导读：现在房开售楼部的沙盘越来越漂亮，大家在看沙盘时，很容易被漂亮的沙盘所吸引，从而忽视了一些至关重要的事项，下面就给大家介绍一下需要格外注意的问题。
房屋朝向。首先要向售楼人员明确意向房屋的精确朝向，再结合小区外部地势和内部周边房屋分布情况，仔细观察意向选购房屋的采光、通风等问题。
开盘区域。现在的房地产大多是分期开发，须问清开盘具体区域的沙盘位置，不同区域的位置、配套、环境等都会有所差异，切不可被整个沙盘最漂亮、最完善、最舒适的地方所迷惑，因为你挑选的意向房源可能会不一样。
明确未标注建筑物的具体情况。我们经常会在沙盘中发现一些小方块之类的摆设，因为它们有可能是垃圾房、变电箱、中控室之类的设施，试想，如果不搞清楚，所选房屋附近就是以上设施，一定会给您今后居住埋下心结。
楼盘周边现状和规划。这个非常重要，一定要想尽办法弄清楚楼盘周边的现状和规划，看是否有墓地，污染工厂、垃圾填埋厂地、噪声源、危险源等，如果有，一定要远离，因为这些就算不会对你的生活带来实质影响，但一定会给你带来巨大的心理阴影。
笔者一个朋友就是盲目买房，没有经过调查咨询，结果家中阳台对面不远处就是当地天然气储备中心，巨大的天然气罐比他家那栋楼还大，每天都担心会爆炸，心情很压抑。
再举一例：笔者城市某特大盘，其中有个组团正好是当地曾经的大型坟场，很多外地的购房者未及时了解清楚，入住后才听说，结果自己住的很憋曲，房价也比其它组团的低。
周边道路规划。多渠道了解沙盘周边的地铁线路、BRT线路、规划道路的真实性，以及它们的建设进度及具体开通时间。笔者所在城市近年规划地铁线，大量楼盘都以地铁房、准地铁房来吸引购房者，结果很多购房者一时激动，买房后才发现，很多地铁线路规划甚至要二十年、三十年才建好，所谓的地铁房不过是个心理安慰罢了，并无实际意义。
人车分流。这是容易忽视的地方，一定要问清小区内部道路的人车分流规划情况，这对家中老人、小孩的出行安全至关重要，这也是优质楼盘和劣质楼盘的重要区别之一。
绿化问题。一是要确定沙盘的绿化面积和实际是否一致，二是多了解一下小区园林绿化的设计单位，一般房开选择大型设计机构的，才有所谓的园林式景观设计，同样绿化率为40%，有的楼盘设计优良，植物有多样性，而有的楼盘，植物单一，拿路边廉价的树种等敷衍了事。
车位问题。 关注沙盘上停车场和地下车库的具体位置。问清车位与户数的比例，至少要达到1：1。
周边配套。整个楼盘周边的学校、医院、超市、菜场、娱乐等规划都要多渠道的了解清楚。
以上就是大家在售楼部看沙盘时应注意的问题，都不是什么涉密事项，但很容易疏忽或漏项，所以建议大家收藏，今后购房看沙盘时，可以对照落实。
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