自關注樓市以來，筆者一直在重複一個觀點，沒有任何一種商品只漲不跌，商品房也是如此，即便在幾十年的時間中長期走強，也必然面臨上升途中的磕磕絆絆，這是潮起潮落的必然規律。
然而，近十年的房價走勢，給了不少購房者盲目的信心，從眾心理、羊群效應，在樓市中體現的淋漓盡致，人們熱衷於討論地段、區位、城市群，執迷於高鐵、地鐵、新區等各類規劃，卻忽視了房價波動的本質：輪迴效應。
所謂輪迴，指的是房價漲跌軌跡的重複，至少從2019開年近三個月的表現來看，我們可以看到有3大信號和特徵顯現，它們都指向了一個結局：今年房地產可能會重演2014、2018兩年的表現。
第一，地價的全方位疲弱，數據顯示，2月，40個典型城市土地成交建築面積同比下降29.4%，土地出讓金收入同比下降27.5%，溢價率下降12.1%。
眾所周知，地價是房價的前提和基礎，如果房企不願意拿地，那隻能證明缺乏回款，手中房子賣不掉，這個特徵與2014年、2018年如出一轍。
以2014年為例，彼時開發商拿地能力和意願十分疲弱，中信建投數據顯示，2014年土地流拍率達到4%，流拍土地宗數比此後的三年分別高出23%、219%和13%。
2018年也是如此，大部分人應該都有印象，從去年下半年開始，流拍潮席捲各線城市，全年流拍宗數超過800宗，創出歷史記錄，而今年初的地價表現，恰恰與2014年和去年相吻合。
第二，房企業績的衰退，數據顯示，碧恆萬三家龍頭房企，在2019年1-2月均出現10-30%左右的銷售額降幅，融資方面，2月萬科、恆大、綠地等40家典型上市房企完成融資總額共計552.88億元，環比1月的881.01億元大幅下降37.25%！
回顧2014年，與目前的情況如出一轍，在73家上市房企中,淨利潤出現下滑的佔到近一半的比例，2018年的銷售額雖然沒有出現整體下降，但業績減速、樓盤降價潮、去化率大跌也是不爭的事實。
一方面是土地市場的萎靡，另一方面是銷售端的疲軟，這似乎是樓市擺不脫的宿命，也是房價開啟輪迴式下跌的必然，2014年的陰跌之後，房地產在2015-2017年開啟了非理性的上漲，而2018年的市場調整卻一直延續至今。
無論從哪個方面來看，2019年的樓市，在市場氛圍迴歸理性的道路上，必將寫下濃墨重彩的一筆，而我們也將有幸作為旁觀者，去見證又一次週期輪迴的誕生。
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