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老人家能否卖给子女，这个问题要从几个方面来考虑的，1办理手续问题，2子女遗产分配问题，3继承问题。

1办理手续问题

老人家一个人能否去不动产交易登记中心（俗称房管局，下面使用房管局这个俗称来代替）将房子过户给其他子女？

如果房产是商品房，房产证只有健在一个老人家的名字，这是可行的！老人家携带本人的身份证，房产证等，即可将房子卖给其中的某一个子女的（当然部分城市有限购，子女需要有买房资格，这个就展开讨论了）。

如果房产证有两个老人的名字，或者房产证只有已经去世那个老人的名字，或者房产是房改房等特殊房产，健在的老人无法单方面办理过户手续。这个对于老人家来说，还是有可能发生的。

如果房子有抵押，有查封，或者其他限制出售的情况，自然也是无法办理过户手续的，这个不展开讲了。

如果是房管局认定可以过户，那么携带齐全的证件即可办理过户给某个子女，如果房管局认为交易不符合条件，就会当场退件，不可以办理相关的手续。

房管局在审核交易条件的时候，不会审核业主的房产是否夫妻共有，是否婚后购买，是否得到配偶的允许，只需要房产证有名字的人出面卖房即可。房改房虽然只有一个人，但是当年分配房产的时候通常是分给夫妻的，故而房改房出售需要提交房改房缴款明细表，审核配偶情况，如果配偶去世了，依然需要办理继承方可出售。

2子女遗产分配问题

老人去世了，老人的遗产按理需要办理继承手续。按照继承法的要求，如果有抚养协议，按照抚养协议分配遗产，如果有遗嘱按照遗嘱分配遗产，如果都没有，则按照继承法法定分配遗产。

去世老人的父母（如果尚健在），配偶（也就是另外那个尚健在的老人），子女都依法享有继承权，所以从这个角度来分析，正常情况下遗留的房产去世老人有一半份额，这个一半份额由健在的父母，配偶，子女（子女如果去世，其子女可以代位继承），故而其他子女也是有继承权的，另一个老人将房子过户给其中一个子女是侵犯了其他子女的财产权，过户是无效的。

除非房产是在世老人的单独房产，另一个老人有完全的支配权，否则其他子女可以提出起诉，交易就无效了。

如果房子只有一套，分割房产给多个子女也不方便，也可以其他子女获得现金或者其他补偿，那么将房子过户给其中一个子女也是可以的，这样子其他子女就不会有意见了。

当然在很多地方，尤其是广大的农村，已经出嫁的女儿是没有继承权的，也没有赡养父母的义务，可是按照继承法，无论是否出嫁，女儿都是有继承权的。

如果老人分配家产不公，轻则子女有意见，容易闹矛盾，重则对于抚养老人也有影响，甚至有的子女老死不相往来。

3继承问题

上面分析了，一方面其他子女依法享有房产继承权，另外如果房产证有去世老人名字，或者房产本身是房改房则是需要办理继承。这种情况下，另一个老人不能将房产出售给其中一个子女的。

在办理继承的过程中，如果其他子女放弃继承（无论是否有条件），则也可以将房产给其中某一个子女继承，至于另外一个老人的份额则只能出售给该子女，故而办理过户后，新的房产证房产来源是，继承，交易。

南方房产

我来回答这个问题，如果一位老人去世了然后他又没有遗嘱另一位老人，可不可以把房产直接过户给自己的子女？

在我们这个地方是不可以的，以前的房产证在我们这边认定是都是夫妻共有财产，而老人去世，以后剩下的一位老人只拥有一半的产权，如果你这样直接到房管局过户，那么房管局是不会收件的，我们这边正确的做法是第一步要到公证处去做遗产的公证，在全家人到齐的情况下到公证处做询问笔录，然后把已经过世老人一半的房产，继承给剩下的老人，使她拥有完全的产权，这样当剩下的老人拥有完全产权，这样老人才可以到房管局把自己的房产，过户给自己的子女,这才是正确的操作方法。

習慣有袮112

这个不太容易实现。

第一，房产的权属问题。

按照所述情况，该房产应当是属于老人的夫妻共同财产。作为夫妻共同财产，可能登记在以过世老人一方，也可能登记在现存老人一方，还可能同时登记在双方名下。

但不管房产的权属登记状况如何，均不影响夫妻共同财产的认定。而配偶一方单方将房产的过户行为属于无权处分行为。

若房产仅登记在在世老人一方，实践操作是可能单方便将房产过户。但因是无权处分行为，且是将房产过户给某个子女，作为子女应当知晓该房产属于父母的共同财产，所以这种情况的无权处分不符合善意取得。故，即便过户，其他子女也可能提起撤销诉讼。

若房产登记在已世老人一方或双方名下，这个过户行为基本不可能实现。

第二，房产继承问题。

因为已过世老人享有房产份额，在产权人过世后，则直接产生继承法律关系。

一般来说，作为夫妻共同财产，每个来人都享有二分之一份额。老人及子女都作为继承人继承已过世老人二分之一份额。

叶律师

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另一个老人不能直接把房产过户给某个子女，因为老人的老伴、子女为第一顺序继承人共同法定继承去世老人这1/2的房产。

所以不光是老人的老伴，子女也是这套房产的共有产权人，所以老人的老板自己不能直接把房产过户给某一个子女，需要征求所有子女的同意才可以过户。

如果有子女不同意，老人可以起诉要求析产，由于老人占据超过1/2的房产份额并且是实际居住、使用人，一般情况下房子会判给老人，由老人向其他子女支付其拥有房产份额的现金，这样老人就是这个房子的所有权人。

希望我的解答可以帮助到您，还有什么其他问题，可以点击我的头像，添加关注，私信我们。

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北京得众法律维权

不能！

因为老人一方去世，另一位老人在没有遗嘱的情况下，不能完全继承夫妻双方的共同财产，所以除非所有继承人同意，在世的另一方老人就没有资格直接把房产过户给某个子女。

题主所说明显老人有多个子女，所以这套房产去世老人的那一半应该由另一位老人和其子女们平分，他或者她可以将自己的一半房产和平分的这一部分过户给某个子女，而其他子女平分的那部分老人无权支配。

其实不建议老人这样处分财产，即给自己以后养老带来麻烦，也会让子女们之间不和睦，人为制造矛盾，现在社会不像过去是按照民俗乡规的老传统风俗，儿子继承家产负责养老，现在法律规定男女平等，无论是继承家产还是赡养老人，都是一样的责任和义务。

我的房子我做主

第一，到不动产登记窗口查询，确定该房产产权明确清晰，有土地信息，符合转移过户的条件。(因为老房产因历史原因不一定能过户)

第二，排除去世老人的父母继承权，因为可能老人的父母已经过世了。有继承权的就剩老伴和子女。

一般房产产权夫妻各占50%份额，那么法定50%份额有在世老伴和子女共同继承均分。可见子女所占比例是比较少的。

第三，老人主持家庭会议，达成共识，约定给某个子女所有。其他子女同意放弃，得房者可以适当货币补偿给放弃继承权的兄弟姐妹。

第四，利害关系人共同到不动产登记窗口，签署放弃继承的声明或继承的文书。(走买卖程序，继承程序不建议)

时间许可，不建议进行公证，可以省去约1.5%的公证费。

第五，得房者缴纳相关税费，具结等待领证。

1程前

不能。因为自二老中的一老去世时，在没有遗嘱的情况下，按法定继承的情形已满足。虽然存世的老人拥有夫妻共同财产的50%份额，但是另外50%应该按照第一顺序继承人数量均分。对于这部分房产份额即使是存世老人也没有单方面的处理权，只能是协商后决定。比如二老有子女二人，三人均分这50%后，存世老人控制房产的66.7%份额，他可以以遗嘱或生前赠与形式将这部分份额转给他认可的继承人。如果未立遗嘱，或未明确赠与继承人的，老人去世后，按法定继承。

用户102705716761五福

如何将房子过户给子女

首先要前往公证处去做遗产的公证，有继承权的利害人应全部到场并签字同意，先将过世老人房产进行处分，确定继承人各自份额，然后进行赠与（或放弃继承权），凭借公证就可以办理过户了。

公证程序的必要性

老人房产首先是夫妻共同财产，一方去世后，另一方取得一般夫妻财产，在世老人还要和其他子女分割另一半房产，老人将自己继承的部分和其他子女的继承部分通过赠与（或放弃继承权），才能使房产所有权归于子女，经过公证后，房管局才能认定此房没有法律纠纷，可以依法办理。

不赞同在世老人把房子过户给子女办法

此种方式并不能节省税费，但是弊端很明显。一旦老人失去房产所有权，就会为养老埋下隐患，不是不信任子女的孝心，现实社会太残酷了。

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全民普法宣传

在其他继承人都书面放弃继承的情况下，是可以的。

菅峰律师

一般来说，老辈人的房产基本上属于夫妻双方共有，现在一方去世，那么属于这一方的1/2房产就应该作为遗产被继承，并且老人在生前有没有留下遗嘱，所以应该按照法定继承来继承。

老人的老伴、子女为第一顺序继承人共同继承这1/2的房产。

所以不光是老人的老伴，子女也是这套房产的共有产权人，所以老人的老板自己不能直接把房产过户给某一个子女，需要征求所有子女的同意才可以过户。

如果有子女不同意，老人可以起诉要求析产，由于老人占据超过1/2的房产份额并且是实际居住、使用人，一般情况下房子会判给老人，由老人向其他子女支付其拥有房产份额的现金，这样老人就是这个房子的所有权人。

之后老人可以将房产过户给想要过户的子女。

關鍵字: 老人家 办理手续 子女