节前节后的楼市，自然受到颇大的关注度，成交量如何？市场走向将往哪里？都成为地产行业者茶余饭后的话题。
而作为传统淡季的2月，珠海楼市也进入了“春节假期”，供需两方较为淡静。
那么2月实际的表现是怎样呢？
根据合富研究院（珠海）统计数据显示，2019年2月珠海市商品房网签1766套，环比2019年1月（3313套）大幅下降47%，成交面积14.96万㎡，环比下跌48%。
2018年2月—2019年2月网签走势
基于春节长假的原因，房企营销表现比较平淡，只维持基本运营，整体成交量下滑的情况就不难理解。
加上各城人才政策的出台，促使春节返乡置业潮热度相对有所下降，购房者观望态度比往年浓重。
不过值得一提的是，在2月中，《粤港澳大湾区发展规划纲要》“横空出世”，这一重磅消息出炉，引发不少网友将此规划与楼市的结合联想，一瞬间各种猜测从四面八方涌来，那规划的出炉对楼市将会有什么影响呢？
有业内人士看法，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，大湾区发展前景普遍备受看好。
在大湾区规划下，区内基建将进一步紧密连接，人流、物流、资金的流通更为便利，有利区内城市共同发展，同时发展较好的城市将产生经济外溢效应，辐射周边城市。
其实早在规划纲要公布前，珠海已十分积极制订各项政策吸引资金、人才到当地发展。
再来看看2月各业态成交数据：珠海2月住宅网签共1271套，环比1月（2072套）下跌39%；
商业网签成交65套，环比1月（138套）下跌53%；
办公网签成交160套，环比1月（392套）下跌59%；
其他网签成交268套。
2019年2月各类商品房成交
与此同时，今年以来，多城市适当对土地政策做一些优化和调整。
住宅的地价相对是下降的，市场前景较为明朗，也增加了房企对楼市的信心，有利于未来整个土地市场供给增加。
另外2019年货币政策保持稳健状态。
1月4日，央行宣布下调金融机构存款准备金率1%，其中1月15日和1月25日分别下调0.5%。这一下调，使得银行资金充裕程度出现好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。
而2月各区域住宅市场战况如何？
2月相对于1月成交量有所下降，但西区依然是住宅楼市无可撼动的主力军。
据2月统计资料，斗门住宅成交736套，环比1月（1258套）下跌41.5%，金湾住宅成交267套，环比1月（353套）下跌24%；
再看看主城区表现，南湾住宅成交86套，成为主城区“冠军”，而唐家住宅成交67套，环比1月（170套）下跌61%。
2019年2月珠海各区域商品房住宅网签一览
注目眼前，已经步入“金三”的时间段，在粤港澳大湾区规划纲要的推动下，珠海楼市走向会否发生不一样的改变？
而市场假期气息也基本消失，开发商是否会把握第一波契机，在三月有所动作，我们不妨翘首以待。
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