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進入2019年，很多專家預測房價會有所下跌，房價的利率也會有所下降，購房者的購買力，但是還是不足以追上房價上漲的整體速度，在這個社會的大環境當中，誰不是真正的房奴呢？但是不太管，想要全款買一套房子真的不是一件容易的事情。據相關的數據顯示，在買房的人群當中，有70%以上是貸款買房，但是如果申請貸款的難度整體變大的話，稍有不慎就可能買房的計劃就被落空。
但是無論如何，貸款買房都是大家都能夠涉及到的問題，面對現在的房價和整體的貸款趨勢，在銀行貸款買房的過程當中和申請換臺的過程當中，有哪些我們不知道的銀行當中存在的貓膩，那我們今天就看看這其中的需要注意的問題。
一，首付的問題上，不要太過於斤斤計較，隨著銀行對於貸款的收緊，貸款整體下批的難度加大，所以不要對銀行的整體辦理過程存在僥倖心理，有些購房者會輕易相信開發商的一些違法操作，有人想到用首付貸這種更大的槓桿來支付首付款，但是由於首付貸的整體屬於房貸範圍，按照規定一套房子怎麼可能申請兩筆貸款呢？所以這樣的整體計劃銀行是基本上不會批准。
二，另外一種情況就是，在申請房貸的時候，公積金賬戶中的錢不要隨意亂動，有些購房者急於資金週轉，使用了公積金裡面的款項，那麼將公積金裡面的賬戶全部取出，如果在申請公積金貸款的時候，賬戶的餘額比較少的話，在銀行方面會直接銀行貸款的額度以及未來的整體生活的壓力也會隨之改變。
三，我們在填寫貸款申請的時候資料要相對完善，不要隨意填寫，購房當中需要購買的材料很多，很多購房者都要取錢，需要了解清楚，誰也不保證自己的經濟能力，一定有很多的勝算，掌握個人徵信是一個首要前提，很多人都擔心自己的徵信問題，在等待銀行放款期間查詢自己的徵信，這樣的過程當中，銀行就會監控到你的徵信查詢狀態比較頻繁，那麼就會認為，是你的還款能力不強，這樣反倒會在審核的過程當中給自己找問題。
四，如果發現自己的能力真的比較困難，可以向銀行直接提出延長借款申請，經過銀行的審理，發現你確實是存在困難的話，之前有過拖欠貸款的情況，也會斟酌考慮是否延長接待申請期限，所以購房者不要輕易做假申請材料，實事求是是最好的，另外不能完全相信開發商遞交的材料，購新房時，有不少人將申請貸款的事情全部交給開發商，自己不管不問，這是一個非常不好的做法，對於開發商提交的過程當中也要做到催促，以免自己的材料影響上交來掩護自己的審核問題
五，再貸款買房的時候，一定要看清自己的房子是否具有特殊性，首先要清楚自己的房子到底能不能貸款，無論是新房還是老房子，對一些特殊屬性的房子比如說小產權房，回遷房等，存在著很嚴重的貸款問題，銀行往往不太會直接給予批准。
六，貸款還清之後記得撤銷抵押，很多人償還了貸款之後，都處於一個興奮的狀態，同樣房貸還清之後，也要記得撤銷房產抵押，需要帶上銀行的貸款結清證明，以及抵押物及其他證明，到房產所在地的房產交易中心進行抵押，這樣才能保證你貸款完畢的房子是真正屬於你自己的。
七，相對完善的，保存好相關合同和未來的整體潔具，還有繳納的整體貸款的數據，房產證，購房合同和發票我們都要缺一不可的進行妥善保管，銀行與我們簽訂的任何的合同都是非常重要的法律文件，可以作為我們未來發生不測的時候的相對證據，作為借款人，不僅要了解合同，由於貸款期限長30年期間也要保證好這些材料，保證自己的房產證丟失之後能夠正常的辦理相關事宜。
本文僅代表個人意見僅提供參考。
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