实验室系统工程建设
综合自住和投资，我更看好新塘，当然，如果你是做好相当长的长期投资，可以选择南沙。我们从以下几个方面来看看。
一、区位与政策PK
南沙距离广州市中心直线距离在40公里以上（以区府与珠江新城测算），东与东莞市隔洋相望，西与中山市相对，是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。
新塘位于广州市东部，距离广州市中心直线距离30公里左右（以镇政府与珠江新城测算），是广州-东莞-深圳-香港等发达城市群和产业带的重要节点。
南沙自贸区的政策炒作已经有好几年了，除房价外，未见有其他太大的起色，另外南沙处于粤港澳大湾区比较核心的地位，这是政策方面比较优胜的地方，但是政策归政策，具体落实还需要相当长的时间。
点评：在区位与政策PK中，从位置上来看，南沙和增城都是处于珠三角的重要位置，新塘离广州城区近很多。虽则两地都在广州核心规划之内，但南沙在政策这一块有明显的优势。
二、交通PK
正所谓“路通财通”，我们来看看两个区域的交通方面。
地铁快线、游艇、海港、邮轮码头，当中，地铁线包括4号线南延段、18号线、22号线、4号线，南沙的交通规划一直在弥补交通不便的弊端，交通建设虽然很努力，但不如新塘来得实际。
新塘正在建设的广州东TOD，汇集了双高铁（广深、广汕），双城轨（穗莞深、穗莞深城际琶洲支线）和三地铁（广州地铁13号、16号线、28号线）。
点评：新塘交通更能看得见，加上离市区近的地理优势，交通上更胜一筹。
三、商业配套PK
南沙目前除南沙万达广场、今洲广场等较大型商业配套外，其他能作为休闲娱乐购物的少之又少。
新塘上文中提到的TOD，建有大型购物中心、甲级写字楼、国际五星级酒店和SOHO等多种商业形态。再具体点，你可以把它想象成珠江新城这边高德置地的升级版，也就是轨道交通直达广场和综合体，行人可以通过地上地下公共空间去到办公室、商场和酒店。
至于为什么说是升级版，从之前公布的数据来看项目总投资38亿元，建筑总面积为36万平方米，由4层地下室、8层裙楼和2栋塔楼组成，建成后预计将达到45万人次/日的人流量，每年创造税收1.8亿元，无论是规模、设计还是经济效益，都显然更胜一筹。
另外，新塘万达广场已经在2018年年底开业，世界500强项目永旺梦乐城·名古汇项目也预计在2020年开业。
点评：新塘目前已经较为宜居，生活配套上已经完善。
四、居住环境PK
南沙目前常住人口不算多，在金洲、南沙湾、明珠湾等，环境都算理想。
新塘工厂、小作坊较多，所以楼盘周边一般都会有工厂，这个缺点对于新塘的楼盘来说是个共性。
点评：居住环境上南沙胜，但要看具体楼盘。
五、房价PK
南沙新盘基本上2.2万/平起，不少已经3万+。
新塘大部分新塘都在2万多，少数破了3万。新塘另外一个优势是不限购，购房门槛要低。
小编认为，如果你是实事求是派，建议选增城；如果你是仰望星空派，可能南沙会更对你的胃口。咳咳，各位亲，你们的意见呢？
星仔房谈
无论是从政府规划，交通等方面南沙远胜于增城区；
首先南沙属于自贸区，是广东省三个自贸区之一（其他两个是深圳的前海，珠海的横琴），也是广州政府规划未来广州的副中心；南沙是企业落地最多的三个区域之一（其他两个是海珠区的琶洲，天河的金融城）；近3年落户南沙的新广州市人在广州市各区中排名前三；南沙也是政府重点扶持的企业，落户于南沙的企业有非常多非常大的税收优惠或税务补贴；
在环境方面，南沙靠江，围绕着黄鲁山森林公园，环境非常优美宁静，适合居住；
所以综合讲南沙房产无论是投资或居住都远远优于增城，甚至会超过黄埔区；
小海家天下
自住+投资的话，还是新塘好。
第一，新塘，交通方便，除了高铁站，还有到多条城际轨道交通，到广州市区也有多条地铁。离广州白云机场，广州第二机场也比南沙近的多。
第二，新塘离广州近，新塘镇以后会成为广州市区的一部分。广州市中心也在沿着珠江东进，连接起来很快。而南沙即便政策再好，到广州也有快速地铁，但是距离上还是离广州太远，给人的感觉是广州的邻居城市，而不是一个城市。
蒲公英老街坊
很难说，目前来说南沙的定位更加高大上，地理位置也处于大湾区几何中心，但是弊端在于位于珠江口，与东岸的交流存在交通屏障，虽说虎门二桥已在建，但是毕竟陆路交通，免不了堵车，而且听说虎门二桥建好，虎门大桥会封闭维护一段时间，至于深中通道，先不说离南沙的距离，通车五年后的事了，五年后政策以及房地产市场是什么样子，人们的主流思想是怎样都不好说了，总之陆路交通不会像城市轨道交通一样时间可控，所以并不可靠，所以南沙与深圳与其他地市的联系不会太方便，还是与广州连同发展，以后就看自身区域的建设情况了，建的好了确实好，建不好了去天河上班还是跟新塘差不多，18号快线地铁虽说时速很快，但也不会太方便
粤港澳大湾区探路者
南沙是从一片荒地重新发展，潜力无限。等待南沙的兴起与发展，需要一点时间和耐性。然而等你看到什么都完善了，你就买不起了！
新塘的发展，时间更早，但基本上都是小作坊和小工厂，基本的格局已经形成。再发展的空间不大，后期的拆迁成本巨大。
前期的生活新塘更靠谱，南沙会有更多的不便。但论发展前景，南沙将遥遥领先于增城新塘。
大家可以考虑一下新塘附近的中新知识城。我感觉那里也是一个靠谱的增长极。
广州中年创业大叔
图一是新塘凯达尔国际枢纽中心图解，图二是在建设中的高铁线路图。其他的不用多说你们可以自己猜想发展前景了。未来新塘可直通香港。而且新塘的万达广场刚刚开业了。
唐僧小和尚
看好新塘，但是不建议买那边合景誉山国际的房子，黑心开发商，谁买谁倒霉啊😱
zhu0402
广州新塘哪个区域环境好，配套完善，比较宜居？
这么难吗
没什么钱，想过踏实生活选新塘，发展空间不错，人旺，但一定要近地铁，去黄埔，天河，海珠一些地方是半个小时到一个小时，想当初从天河去越秀上班也要挤一个小时公交，一个小时内生活圈是可以接受的了，炒房的就算了。南沙太远，不适合工作在市区的朋友，而且发展这么多年了，早早就比新塘先发展，但现状却不比新塘好，除了空气环境好些而已，但南沙的政策毕竟比新塘好，所以自住选新塘，投资选南沙吧。
水草148789982
千万别买增城合景誉山国际，合景泰富就是个骗子。
