经过30余年的快速发展,我国大陆地区的城镇化逐渐从高速增长转向中高速增长,以“数量”为先,强化基本物质空间条件的建设已不适应于现今城市发展的“新常态”,城市发展正逐步进入规模扩张与质量提升并重发展的新阶段。然而,过去大规模“增量”开发和推土机式“更新”已使城市记忆被逐渐斩断,时代的印记也逐渐被抹去,以往热闹的街区也如同一个空壳丧失了生机与活力。这种简单粗暴的方式给城市带来了严重恶果,不可再以这种方式继续下去,需要用更加有效灵活的方式去利用与保存他们,而不是一味的摧毁或是制式化的保留。因此,城市更新作为城市发展的新阶段,迫切性及战略性不言而喻。
城市更新是什么？
城市对旧有建筑、不动产的改造，通常需要转移企业或者居民。在保留城市特色的同时，为过时的物业建筑注入新的生命力。简单说来就是让旧建筑变的更有价值。
城市更新包括哪些？
一、旧城改造
将现有的建筑物进行翻新改造，让它符合现在的使用要求，就是城市更新当中的旧城改造了。有相当多的城市旧建筑通过翻新改造再出租获得新生，例如上海外滩，之前古旧的老建筑维护修缮之后，现在成为各大银行的办公场地。既保留了原有建筑的风貌，也让外滩融入上海经济社会发展之中。
二、盘活国有资产
国有企业掌握有大量的不动产，其中有相当一部分不动产的利用效率低下。针对国有企业资产的盘活也是城市更新的重要项目之一。例如北京冬奥会组委会办公场所落户首钢老厂区，就是针对国有企业资产的二次盘活使用，避免大拆大建。
三、文化复兴
部分历史建筑由于长期缺乏维护，面临残损毁坏的问题。而城市更新能在保护旧城市风貌的情况下，让历史建筑具有更高的价值。推动城市经济增长的同时，让附近地区成为更加宜居的城市。如北京南锣鼓巷、二环胡同文创店铺街之类的改造，保留胡同、四合院原始魅力给街区创造了更大的价值。
四、经济、产业升级
随着城市经济不断发展，旧的设备逐渐难以承受城市的要求。这时针对旧物业的改造也成为城市更新的重要项目。常见的是针对旧城区商业区的改造，如老商场翻新、酒店改写字楼等。
五、行政区划调整
随着城市范围不断扩大，部分城区的行政区划也面临调整。扩大行政区划成为常见的选项，如北京西城、崇文、东城、宣武四区合并为西城、东城区。
城市更新有哪些案例？
上海1933老场坊
上海1933老场坊
上海1933老场坊
1933老场坊原来是原上海工部局宰牲场，改成创意产业集聚区后继承了原有的结构体系和空间关系，由于自身的历史背景和建筑特质，赋予了其独有的魅力。见证废旧的工业老厂房如何脱胎换骨的建筑正在这个艺术觉醒的时代重获生机。这幢建于年1933的大楼空间布局奇特，外方内园，东南西北4栋建筑围成的四方形厂区与中间一座24边形的主楼通过楼梯相连。整个建筑高低错落，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明，加工车间采用“无梁楼盖”，在当时是非常先进的技术。如今1933老场坊融汇了国际美食购物，戏剧音乐演出，主题狂欢派对，复古集市等文艺活动，可谓周周精彩不断。而富有历史底蕴的建筑中多元化的场地也成为国际顶级品牌活动的舞台，上演一场场视觉的饕餮盛宴。
北京798艺术区
北京798艺术区
北京798艺术区
曾经显赫一时的798工厂，是20世纪50年代国家战略工程“一五”计划中规模最大的项目之一，是原国营798厂等电子工业的厂区所在地。1952年由苏联援建，东德负责设计建造，属典型的包豪斯建筑风格，在亚洲亦属罕见，它见证了新中国工业化的历程。它的存在并不是城市规划的结果，而是众多艺术家自发行为的结果，它的出现又使定位为电子科技园的酒仙桥地区充满特殊的城市活力。
广州T.I.T创意园
广州T.I.T创意园
广州T.I.T创意园
广州T.I.T创意园是又一个旧厂房焕发新生的城市更新案例，这里曾经是拥有50多年历史的广州纺织机械厂，新旧更替中，旧厂退出历史舞台，纺织工业元素却被保留下来。
从以上成功的城市更新案例中不难发现，不论是旧城改造还是工业区转型亦或是新城开发，都不再停留于物质空间层面上的美化、重建，而是与城市的总体定位和产业转型升级联结起来，进一步延伸城市功能更新，挖掘出城市的历史和文化价值。
城市更新。一个“新”字，不仅提升了开发区的发展站位，鲜明了开发区的发展指向，更凸显了开发区的探路价值。开发区城市更新，“新”在哪？微信公众号：筑福匠，将继续关注。
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