休閒農業作為農村一二三產業發展的融合體，近年來發展迅猛，已成為一種新型產業形態和消費業態，在促進農業提質增效、帶動農民就業增收、傳承中華農耕文明、建設美麗鄉村、推動城鄉一體化發展方面發揮了重要作用。
然而，國家對耕地的保護是非常嚴格的：只有建設用地才可用於發展休閒農業，導致因為流失勞動力的農村土地大量閒置，造成資源浪費。
2015年，農業部為鼓勵休閒農業的發展，下發《關於積極開發農業多種功能大力促進休閒農業發展的通知》，在用地方面為大家“撕開一個口子”，放鬆了用地標準，不是建設用地，也可以做休閒農業了!
此舉標誌著休閒農業進入了一個嶄新的時代！
政策讓休閒農業成為“風口”
2016年，農業部會同發展改革委、財政部等14部門聯合印發了《關於大力發展休閒農業的指導意見》。《意見》提出，到2020年，佈局優化、類型豐富、功能完善、特色明顯的休閒農業產業格局基本形成；社會效益明顯提高，從事休閒農業的農民收入較快增長；發展質量明顯提高，服務水平較大提升，可持續發展能力進一步增強，成為拓展農業、繁榮農村、富裕農民的新興支柱產業。
對於休閒農業而言，國家相繼出臺的鼓勵政策，無疑是一股強力的東風。
在互聯網界，小米手機的創始人雷軍曾說過：站在風口上，豬也能飛起來。講得是把握時代機遇，每個項目都能贏得不小的外界助力。只要投資者把握當下，必定能在此有所作為。
目前，休閒農業還是在“產業大整合”的階段，加持政策的關照與資本的看好，全國有大大小小的農莊、“農家樂”項目正在崛起，但都尚未形成品牌化的業務。
農業正在經歷類似房地產業的“前十年”，只有經過行業大整合，一定能迎來美好的“後十年”。而互聯網時代的今天，可能用不了“前十年” “後十年”時間。
房地產業發展歷程的啟示
改革開放後，中國房地產業起步於深圳（ 農用地、 商住地、 工業地）、珠海（ 農用地、 商住地、 工業地）的特區建設，但對於國內民眾來說，當時仍處計劃經濟時期，個人仍依賴單位分房，並沒有買房的概念。
就像今天，人們對擁有經營農莊的概念與認識尚在朦朧之中，2018年在政府的大力推動下，將越來越清晰。
經過這二十年，行業的相對壟斷格局已經形成，全國知名地產商在50家左右，各大地產商憑藉資本優勢，掌控了大部分可開發土地資源。 而在整合結束的後十年中，房價也隨之一路飈升。
而農莊開發綜合性很強，加上現在技術的先進與模式的創新，將帶動與影響更多的行業參與進來，形成又一龐大的經營體系與市場。
農業，似乎已在經歷著房地產行業由分散向集中轉變的過程。它似乎正在走一條由單打獨鬥到合作共贏的路：
自給自足小量供應→大耕戶/合作社開始出現 →農場主
產業規模化已成為農業轉型加速的重要推動因素。農業行業的機會不斷湧現，在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下，創新的商業模式，投資風險可控，盈利模式清晰，大量社會資本將湧入農業領域，新農業蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的深藍領域。
新農業的崛起需要資本推動，講求穩定的回報，要有良好的商業盈利模式才可持續發展。最近幾年，部分商界巨頭也涉足農業，如聯想進入水產、養殖業，網易丁磊養豬，京東商城劉強東種大米，褚時健包山頭種出褚橙……
這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業嗅覺，已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足，他們憑藉良好的社會資源和資本優勢，投入的資金動輒數億，遠超出我們行內人之前的小打小鬧。
雖然他們中的許多在賠錢賺吆喝，但他們堅信發展方向沒有錯，只是在等待創新的經營模式。 今天，創新的真農模式已經開始在全國各地踐行，理論與實踐證明，可以真農創新商業模式全面徹底地顛覆之前落後的經營模式。
由此可見，農業由分散向集中轉變後，改變之前落後的經營模式，也一定能產生高利潤機會。獨創的真農模式，就是在線上平臺的計劃指導下，整合各地相關資源，形成可持續發展的內循環大市場。線下各項目公司及各農莊發揮市場經濟優勢，創造快速週轉的穩定盈利的農業生產經營新局面。
投資休閒農業需避免誤區
休閒農業有利可圖，那麼投資休閒農業應該注意避免哪些誤區呢？
▍無址可選也要選
有時候，土地並不像普通商品，有充分的選擇空間。 在選址的過程中，土地往往獨此一家，讓你別無其他選擇，例如，家鄉有限的土地資源，而作為開發者，又急切的想去做，以至於無址可選的時候也要去選。 這種選址方式最終效果不理想，可想而知。
▍有地就先拿下再說
休閒農業作為一個舶來詞，許多人對此並沒有深刻的見解。 許多企業家拿地心切，在沒有做好充分的休閒農業規劃前，就匆匆決定，先拿下再說，到手之後再去為它量身定做合適的衣服。 至於效果如何，恐怕只能聽天由命了，做好了是一塊肥肉，做不好只會成為燙手的山芋。
▍跟著感覺走
做休閒農業項目不能跟著感覺走，而是要有一雙犀利的慧眼，慧眼是要對所選之地的價值有準確的認識，瞭解土地如何開發與利用，還要對未來的發展有遠見，尤其是目標客戶及將來市場情況的判斷，還要有項目與市場的對接手段等等。
唯有具備這些，才不至於陷入誤區。如果僅僅憑藉以往經驗，跟著感覺走，恐怕將成為後來人的反面教材。
中國是一個農業大國，但並非農業強國。中國農業的發展是拉動內需的重要經濟手段，對我國經濟有巨大的刺激作用。政策的引導，高新技術與資本市場的入局，必將使其變得產業化、品牌化、多樣化。
——————————————————————————————————
——————————————————————-————————————
創意江山 文旅智造—中國鄉村振興與田園規劃領先設計團隊
北京創意江山旅遊規劃設計院是旅遊規劃甲級資質單位，專門致力於城市策劃規劃、旅遊景區規劃、產業園區規劃、農業規劃等研究和服務的專業機構。服務對象包括特色小鎮、田園綜合體、區域開發、旅遊度假地產、主題商業地產等。創意江山旅遊規劃設計院聯合“國泰騰盛基金”及多家央企機構，共同打造特色小鎮頂層設計、內容智造、策劃規劃、創意景觀、商業模式、投融資、及項目運營等全產業鏈服務。
中國特色小鎮與鄉村振興聯盟根據黨的十九大“鄉村振興”戰略及中央一號文件精神，以特色小鎮和鄉村振興為核心，圍繞特色小鎮、鄉村振興及鄉村旅遊建設開展產業導入、投資運營等內容。在多家央企、中國農業金融委員會、國泰騰盛北京資產管理有限公司、華誠博遠工程技術集團有限公司、中央電視臺、新華網、中交建、中財、中建、中青旅等單位大力支持下成立。中國特色小鎮與鄉村振興聯盟本著“品牌共享”、“專業互補”、“ 資源整合”、“ 產業融合”的宗旨，發揮聯盟優勢特長，促進全國鄉村振興、城鄉融合、特色小鎮和鄉村旅遊規範發展。通過協同合作，促進聯盟成員的共同進步，實現共贏共榮。
閱讀更多 創意江山文旅智造 的文章
