在这个贷款买房的时代，几乎所有的购房者都需要办理房贷，房产抵押贷款其实是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款而言，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。 购房客注意！只要你的房子属于这10种类型就不能办理抵押贷款。
在正式介绍无法办理抵押贷款的房屋类型前小编先带大家了解下什么是抵押贷款。
抵押贷款
抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
在很多购房人群中，人们之所以要办理房产抵押贷款，无非是因为房子太小想置换大的，或者需要大笔资金周转的。但不是所有的房子都可以办理，像这10类房子就不能办理。
1.小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，不能办理抵押贷款。
2.房龄太久、面积过小的二手房
贷款公司对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多贷款公司是不予放贷的。
3.未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，贷款公司同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
4.公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
5.文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6.部分公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。
一种：是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；
因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，贷款银行无法取得他项权利，所以就无法操作抵押贷款。
另一种：是不能提供央产房上市证明的央产房；
因为这样的房产不能够上市进行交易，贷款银行无法取得他项权利，即没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
7.权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。还有那种按揭贷款还没结清的。
8.违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9.房产自身或周边遭受污染
抵押物本身或周遭环境受污染，土地、水、噪音、废弃污染等，具体情况参照实际下户尽调情况。
10.拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
除了上述10种不能办理抵押贷款的房子外，大家还需了解这6类不能办理银行贷款的人。
一、从事高危职业或供职企业的人群
贷款人所从事的行业和供职企业在进行房贷审批时会被银行作为参考依据，像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人申请房贷，银行很可能会为了降低风险而拒绝放贷。
还有一类人群是受供职单位影响，因为企业失信或被列入“经营异常名录”的公司，其员工往往也不能申请贷款。
二、信用记录不良的人群
信用卡是造成信用记录污点的重灾区，购房者一定不能忽视，除此之外，上海还把赡养父母纳入信用系统。
银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还、多次查询个人征信记录的。
还有你的花呗、白条、各种网贷，水电费欠钱不交，等等各种违背诚实守信的情况，等都会给申请人形成信用污点。
三、年龄过大的人群
银行对于贷款人的年龄有要求，通常规定申请人年龄在18-65周岁。年龄过大申请贷款可能会被拒，这是银行出于降低风险的考虑。
四、收入过低的人群
银行需要查验申请人的收入证明和银行流水单来证明还贷能力，通常收入与房贷的关系为月收入=房贷月供x2。但是如果申请人的收入过低或是不稳定，银行同样可能会把申请人的贷款申请拒之门外。
五、提交虚假材料的人群
很多申请人为了获得更高的贷款额度或是其他目的而提交虚假材料，其实这很容易得不偿失。不仅很容易被银行查出来，而且一旦被发现，还会对自已的信用记录产生影响。
六、买房龄过大二手房的人群
银行对于二手房的房龄是有要求的，超过规定年限的二手房申请贷款十分困难，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，最好在决定买房之前就向贷款银行咨询好相关事项。
好啦，就说这么多了，以上只是一般情况下各家银行的一些基本要求和行业通则。贷款的具体条件主要还是根据贷款行的信贷政策为准。
以上只是一般情况下各家银行的一些基本要求和行业通则。贷款的具体条件主要还是根据贷款行的信贷政策为准。这10种不能办理抵押贷款的房子和6种不能办理银行贷款的人，都记住了么。
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