我可能会迟到，但永远不会缺席。房小参永远陪您奋战在买房一线。
房小参对你们，就像你们对房子，都是真爱啊！
好久不见，先秀一波恩爱，撒一把狗粮！
壹
眼睛一闭，一睁，年就过完了，
眼睛再一闭，一睁，东郡就开盘了！
本来按照我简练犀利没废话的文风，没必要上这张没任何实际意义图，但对于这个讲颜值的社会，个人认为，这张图有助于提高我文章的颜值，所以情不自禁贴上来。
昨天朋友圈被劲销15亿的海报刷屏，优渥的位置，高端的定位，炸裂的户型，太原新年首开，都让其成为小店区最受关注的项目之一。
哎呀，一激动放错图了，原来恒大悦府去年开盘也是劲销15亿，敢问这是邻居孩子在抄作业吗？
这张就对了，
如果没有记错，去年年初，群里就有小伙伴惦记上了这个楼盘。本月22号，终于揭开神秘面纱，1#，2#，3#，4#，11#和12#六栋齐开，108方到198方涵盖了三居四居刚需、改善户型，总共约1000套房源。
线上开盘，一路飘红，通过图片近距离感受一下线上抢房的魅力。了解房小参的小伙伴都知道，虽然个人有些买房经历，但稚嫩的小心脏实在受不了几百万的东东全在指尖那一戳。实力不允许，我选择尽可能回避。
提到开盘，大家最关心的就是价格。均价大概15500,154平以上多半近16000，好一些的楼层要16000+，154平以下按照房源的单元和楼层从15000到16000不等，顶底层有房源低于15000，如果前期认筹，加上开盘各种优惠，可能总价上还能优惠几万。这个价格在太原虽然算是高房价，但其实比去年的预期已经低了不少。
最抢手的当属108户型，保利向来以户型见长，这次108户型做到了三室两厅一厨一卫还带个家政间，这不就是当年我在太原市场上苦苦寻求的吗？错误的时间遇到对的房，可恶的爱情。
其实这种户型在南方并不少见，格局基本不变的情况下面积还能做到更小，加上一些赠送面积，实际使用完全没有压力。保利的这个108方如果能把主卧的开间匀给客厅一两百毫米，那就更完美了，3米6客厅略显拘谨了些。东郡的其他户型也是可圈可点，已经在群里讨论多次，这里不在赘述。总之，这个地段，配上108这个户型，尚可接受的总价，适合对地段要求比较高的刚需。
贰
开盘之前，群里的小伙伴让预测东郡的去化率，我当时给出的回答是108户型去化应该能达50%以上，其他户型就不一定了，平均一下可能总体去化也就50%。现在看，如果官方给出的15亿属实，预估去化率能达65%以上，比我预估的情况好，主要是108户型比我想象的卖的好，其他可能和我预估的相差不大。问了一些参与选房的小伙伴，买的比较轻松，不存在像融创中心买不到的情况。
综合各方面信息和市场表现看，太原楼市的需求还是有的，只是在产品和价格上存在博弈，一些好的地段，产品如能满足大家要求，只要价格在射程内，还是会有人出手。
这里需要注意的是，品牌对太原人民的影响。同样的项目，如果换成本地开发商可能就是另外一番光景。这无关于楼市，而是一方文化。上面提到的价格在射程范围内就会有人出手，相对而言也更适用这些大开发商的项目。考虑到这点，再看太原楼市，其实还是我之前说的“结构化”，即一些项目，或一些区域卖的很好，但另一些项目、一些区域可能就被冷落。
对于这样的市场，房小参建议打算买房的太原伙伴可以适当等等，一方面等一个合适的项目，另一方面赌一把利率。不用抢，安静的买个合适的楼层位置，也是赚到；利率上浮有下降的苗头，少上浮三五个点，也是赚到，何乐不为？
叁
昨天楼市出个大事，还上了热搜。住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。
其中《住宅项目规范（征求意见稿）》指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。一石激起千层浪，各路豪杰标题党又激动了。
备受关注的就是这条“以套内面积进行交易”。
首先，这是征求意见稿，虽然表述很明确，但也是先问问大家意见。从征求意见到落地，中间还有很长的路，特别是真正在三四线城市实施，这距离绝对不是你一回眸就能看到。
其次，瓜子和瓜子仁可不是一个价，常识大家都懂的。对购房者来说，房屋总款是按建筑面积计价还是套内面积计价影响不大。到是其他费用，真应该都改成按套内面积收费，按建筑面积收费极为不合理。新规如能实施，这点确实是帮大家挽回损失。
再次，取消公摊，一些浑水摸鱼的开发商将会受到影响。没了公摊这点油水，不排除开发商为了降低成本，压缩该有的公摊面积，这将导致楼盘品质下降，到头来还是那句老话“一分价钱一分货”。所以出台政策的时候，希望也给这些窟窿打上补丁。
最后，我们的房地产市场其实还很年轻，有很多不合理的地方。取消公摊这事，短期不用盲目乐观，但长期是好事，这些不合理的地方会一点点改变。
-End-
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