前几年在炒房客的推动下，房价持续上涨，这些炒房客使得房子不再是单纯的居住场所，反而变成了投资品，房价上涨的幅度远超过人们的预期，所以国家从16年开始进行宏观调控，这两年随着国家对房地产市场调控的不断深入，不少城市的房地产市场遭受到了前所未有的严控，房价出现了不一样的发展趋势，从之前的上涨变成了不涨甚至还有下降的情况，像一二线城市的房价已经出现下跌，反而三四线城市慢慢成为楼市主角。
虽然三四线城市因为经济环境一般，楼市可能发展空间并不大，房价涨幅可能不在炒房客的投资范围内，但是这两年三四线城市房价还是发生了明显的上涨，尤其碧桂园、恒大这些大房企进驻三四线城市，楼市更是火热异常，而今年随着碧桂园撤出三四线城市，恒大也即将全面撤离三四线城市，不少三四线城市上涨的速度明显放缓，虽然三四线城市的房价还在上涨中，但是有关业内人士却预估未来三四线房价不会再涨甚至下跌。
碧桂园、恒大为什么纷纷撤离三四线城市?
国家开始政策调控最先针对的就是一二线城市，所以三四线城市在最开始的时候受到的影响不大，因此很多房企开始从一二线城市向三四线城市转移，包括不少炒房客也纷纷转战到了三四线城市，而碧桂园、恒大这两年的销售数据也是惊人，其中恒大去年的销售额有六成是来自三四线城市。但是从去年开始，楼市调控的重心开始慢慢转移向三四线城市，大房企今年纷纷开始撤离，一来是因为三四线城市本身的住房需求有限，此前上涨主要也是受到棚改货币化安置和炒房客的影响，而且能够实现房价快速上涨也是因为还未受到政策调控影响，但是今年三四线城市的房价已经进入瓶颈期，碧桂园、恒大无法赚得更多。二来是因为三四线城市政策调控逐渐深入，撤离也是为了重新在其他地方布局。
今年三四线城市的房价走势如何?
其实从上面还是能很明显的看出来，碧桂园、恒大这些大房企能舍得从三四线城市撤离，就说明三四线城市已经没多少利益可图了，大企业对房地产市场的敏锐度尤其高，稍微有点动静就会改变策略，尤其万达之前更是直接退出房地产行业。业内人士分析，碧桂园、恒大的撤离，其实就预示着三四线城市的房价今年涨不了了。
既然今年三四线城市的房价涨不了是不是就一定会跌呢?很多人也在期盼着房价能下跌，但是社科院前一段时间发布的文章中有提到，房价停止上涨以及下降将会由一二线城市向三四线城市扩展。业内人士也说，今年政策就是讲究一个字“稳”，即便根据地区发展不同房价可能会有所下跌，但是下跌的幅度可能也达不到很多人的预期。维持房地产健康平稳的发展，才是当今房地产市场的一大主题。
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