買新房需要注意的行業內幕！你知道嗎？
找中介買新房竟然更便宜！
接觸行業多年，身邊朋友親戚要買房，我都一律推薦他們找中介。總是有很多朋友不理解的問： 為啥我買新房還要找中介，直接去售樓部不更便宜？
我卻總是神秘微笑搖頭說 ：“你先去售樓部問價格，再找中介帶你去問價格試試。 同樣的房，看看誰報價低？”
於是這些朋友大多不信邪，真會去售樓部問價。 不僅問價，還軟磨硬泡的要求優惠。 有些能磨到優惠，有些根本講不下價。
比如今年初，我和朋友小李在北海度假。北海這個城市房價便宜風景不錯，旅遊順便購房的人很多，無論是開發商還是中介都很活躍。其中有個樓盤叫XX海岸，位置很好，我和小李都有點興趣，於是相約一起去看房。
我說直接找個中介得了，人家開車來接，說不定還能看點別的樓盤。小李非覺得自己去售樓處問價更便宜，氣得我也不和他爭，讓他請客打車，咱們就到售樓部，讓他去問價。 不過有個要求，第二天我再聯繫箇中介過來問同樣的房源，看看價格如何。
說實話售樓處的服務態度也不錯，端茶送水，售樓人員很熱情。但是一提到價格優惠，售樓小妹就一臉為難的反覆強調：這已經是最低價了，如果能馬上籤合同，付全款，最多還能優惠3000元。
小李被說得非常心動，一臉信誓旦旦的跟我說，這肯定是最優惠了。我瞥了他一眼，沒有說話，扯著他去吃晚飯了。
到了第二天，我找了個當地最大的中介，跟著業務員又來了這個樓盤，直接去了昨天我們看好的那棟樓，開門見山的問最低能優惠多少。
經紀人笑著伸手比了個一，說：“總價優惠1%，單價和她們說的一樣，一萬四。 不要中介費哈！”
也就是說，這套86平的房，找中介買可以便宜1.2萬！ 而售樓部最多隻能優惠3000元！ 差距顯而易見...
小李這才目瞪口呆的問我，這是為什麼？
其實這裡面盤子很大，主要看開發商和房產中介的合作方式，比如說開發商沒有給項目配備獨立的營銷部門或推广部門，他們就會把樓盤的營銷與推廣工作委託給有線上線下資源的房產中介來代理，營銷工作的委託也意味著開發商營銷費用的轉移。
在這一過程中，遍地開花的房產中介利用自己資源的整合，幫助開發商代理銷售新房，購房者依靠信息通常較為豐富的房產中介匹配到滿意的房子，這樣就達到了開發商、房產中介、購房者都滿意的結果。
還有些房產中介因為實力雄厚推廣也很給力，開發商就會相對應的給出低價折扣。還有一些是房產中介給開發商一定的保證金，開發商也會給其一些折扣價。
今日頭條火熱的一條新聞截圖
總之房產中介的一手房預售或現售，不是為了從購房者那裡賺中介費，只是利用了各自的資源優勢，相互補給，共同實現各自的有利價值。
很多購房者通過房產中介購買新房，反而是一種受益與收穫。
然而很多朋友和中介聊熟了，總是面臨一個新的糾結，那就是一手房和二手房選擇哪個更好？
其實啊，都有好處！ 二手房的優點可以點擊這篇文章：
《為什麼現在買房都買二手房？》
接下來我們來說說買新房的好處：
買新房有什麼優點？
一、首付低
通常情況下，新房首付比較低，佔用現金少、槓桿總額大！
首付低意味著你可以用更少的現金撬動更大額的利率低、期限長的貸款。
在這個現金為王的時代有更多的流動資金無疑是非常有優勢的。
如果一手房和二手房的成交價格都是100萬，新房的首付為30萬，貸款70萬。
二手房貸款是按照評估價進行審批，一般是實際成交價的80%-90%，也就是80-90萬。貸款金額最多隻有56-63萬，你必須準備44-37萬首付。
不計算稅金和其他雜費的情況下，首付的差額就是7-14萬。
一手房的貸款期限比二手房更長。
一手房最長貸款期限可以達到20-30年，二手房可能只能貸10-20年，甚至更低。
二、稅費少
新房需要交納的稅費種類少，總額少。相比二手房，一手房只需要繳納契稅、印花稅（住宅免收）、委託辦理產權手續費、房屋買賣手續費。
稅費必須真金白銀，不支持貸款。較低的稅費一定程度上減少首付的現金壓力。
三、稅費清晰
買一手房的時候，你是房子的第一任主人，產權證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。
購入一手房不會出現多位共有產權人的情況，避免了產權抵押糾紛、房東不肯遷移戶口等風險。
四、流程簡單
買房過程中最麻煩的環節是貸款和交稅。
買一手房的流程相對簡單很多，大部分手續都是開發商幫你辦。
一手房申請貸款時，一般會有開發商幫你跑，申請貸款的銀行與開發商有合作，銀行在審核貸款時，除重大信用問題外一般都會審核通過。
交稅時，開發商會在要求你收房時聯繫稅務局的工作人員去收房現場收稅，購房者不需要自己跑稅務局。
如果購買二手，貸款和交稅都要買主自己去跑銀行和稅務局。而且在購買時，如果如房東還有房貸未還清，那麼需要先還清貸款，才能辦理相關手續，整個流程比較繁瑣。
寫在最後：
房子是用來住的，希望客戶都能以最優惠的方式找到幸福的家！
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