好消息！
好消息！
好消息！
(此处应有掌声)
2018年农村拆迁补偿政策又调整了
最重要的是：
无证房屋也可获得全额拆迁补偿！
这事搞不好，还能弄个房二代
每天从大别墅里醒来，扯远了，扯远了....
我们回归正题
为保障农民的切身利益
2019年
将实行新的农村拆迁补偿政策
具体有以下四个方面的改变！
改变补偿规则
实现双向补偿
农村宅基地所有权属于村集体。
房屋所有权属于农民个人。
在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的补偿。
现在，大家不仅可以领到农村房屋的补偿。
还可以领取宅基地补偿，实行双向补偿制度了！
扩大补偿范围 提高补偿金额
拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋。
还主要包括两方面：
一、农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。
二、其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
实现多样化补偿方式 可供农民自主选择
现在农村房屋拆迁的补偿方式有2种：
一、货币补偿：
这是指根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
二、等价置换：
这是指农民可以在政府规划区域内，本着多退少补的原则，选购商品房来弥补自己的损失。
除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中，还增加了两个小的项目！
宅基地的补偿 社会保障补偿
宅基地补偿主要包括：
土地补偿费、安置费、地上附属物及青苗补助费。
对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
宅基地补偿具体计算方式，也给你们整理好了：
①土地补偿费的计算标准
土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6
②安置补助费的计算标准
>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
③地上附属物和青苗补助费
补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
更改原有的计算方法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:
农村房屋拆迁补偿标准
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
强令禁止三种拆迁行为
农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇。
因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下3种拆迁行为强令禁止：
强拆暴拆行为
先拆后补行为
拆迁无公示行为
四种无证房产 也可获得全额拆迁补偿
①上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
②房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
③代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
④城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
国家的政策，那是越来越给力了！
农村有房的老铁们，一夜暴富不是梦！
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