在不少房產業內人士們看來，重慶人似乎都有“新房癌”，跟“隔壁”成都一、二手房動輒30％的幅度倒掛率比起來，重慶從來都是“新房拉舊房”的戲碼。
重慶人似乎都有“新房癌”？
前陣子，有位相熟多年的朋友找上了我，叫我幫他在重慶挑選人生首套剛需房。
在找到我之前，他已經和中介公司的人去看過好多套房子了，但愣是挑不中。
他工作在渝中區，需求是：100萬首付，兩房以上，不要求朝向景觀，甚至連東西南北都不在意。
我一看他這需求預算如此簡單，雖然渝中區的房價確實高，但這100萬預算，雖說不多，但也不少，不至於這麼大片地方都沒有一套適合他的房子啊。
經過一番詳聊，我明白了他對中介的要求是：只買新房，不買二手房。
因為他要求買新房，而渝中區的新房又屈指可數，看了一圈下來，沒一個項目合適的。
他想著：我花100萬首付買剛需是想著來改善生活品質的，這地方離市區遠配套不齊全，我肯定不願意啊。
我聽了他說完了事情原委，輕輕嘆了口氣：大哥，你這是新房癌晚期啊。這可是寸土寸金的重慶市中心，本來土地就極其稀缺，卡死用地指標，市中心的土地本來就是給有錢人消費的，哪輪到給你這個窮屌絲建個小鴿籠了？
於是，在我一番苦口婆心的教育下，他認清了：在渝中區這種地方，以他的預算，最好的選擇就是老老實實挑個二手房。
在解決這件事後，我想，其實他只是得了大部分人買房都會得的病——新房癌。而放眼全國，新房癌最嚴重的非重慶人莫屬。
高傲的重慶人不願將有趣的靈魂丟進老破的二手房，所以二手房市場特別慘淡，中介都以代理新房居多，二手房業務只是輔助，有的甚至只做新房市場。
我們來看渝中區一手房價格基本穩定在2.6萬/㎡左右以上，但是二手房直接攔腰砍半，基本是在1.3萬/㎡左右，貴賤之間，就是因為新房癌。
“新房癌”是什麼？
首先我們解釋一下“新房癌”這個名詞。它指遠郊區新房的價格遠高於鬧市區二手房的價格。一手房哪怕再遠，再沒有性價比，購房客依然會優先選一手房。房齡，而不是地段，成為房子價值的核心因素，讓人開始懷疑人生。
以往這種新房癌現象只會在三四線城市裡比較突出。但由於山城歷年來新房建設體量太大，近郊住宅環境較好且價格相對便宜，所以在眾多光環集一身的直轄市裡，新房癌的現象也比較嚴重。
重慶二手房還看市中心
其實，重慶多年以來都是蟬聯全國供地第一，只是在2018年發生了扭轉，原本主城區計劃住宅供地2萬畝，實際僅供1.32萬畝，足足少了0.6萬畝之多。
未來，隨著城鎮化水平提高，重慶自然會減少供地，控制土地開發，到時就會自然而然地進入存量房時代。
隨著城市擴張，剛需剛改想要留在主城區，就必然要接受買二手房。
而相比冉家壩、照母山、龍頭寺這些地方來說，買渝中的勝算必然更大。畢竟重慶最有價值的地段是在渝中，而渝中的項目新房在價格上沒有一個短板，隨便哪個盤開出來都是3萬/㎡以上的價格，新與老的價格差套利空間，就得到了完美體現。
假設這些新房按照目前的主流戶型，戶均面積150平，精裝3w建面。
新房成本：150x3w=450w ，假設5年翻倍到900w，倍率2
二手房成本：150x1.5w=225w，5年後你賣650w，倍率3
這時候你就會發現你的總價優勢明顯，兩者價差250w。剛需為了能上車，大概率會選擇650萬的房子，這時候價值凸顯無疑。而你的房子如果戶型還是更為緊湊的100平三房，或者80平兩房，那簡直完美，可能會獲得更多溢價。
其實，新房癌所製造出的城市房價價差，恰恰是撿漏的機會。
城市一盤棋，不能一直都是新房上漲，二手房不漲，同樣一條街，新房賣2.6萬/㎡，二手房基本只賣1.4萬/㎡，品質有差，但二手房的樓齡也就5年左右，差距不大，那麼二手房就是很不錯的撿漏機會。
5年樓齡和10年樓齡，假設兩者間的品質和物業差不多的話，未來賣二手房，基本價格是差不多的。
當新房價格達到了一定高度，二手房就會迎來春天了，跟進上漲，價差會被填平、板塊價值也會趨於均衡化。
大家會犧牲樓齡新舊來換取地段，現在重慶的二手房不是不夠活躍，只是時間未到而已！
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