今天看到刘晓博写的关于对河南省的分析，有兴趣的朋友可以找刘晓博说财经公众号看全文。看完大咖的文章后笔者根据一些数据谈谈对郑州的看法，供朋友们参考。
1，关于人口增速，18年的常住人口增速大概1.6%，没有5.4%那么高。但是在二线城市还是比较突出的。主要人口流入还是本省人口为主，起到转化整个河南省城市化率的作用。
2，郑州在全省的地位遥遥领先，今年GDP过万亿。但是无论社融增速还是本外币存款余额，以及地方财政和主要二线城市还是有差距的。整个河南省其他地市数据一般，也限制着流入人口的购买力，和经济强省的流入购买力差距较大。
3，人口密度达1300多，说明目前先发展新区四环内是有必要的。目前老城区医院学校都在办分部，市场在外迁，但是城改落地后会加大小区域的密度。关于城改的优缺点上篇文章介绍过。
4，小学生增速高，说明人口流入年轻人刚需多，符合目前的房地产方向，也说明目前刚需为目前的主要购房群体。
5，郑州房地产依赖度很高，在全国排前三，全省第一。说明郑州对土地财政依赖度太高，土地供应量太大，卖地太激进。从城市投资的角度看，有一定的风险。如果人口流入慢，就有可能造成库存加大。这也是笔者一直呼吁的郑州需要对调控政策微调的原因。要么供地节奏控制一下，要么放松外地人的购房需求。具体怎么落地还要看政策了。
第三产业占比高，说明消费占比较大，消费占比高说明城市活力比较大。第一产业占比低，缺乏成规模的制造业的贡献。
6，两轴之一的京港澳高速未来有可能会像连霍高速一样成为市内高速路，郑州目前缺乏一二线这样的市区内高速道路来分流和扩大城区面积。以前郑州城区面积过于保守。
7，港区定位属于双城模式，定位国家级空港。未来随着规划落地，以及坊间流传的郑开新区的规划，东南是城市发展的主方向。
8，环郑大都市区概念还停留在规划上，首先郑州要成长为大都市后才会有大都市区环郑的红利，否则还是考虑郑州不要考虑在环郑买房。
9，郑州和各地市房价相比，正常情况下郑州房价应该是地市房价的两倍。如果相差太多，不是地市房价贵就是郑州房价相对还处于低位。目前地市房价很多都快破万了，县城更是5000以上了，笔者上篇文章专门说了返乡置业的话题。
10，2019年郑州市发布建设国家中心城市重大项目库入库的项目总投资超过四万亿。可以说郑州市为了建设国家中心城市投入了巨资，一方面地方财政在持续投入，也就意味着目前的土地财政依赖度还会继续，郑州还处在一个高速发展建设期，房地产也会继续发展。只要把握好人口流入与供地的平衡，郑州房价后期的基本面还是很好的，也进一步明确了整个河南只有郑州的房产投资价值最大，至于郑州的区域投资价值回头专门写一篇供大家参考。
上篇文章有一个数据是郑州首次入围节前瘦身城市之列，有大部分新郑州人已经回到了老家。今天就是除夕了，笔者在郑州祝福各位新春快乐，阖家幸福！
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