現在應該買房還是賣房？

2019-04-01 05:34:20 佚名

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家族財富密碼評論員錢小帥：

隨著物質水平的提高，社會的發展，很多人都不知道如今應該買房還是賣房，那麼這個問題我們要從兩個角度分析：

一、看城市發展情況

首先在你所在的城市看房價如何跌宕起伏，主要是看這個城市是否能長期引來外來人口的入住，以及是否有支撐這個城市發展的支柱產業。比如像北上廣深這樣的一線城市，每年有大量的人口流入，房價競爭也比較大，在一線城市的房子可以買也可以賣；對於二三線城市，看是否發展迅速，對於蘇州、杭州等這些地方發展及其迅速的城市可以買房做投資，長期持有；而對於那些發展比較緩慢的城市，我建議可以買房長期持有，一般短期持有再賣掉收益不會很高的。

一、看你所在地土地的稀缺量

一般來說土地越稀缺的地方，房價越高，畢竟地價就很高，對於很多城市的開發區，一般經濟增長比較緩慢、人口遷入率也低，這種情況下，適合買房長期投資。

也不要因為盲目相信外界傳言，一般來說，房地產作為支柱產業在現今社會的地位不會變的，無論是買房還是賣房，還是短期持有或者長期持有，房地產的大週期還是尚未結束的。

家族財富密碼

現在房子已經漲了這麼多，全國各城市的房價都翻了幾倍，等於股市漲到了5000點，此時再討論是買房還是賣房？即使你再看好後市的房價，有一點誰也不能否認，就是房地產的黃金時代已經過去，未來將迎來白銀時代。

從過去房地產的投資環境來看，房貸利率低，房價不算太高，而且房地產調控政策比較溫和，說明政府鼓勵咱買房，但是現在中央政府多次強調“住房不炒”，“房子是給人住的，不是用來少”的理念，同時，還致力於發展住房租賃市場，建立長效機制，並且未來還要推出房地產稅。

所以，從中央政府的角度來看，不會再縱容房地產投機再肆意炒高房價，現在除非你是剛需，結婚一定要用房，若是投資性買房是在逆大市而為，風險實在太大。

此外，北京通州地區的一些樓盤，去年房價是4萬，今年7月份的房價跌到了2.8萬，對此，投資者紛紛要求開發商退房還款，所以未來投資炒房是有風險的了，不是閉著眼晴就可以買的。

下半年開始，一二線城市房價是受到控制的，會穩中有跌，三四線城市房地產過熱，等到棚改貨幣化安置比例下降後，房價就要出現調整，屆時賣房很可能當接盤俠，所以現在還是賣房為好，不要輕舉妄動，下半年開發商還可能出現降價促銷的好事情呢

不執著財經

有錢人都在賣房，你卻還在傻兮兮地去買房

從奶茶妹妹拋售澳洲房產開始，越來越多的富豪賣房新聞層出不窮。

在今年10月份，“一代股神”巴菲特將其位於加利福尼亞州的海邊度假豪宅以770萬美元的價格成功“甩賣”。據悉，這套房產市場價值為1100萬美元，自2017年就掛牌出售，但是一直無人問津，直到2018年10月才以市值的7折—770萬美元賣出。

巴菲特賣房，我們先來捋一捋思路：第一個原因，他老人家是不差錢的；第二個原因，那麼著急賣房，大概率就是嗅到了房地產的風險。

自從有商品房以來，買房子就不是問題了。但買房帶來的組多生活上的問題也如影隨形。飛速上漲的房價，個人財產看似乎在增加，但都是紙上的財富；相反生活壓力卻更大，畢竟物價也在飛漲、小孩教育成本也在飛漲，錢一樣不夠用。

從李嘉誠義無反顧地從房地產撤退，到王健林的一直賣賣賣，富人都不買的房，我們窮人覺得還能漲，這真的是一個很有趣的現象。

買房子是個技術活，不是行內人，還真吃不了這行飯。

裝修第1站

這個問題有點泛，回答這個問題前，需要先弄清楚幾個問題。

第一，你身處的城市？

北上廣深杭州等一線核心城市？還是有產業支撐的強二線城市？又或者是能和一線核心城市形成城市群，進行資源互補的城市？亦或是以上都不是？

每個城市的發展潛力的都是不同的，今年以來，三四線城市的樓市一片火熱，主要原因是在於棚改貨幣化去庫存政策的大力推行，很多三四線城市居民的房子被棚改，手裡多了許多閒錢，逐步堆高了當地的房價。

但是，到2018年，去庫存任務就基本結束了，屆時，三四線的樓市虛火就比較危險了。

所以，這裡的排序是一線核心城市 > 強二線城市 > 核心城市群內城市 > 三四線城市，這裡越靠前城市所在的物業越建議持有，越往後的越建議擇機出手。

第二，所持有的物業類型？

這裡主要分為70年產權的住宅、40-50年產權的公寓和40年產權的工改公寓這三種，現在政府正在大力推進租賃市場的發展，未來肯定是向著 “高端有市場、中端有支持、低端有保障” 的長期調控去的。

所以，市場上面會有大量的租賃房產的出現，對於產權年限較短的公寓來說，有利於租賃，但不有利於交易，也就是，日後公寓成交量會相對較少，交易難度會較大。

有人會問，現在不是說產權到期都是會自動延續的嗎？產權年限的長短又有什麼所謂？

儘管現在對產權到期的處理辦法是 “不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續後，自動續期。”但這裡針對的僅僅是擁有70年產權的住宅，僅是住宅、住宅、住宅！商業公寓和工改公寓併為實行。

所以從自住和長期投資來說，不建議購買和持有公寓，當然，那種戶型做成公寓類型，但實際產權還是70年的居住用地並不在此列，甚至這類型偽公寓可能還更受歡迎。

總結一下，這裡70年產權的住宅 > 40-50年產權的公寓 , 在現有價格被壓制的情況下，建議入手住宅，公寓則建議再觀望下。

第三，房地產稅的影響？

最後多說幾句，最近財政部部長肖捷對於房地產稅的推進做出了以下發言：

1、要按照 “立法先行、充分授權、分步推進” 的原則，推進房地產稅立法和實施。

2、對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

簡單的幾句話，但意義卻十分重大，相當於從國家層面透露了對房地產稅的操作方式，即按照評估值計徵，也意味著房地產稅的時間點越發臨近。

屆時，在實行 “房地產稅” 之後，新建房產的建設成本會有所降低，短期內肯定會對房價造成比較大的影響，特別是本身人口就在流出的城市，這些城市的房產就建議儘早出手。

但對於人口增量大的城市來說，只要你的房子別太高冷，房地產稅最終將成為推動中心城市房價、房租上漲的力量。具體的可以參考紐約、倫敦、舊金山、洛杉磯等地的房價，這類型的房子就建議儘可能入手或保留。

畢竟，從全球範圍來看，所有的發達經濟體沒有出現過一例因為房地產稅開徵而導致房價大跌甚至崩盤的案例。但需要明確的是，房地產稅在某段時期內的確對房價暴漲會起到較為顯著的抑制作用。

最後，建議一句，剛需自住何時買都合適，別全指望著租房，畢竟只有買房才是資產，租房只是為了尋求居住的地方。

平安好房深圳

長期看人口，中期看土地，短期看金融

從以上三個角度來分析，現在是買房，還是賣房

第一，從宏觀上講，看人口增長

在一個區域看房價是否有漲幅，要看這個城市是否有支柱產業，是否有長期吸引外來人口入駐的能力，比如一線城市，吸附力很強，每年有大量人口進駐，這樣的城市可以長期持有，也可以賣掉，再進行置換；比如省會城市，對省內人口有強大的吸附能力，所以也是值得投資的，可以買房，也可以賣掉；每個省都有幾個發展速度極快的城市，這些城市的房子價值的增長潛力也非常大，比如江蘇蘇州、山東青島等；其他城市人口增長較慢，不適宜買房做短期投資，有1-2套可以長期持有的，比如常州、無錫、煙臺等都是人口流出相對緩慢的城市，短期持有後再賣掉，收益不大；還有東北地區，人口淨流出非常嚴重，所以，越早賣掉越好。

第二，把眼光放到你所在的城市，看各個區域的土地供應量

土地越稀缺的區域，房價會越來越高，比如老城區，老房子拆改難度大，土地資源緊張，沒有可以大量開發的土地，但老城區又是經濟發展的核心區域，有著優越的交通資源、教育資源等等，這樣的區域，做短期投資、長期投資都是不錯的選擇。反之，區域土地資源豐富的地方，也就是各個城市都有開發區，開發區以政府推動為主導的區域，經濟增長緩慢，人口導入緩慢，適合長線投資，而且不宜多，一套足矣，其他未有開發計劃的區域，可預見的5-10年內，投資價值不大。

第三，把眼光放在金融市場上，我從大家都能理解的貸款的角度分析，若貸款容易，貸款利率降低，購房投資越容易，就會有更多的客戶選擇投資房產，若貸款利率過高，銀行收緊貸款，那麼房產市場的投資資本會得到限制，所以，17年下半年以來，房價得到一定控制，畢竟全款投資，對投資客來說，成本過高；

通過以上三個方面，綜合考慮是長期持有，還是短期持有，最後，無論買房還是賣房，有一套房在手裡，會在你遇到麻煩的時候，幫你一個大忙

可以關注小魚兒說房產，告訴你更多不為人知的房產的秘密，告訴更多購房和砍價的策略。

小於買房

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道哥道金融

從投資的角度上說，只要有投資渠道賣了也可以。

　　以我所處的二線城市來看，目前240萬的房產一個月租金為4000元，一年4.8萬。如果將240萬存支付寶，一個月獲利6200，一年7.5萬。由此可見，若只論租金，長期持有確實佔不到什麼便宜。但現在二線城市的房子上漲空間非常可觀，不能僅以租售比論英雄。

　　賣房之後手裡的資金怎麼處理，巨石財富姚益給出了幾個方案。

　　①賣房換車位。我本人上個月在某公寓樓盤入手2套車位。單價12萬，月租400保底。240萬可以入手20套，月租8000保底。並且經我考察，這個樓盤1700戶只有900套車位，附近沒有免費或路邊野車位。因此完全不用考慮缺租問題。

　　我曾經一直投資房產，車位投資尚屬首次。投資車位在我計算後發現收益並不低，因為車位不存在裝修問題，不存在房屋損壞問題，省心，節約出來的時間完全可以去做更多有收益的事兒。另外有人會說公寓的車位沒產權，只有使用權，不值得投資。這你不操心，該升值升值，該交易交易。不然我也不會入手，只能說沒產權的車位交易空間窄了一些而已。

　　②大房拆小房。17房價爆漲前，本地公寓單價6000元，一套30平左右的公寓僅僅20萬可以拿下。首付10萬，簡裝7萬，240萬現金大約可以直接兌換14套成品公寓，一套租出去1800，每套還貸1000，剩800，月入11200元。並且從今年來看，這批公寓已經升值一倍，240萬的本金變成了500萬。

　　即使按照當前每平方1.3萬，35平方一套接近40萬的公寓計算，首付20萬，裝修7萬。240萬可拿下9套，租2200每月，一個月還貸1500左右，剩700元。月入6300。這套操作最主要一點就是解決多套房產首付和利率的問題，這個需要一點技巧，之後巨石財富姚益再做分析。

　　③繼續拆分小房。以目前40萬的公寓為例，大概35平方，但4.7米樓層很高，大多數人都選擇裝修為兩層。因此完全可以分開租出去，首付20萬，簡裝修10萬(上下兩個廁所廚房)。240萬可拿下8套成品雙層公寓，一套租1500，16套可租24000元。8套公寓月供12000元，剩12000元。

　　因此我投資的樓盤，有一個老闆買了34套，還有一個老闆買了28套，我想他們就是我這樣來思考的。

　　估計有人一看我說有炒房團幾十套幾十套的買房，他們就會跳出來說這都是泡沫，沒人住，也租不出去。這就要考慮地區問題了。

　　④長期持有等待城市發展。再以本人為例，240萬的房產月租4000元，120平方。雖然每年投資房租的回報率只有2%，依靠房租來賺錢是肯定不划算。就拿北京為例，房租每年都有5%-15%的上漲，我所處的城市也差不多。現在一年的租金是4.8萬，十年後還會是4.8萬嗎，恐怕9.6萬都不止。這個房子帶來的租金回報，是會逐年遞增的，不能以2%的短期情形來判斷。

如果你把房子賣了，存銀行或者買理財，收益率是始終不變的。所以短期租金回報低於理財收益，是有一定道理的。

海哥懸疑

作為一個財經工作者，我覺得從當前看，還是暫時別買房，如果有多套房子，又想變現的話，最好可賣掉一至兩套。

因為無論如何，目前的調控政策都對房價帶來不利影響，先是今年中央政府及各地政府紛紛出臺的嚴格調控政策措施多達200餘項，對樓市價格產生抑制效能已顯現，一、二線熱點城市的房價穩中有降，過去那種大幅上漲現象已不存在。而且，中央政府確定“房住不炒”，給房子已經定了性；而且中央政治局最近確定的“遏制房價上漲”的樓市調控總基調，可能各地政府還有更嚴厲的樓市調控政策措施出臺，房價下跌的可能性還將存在。

所以，這個時候如果想買房還是不到時候的，除非是購房剛需族沒有辦法非得購房不可；如果還想企圖像原來那樣投資投機性購房還可穩賺一筆恐怕不太可能了，要當心成為這一波高房價的“接盤俠”。而目前各地的房價看來已漲到了一個高點，如果手頭有多套房子的朋友想變成現金，那麼可考慮適當賣掉一至兩套，也一定不會覺得虧的。當然，你不缺少流動性，還是可繼續持有，未來房價總體還會上漲，只是幅度比較低而已，過去的炒房暴富時代已經過去了。

願朋友們準確把握時機，在買房與賣房之間謹慎決策，不出現失誤。祝理財成功！

開偉觀察

其實這個問題很好回答，如果你相信中國經濟會越來越好的發展，那麼你就買房。如果你相信中國經濟會越來越差的發展，那麼你就賣房。

再說說網上那些天天想房價下跌的。通常這麼想的都是沒房的，也就是說是租房住。相信房價下跌他們也不會買，畢竟當初便宜時也沒買。業主也賣不出去，現在的投資客基本不能貸款買房，所以也沒有月供壓力。

都不買就會出現租房市場火爆，因為沒房就會租房住，市場火爆就會讓房租上漲，這就是市場連鎖反應，這就是市場。不買房的就是把所有環境都想成對自己有利的，這是天真，但不是現實。

再說我相信中國經濟會越來越好，錢會越來越多，工資會越來越高，一線城市的土地會越來越少，人口會越來越多，物價會越來越高，綜合這些你覺得房價會越來越高還是越來越低。其實中國城市的房價到底漲了多少，實際上也就比通脹快一點。

如果一線城市房價真跌到老百姓都能買的起的地步，那麼誰還願意去三四五六線城市住，畢竟好的資源都在一二線城市，更好的教育，更好的交通，更好的醫療，更好的機會，更好的配套。

現在的房價是優勝劣汰的結果。沒賺錢能力就住農村3000多一平的，有能力就住深圳50000一平的，能力不夠但又比一般人好點，就住二線城市。就這麼簡單。沒能力又想住一線城市，就像在一家公司，沒能力又想去當總裁，可能嗎？那讓那些有能力的怎麼辦！