路径解析下午：城市更新拆迁谈判、合作方案设计及拆迁实施要点难点解析晚上：城市更新项目资源链接会4月14日
上午：城市更新有效融资策略与资产管理成功运作模式精析下午：城市更新中政府审查要点、审批流程、难点问题突破与新政应对策略；城市更新、棚改旧改圆桌对话
晚上：城市更新项目路演、专家团问诊及项目推介会（需要提前提报审核）贵宾席参加4月15日
贵宾席参加
考察项目：
1、广州市联合交易园改造项目；
2、广州市黄埔古村保护性改造项目。
模式：实地考察、研讨
主办方电话：韦经理 17688842421（手机即微信号，微信咨询请编辑“ 咨询峰会”，否则不予通过）
短信报名：编辑短信“咨询峰会+姓名+企业+职位”发送到17688842421
备注：本峰会针对参会学员有审核标准，会收取一定费用，请知悉。
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