易居中国交出了港股上市后的第一份业绩报告，显示公司在2018年其实现营收59.5亿元，同比增长28.4%，净利润10.8亿元，同比增长41.3%，归属于公司拥有人核心净利润11.4亿元，同比增长63%。年报显示，易居目前有三项主营业务，分别是一手房代理、房地产数据及咨询服务、房地产经纪网络服务，其中一手房代理业务居主导地位，全年营收47.6亿元，占总收入80%。
易居于2018年7月20日在香港上市，根据招股书披露，包括恒大、万科、碧桂园等在内的26家百强房企是其重要股东，其中恒碧万各持股15%，上市前还引入了阿里巴巴、恒基兆业、华侨城、城市发展四家基石发展投资者。在地产圈超豪华团队的加持下，易居敲响了港交所的钟。
作为“房地产行业的服务生”，易居借力2018年的东风，实现业绩稳步增长。虽然市场出现调整，但是全国房地产成交量在2018年仍然达到15万亿新高，30家房企突破千亿门槛，这直接拉升了易居在新房代理业务方面的业绩。财报显示，2018年新房代理业务营收同比增长21.1%至47.6亿元，成销总金额5315.5亿元，同比增长22.8%。在规模快速扩张的2018年，易居的代理业务也实现市场规模和占有率的进一步提升，截至期末，易居覆盖城市为204个，已签未售的储备项目面积达2.82亿平方米，同比增长36.9%，这将增强未来代理收入稳定性和可预测性。
然而伴随去年房地产行业资金面趋紧，代理机构就要面临一个不可避免的风险，即应收账款的大幅提升。资产负债表显示，2018年非流动资产中应收债权1.29亿元，这笔款项在2017年未有体现，流动资产中应收账款及应收票据为41.64亿元，同比上一年度增加25.88%，其他应收款项17.94亿元，同比大增239%。
对此，易居董事局主席周忻表示，公司应收账款增加确实受到一些资金面趋紧的影响，但更大的原因在于经营规模的扩大所致。
易居CEO丁祖昱也表示，公司历史以来的坏账率都很低，投资人不用担心该等款项无法收回。
在房地产咨询方面，易居的影响力还在进一步提升，截至期末，易居房地产数据库及分析系统录入超过96809个住宅项目、21549个商办项目、843513块土地资料，涵盖387个城市，期内实现营收7.733亿元，同比增长22.9%。
同时，易居也在加大对房地产经济网络服务的投入，2018年实现破万家房友门店网络，共覆盖56个城市，期内开始开拓一二手联动业务，通过房友系统为开发商销售20728套新房，成交额347.2亿元。然而由于前期研发成本的投入和门店的投入，2018年这一部分录得亏损9439万元，亏损额度较上一年度有所收窄。
虽然国内房地产市场前景未明，但易居却有着较大期许，其始终坚持服务B端、只做服务、平台开放的战略，为开发商、中介机构及资产所有人提供企业服务，服务于交易工作而非交易本身，并打造开放、链接的服务平台。2019年房地产经济网络将启动30000+战略，即10000+门店、10000+渠道和10000+社区，进一步做强联动，构建广泛的合作网络，意在打通从房源端、渠道端、到社区乃至消费者的全流通领域。同时，在新房代理业务之外，还将重仓布局存量资产市场，房地产数据及咨询服务也将从住宅向租赁、物业等房地产其他方向延伸。
丁祖昱认为，长期来看，房地产仍是中国经济的“压舱石”，更是稳增长的重要抓手。预计2019 年房地产市场成交将企稳，但整体仍然保持高位运行，总量上不会比2018 年有大的回落。
业绩会上，周忻表示，易居的整个业务架构已做好了合理的布局，包括“短跑、中跑以及长跑”。短跑是指讲究覆盖率，为开发商的交易做服务；中跑是指易居从布局开发市场到布局存量市场；长跑是指从房地产开发到资产管理，从房产到不动产的布局。同时，周忻强调易居的轻资产本质，他表示，易居是实实在在是轻资产的公司，如果易居不做轻资产，就不会有那么多地产商和他们合作。未来，易居会坚持做轻资产，布局大开发，迎接存量时代、大资管时代，实现对B端的服务战略。“等规模做大了以后，在资金量、时间充足的情况下，会尝试发行一些债券，但易居依然是轻资产公司。”
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