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如果題主是剛需，自住買房，現在買房就是非常好的時機，剛需任何時候買房都不晚。
很多人都想追求在房價的最低谷買房，但是對於多數人而言，基本不可能買到房子的最低谷，反而很多人錯過了最佳的買房時機，多支出了很多的買房成本。所以只能在房價處於平穩期就是最好的買房時機，特別是對於剛需來說，當下就是好的買房時機。
如果是投資買房，自己不住，只是為了房子的升值以及後期的變現，追求資金追求利息的最大化，那就要選擇合適的購房時機。如果是剛需自住買房，自己的主要需求的居住，在資金允許收入允許的情況下，早買要住，早買早享受。因為房子作為一種不動產，只有在流通變現的時候才能體現他的資產價值，在居住的時期，它的居住屬性才是我們應該最看重的。
根據房地產市場的輪動規律，這一輪房價的上漲，對於大多數城市已經進入到了調整期，這段時期對於很多人來講就是很好的購房時機，但是，因為受外界的影響，很多人都有“買漲不買跌”的心理，在房價下跌時一味尋找最低點，反而聰明反被聰明誤。
縣城房價一萬，說明這個縣城經濟實力還是很不錯的，當然，從長遠來看，房子的價格還是要有經濟產業與人口流入的支撐。隨著我國城鎮化率的不斷髮展，以及未來超大城市群的規劃，未來城鎮人口的不斷流入也是一個趨勢，碧桂園的創始人楊國強說未來的三四五線城市的房價依然有一定的潛力。
當然，對於是否買房，可以參考幾個因素，當地的銀行利率，對於購房者的購房資格要求，當地二手房成交狀況三個方面，評判房地產市場的整體狀況，做出相對正確的決定。
買房不要猶豫，買房的猶豫成本是很高的，對於有能力買房的剛需群體，不要等待，除非你對於房地產市場的變化邏輯有清晰的認知，否則不要根據一些片面的信息，影響你買房的決定，否則追悔莫及。
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老何侃房產
別以為女人買房只是出於物質虛榮，很多聽媳婦兒買房的人，最後都會感謝媳婦兒。
先講幾個身邊朋友的真實故事：
1.第一個朋友座標廣州，大約在2012年左右買的房，也是小皮家鄉朋友中在一線城市買房較早的。
其實，早在2010年左右，朋友就想買房，但他老公也一再堅持房價會跌的論調，一直拖著沒買，到最後，不但沒有下跌，還漲了不少，最後，實在扛不過媳婦的壓力，買了。
三十多萬首付，跟家裡親戚借了一些，三十幾萬首付，在一線城市置業，這在當下是根本不可能的了。
第二個朋友座標在深圳，前幾年想在惠州買房，覺得那邊便宜，他老婆就想在深圳龍崗買，龍崗大運中心旁邊的房價七八千，朋友覺得太貴，又偏，不想買。
還好他媳婦兒取得了公公的支持，公公把存款給了媳婦兒，沒有給他，買了龍崗，現在，房價已經翻了五六倍，已經五萬多了，而惠州再怎麼升值，也翻不過這速度。
剛需上車，有錢就儘早買，等著房價大跌，基本是不可能的事情，中國的政策市不可能允許房價大幅下跌。
而2019年洽值經濟疲軟期，開發商會為了走量，推出各種優惠活動，或者是一些業主扛不住高槓杆供房的壓力，會有低價二手房拋售，是一個揀貨的好時機。
再不下手，真的是要後悔上幾年。
地小皮036
我目前就是剛需想買房的人，聽到多人說剛需什麼時候都可以出手，還有人說前幾年沒買現在後悔了，所以現在想買就趕緊買，不買又會後悔，聽到這些話我還是很不贊同的，剛需怎麼會不在乎升降呢？難道剛需的都不差錢嗎？在一二線城市，100平的房，要是降一千就是10萬，我朋友去年買的60平的房子，他說現在降價部分加貸款利息跟他買的時候比可以省下二三十萬，這錢難道不值得等一等，觀察觀察嗎？要是買房壓力不大那無所謂，要是條件不好確在高位接盤，要是我，那我會後悔一輩子的，會後悔自己沒有等一等。個人也不覺得房價還有很大的漲幅，現在的房價不是一般的高，已經成為了很大的民生問題了，有幾個普通老百姓買個房子沒壓力的，有多少個家庭都是嚴重透支生活的，不可能讓房價這麼肆無忌憚的任由炒房客控制
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作為一個地產從業者，我也在18年高位接了盤，在銀行利率上浮的高點上申請了按揭。
最近幾年的房價確實是本輪波動中比較高位的階段，但是確實有買房的需求，那麼就得出手買房。
調控進入深水區，房地產市場的買賣關係也發生了變化。之前都是買方求著賣方賣房給他們，客戶議價能力低，市場火爆可選擇房源和樓盤的數量也比較少；現在則不同，全國政策輿論導向都是保持房地產平穩發展，各地各城市都是降聲一片，買方可以持幣觀望，耐心的挑選房源然後耐心的和開發商議價。碰上年末節日，很多促銷活動也給買方更多的讓利空間。所以現在買房，對於買方來說是有利的。
那麼下一步就是選擇樓盤和房源的事情了。要不要在縣城買？工作生活地是否在縣城？得從實際生活需要出發。如果縣城有良好的教育資源、有良好的居住生活配套也有良好的商業配套，並且縣城屬於一線城市的外溢區域，那麼這個地方就是值得買的。相反，如果在一個人口已經出現了大量外流，經濟增長乏力，後續城市發展非熱點區域的縣城，那就需要考慮考慮了。自住需求之外，城市發展力是很重要的，決定了整個城市的房市發展。小區域的配套決定了片區未來的升值空間。
那麼要不要在2019年出手呢？12月份全國降聲一片，2018年末土地出讓也出現了很多流拍的現象，雖然2018年全年地產銷售額15萬億，佔據全國GDP的1/6，但是種種跡象表明地產開發商拿地意願和投資信心受到的影響，處於快速出貨回籠資金階段，融資成本高起的情況下，快速處理手中的庫存，才有儲備土地的資本。所以，2019年上半年延續2018年下半年的態勢，市場保持穩定。1月份，多個城市也傳出新聞，銀行利率出現了鬆動。所以，政策和宏觀金融的變化在暗示著2019年是個出手的機會。
是否是在上半年出手，可以在三月份開會之後再決定。
王曉添leon
您好，首先恭喜您有個好老婆，《非誠勿擾》的主持人孟非的老婆，就是專門幫他買房子的助理。然後，請問您，在國內那一年的房價不是最高時期呢？
2019年貸款買房，有好處也有壞處。
好處：
第一、2018年年底，房貸利率持續下調，到2019年房貸利率預計還會持續下調，迴歸房貸利率基準時代，已經是勢在必得的了，幸運的情況下，你買房還能碰到基準利率打折，有需要可以關注辣條，看看我最先發布關於房貸利率下調的文章；
第二、房地產行情下行，開發商庫存增高，一手房有優惠幅度，二手房有讓價空間，買方市場的天下，你可以隨便選擇，不喜歡的房東和開發商，你可以給他甩臉子；
第三、房地產調控政策不斷鬆綁，雖然不能造就房價上漲，但可以至少房價不會隨便的跌，漲的時候不敢買，跌的時候不敢買，不漲不跌還不買？
壞處：
第一，無形中增加了家庭的開支成本，可能房貸會成為家庭開支的大頭，因此你們審視一下自己是否可以支撐每個月的月供；
第二，家庭可消費的自由度降低了，不能像以前那樣隨便花費了；
第三，房價可能會跌，如果你買來住的，就不用考慮那麼多拉。
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辣條董事長KING
總的來說，越早買房越好。
近幾年房產市場比較好的時期，也就是2015～2018年這個時間段。這個時期房價漲幅高，而且銷量也比較樂觀。
2019年房產市場相對回落，整體價格變動不大，在這個時期買房，相比2018年前不佔優勢。無論是首付還是月供支出都比原來高。
但是，在2019年買房不是不可以，只要看到好的樓盤，價格合理，還是可以下手的。房地產市場價格的變化都是週期性的，此時買了不漲價，彼時就會遇到一個市場利好的週期，價格又會迎來一個新的漲價潮。
另外，目前購房政策變得寬鬆起來，房住不炒的理念深入人心。同時，央行降準降息，這些政策都對購房者有好處。
總之，不管什麼時候買房，只要遇到合適的樓盤、合適的價格、寬鬆的政策，就得下手購買，等待只會讓你買房越來越晚，說不定後期買房將會遇到又一波漲價高峰。
菜鳥房評
有些老百姓可真傻！中國的汽車你知道嗎？什麼東西多了就會減價！房子也會更新換代！就跟汽車一樣現在科技發展這麼快！說不定以後用水泥磚的房子都會淘汰！大家一定要明白為什麼有些決策者讓老百姓多生？現在獨生子女家庭相當多、正常情況下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那麼等於倆個人結婚就有四套，這還只算正常家庭，如果有的家庭有幾套房子，那麼他們的子女結婚後房子會更多，房價下跌趨勢明顯！而現在公攤取消了，房價會進一步下降了，二手房完全沒競爭力，除了降價。二手房降價炒房客會拋房的，在經濟不景氣的大環境下。2019年至少20個點左右的下調是有可能的。大家別急著買，以後房地產會越來越規範。不是撈快錢的時代了。我們再算一筆賬！如果貸款35萬、首付30買房子，那麼五年後等值於現在140萬元的資金才保本保息吧。銀行貸款35萬，本息歸還在70到85萬左右。房屋買賣上交國家的各類稅款在合同金額的20%
左右。再加上中介費用和貨幣實際每年的貶值。要是不需要裝修，算裝修費用折舊，我覺得140萬元是保本！
XSX木木象
縣城房價都一萬了，算比較高的。如果不是長三角，珠三角經濟發達的縣城，真的要考慮一下。
很多人提到以前房價上漲，但以前的房價上漲，是基於大環境，一個是08-09年金融危機，國家投入4萬億，很大部分到房地產，導致本來08年房價下降的趨勢，結果變成大漲。還有一個是14-18年這個時間，14年放開限購，還有貸款的優惠，再加上國際局勢的影響，導致房價上漲一倍以上。
但今天的房價，已經非常高了。讓深圳跟香港比下，雖然還沒有香港高，但香港的人均收入比深圳高很多，至於其他的一線城市的中心位置房價，已經跟美國等發達國家的中心位置，差距不大了。
所以，基於以上的原因，希望房價想以前那樣上漲的幅度，基本上不可能，即使發生，政府也會調控。買房，還是要根據自己個人情況，比如工作在哪裡？以後準備在哪裡發展？在哪裡定居比較合適。還有還貸能力，這些都要考慮清楚。
CAD機械達人
你自己沒點主見嗎？難道別人叫你買你就買，叫你不買你就不買了？你買房跟別人有毛關係啊？
你可以自己把你認為房價要跌的綜合因素寫下來，再把你能想到的放假會漲的因素寫下來，兩個對比一下，再決定！
如果你要聽我的意見，我的建議是，如果你是剛性需求的，那麼在你決定生活方便的地方買得起就買了，因為全國各地限購銷售調控兩年多後，該回落的都回落的差不多了，現在已經有城市放開限購了！哪些自調控以來沒有回落的，基本已經熬過來了，想要等他們再跌，估計很難了！所以，作為剛性需求的你，買得起就買，首先你不會知道哪裡是谷底對不？
政府的調控目的不是為了打壓房地產，它的目的是要控制房地產合理穩定的上漲，中國的經濟還遠沒有需要房價下跌來帶動經濟發展的時候，南方各省市通過2015年一波上漲再經過政府調控後，現在的價格已經穩定在這個區間了，下一波上漲估計是三五年後的事，所以現在能買就買了！
如果你是投資性的需求，那麼根據你的資金狀況來考慮，資金多的首先考慮一線二線城市的次新房，最穩的，建議你考慮小區底下的商鋪投資，租金回報率高點。以後升值空間也不小
江浙滬購房嚮導
如果你不是為了炒房投資，是剛需的話建議你還是買。
都說房子在2019年是拐點，這句話不知道說了多少年了，只是越說房價非但沒降，反而漲的越高。
今年國家出臺的房產稅，並且從國家層面說出的“房子是住的，不是炒的”，看似房價漲到頂了，真的嗎？
房價別再漲了，這是大多數國人所期盼的。房價趕快降價吧，這是包括本人在內所盼望的。
但是，國家要的是房價軟著陸，也沒有出臺統一的調控房產命令，而是放權到各個地方，所強調的是各地因地制宜調控房產交易，控制房價。要的最終結果是“穩”，穩中略漲或穩中略降皆可。如果再出現大漲或大落，是要問責地方政府的。因為大漲關係到民生，大落關係到國家經濟止步。
只要你是剛需，只要你不是炒房客，房價略漲或略降只是茶餘飯後的話題而已。真若買了，略漲你會竊喜，但也不會再賣掉；略降只是心裡小有不爽而已。
總的來說，人民幣在不斷貶值，物價在不斷提升，人工在不斷漲價，就連建房用的沙子都按斤賣了，期望房價大落真的不現實。
所以，如果你是剛需，如果你有中意的房源，那就下手買吧。
歡迎大家闡述你的建議。
