大胖餃子喲

首先，我們必須搞清楚的一點是，宅基地是村集體內部組織成員用於生活居住所需的建築用地，它是一種福利性的土地。宅基地的所有權歸屬集體所有，單個村民只擁有宅基地的使用權。因此宅基地是不能進行自由買賣的。但是可以通過一定條件下進行轉讓宅基地的使用權。

轉讓宅基地使用權的雙方，必須都是村集體內部組織成員。換句話說，如果收讓方不是成績內部成員，戶口不在農村地區，那他的這種轉讓是無效的。很多人私下到農村地區去購買宅基地，這種行為是不合法的，不會受到法律的保護。

而且受讓方必須是符合一戶一宅原則，沒有宅基地的情況下才能夠進行宅基地的轉讓。在轉讓的時候，必須連同宅基地上的房屋一起，這也是符合我國農村宅基地使用權地隨房走原則的規定。農村地區宅基地實行的是以戶為單位，如果該戶口名下已經擁有的宅基地，只有這種轉讓也是無效的。

另外，在農村宅基地使用權的轉讓過程中，必須徵得村集體的同意。在轉讓以後，需要向村集體以及土地管理部門進行申請，等到批准通過取得新的宅基地使用權證以後，才能成為合法的宅基地使用權擁有者。

所以如果是私下花錢購買的農村宅基地，只要不符合上面幾項規定，不是村集體內部成員，不符合一戶一宅原則，不經過村集體同意，這種轉讓行為都是非法的，村集體有權收回宅基地。如果符合相關的規定，且進行了正規程序的申請報批，取得了新的宅基地使用權正和建築用地證明等文件，那他所擁有的宅基地使用權就不會被收回。

以上是我對這個問題的一點初淺看法，如有不妥之處敬請諒解，如果你有什麼新的不同的意見，歡迎您在下面留言評論，說說您的觀點。感謝您的閱讀，如果您喜歡我答案的話，會點贊評論關注。

茶人老七

你好！

花錢買的宅基地，也會被收回嗎？

對於這個問題相信也是大家比較關心的！宅基地是農村建房子的基礎，現在土地資源越來越稀缺，很多地方更是一“地”難求，因為有價值，所以滋生了買賣，很多人就想花通過錢，在農村買一塊宅基地來建房子，那通過花錢買的宅基地，會被收回嗎？

如果是非法買賣交易的宅基地，這是不受法律保護的，是會被收回的！我們知道，農村的土地是集體所有的，農民個人只是擁有使用權，沒有所有權，所以在《土地管理法》中也有明確規定，禁止農村土地非法買賣交易！那既然宅基地禁止非法買賣交易，那我們如何可以可以合法獲取宅基地建房呢？

首先，可以向村集體申請.如果是農村戶口，是本集體經濟組織家庭，符合“一戶一宅”住房要求的，是本村的無房戶，缺房戶，都是可以向村集體申請宅基地建房的，這合法獲取宅基地渠道一種方法！

其次，可以受讓本集體成員之間流轉的宅基地.也就是說有些集體成員進城落戶，不想修建房屋或者想將房屋進行有償轉讓，經村集體同意，有償受讓獲取的宅基地和房子，這也是合法的！

由此我們可以看出，如果是花錢買的宅基地，必須是農村戶口，是一個集體組織之間的成員，買方符合“一戶一宅”的住房要求，而且是經過村集體同意的“買賣”行為，這樣花錢買的宅基地是合法的，是受法律幫他的，村集體是不會收回的！相反，如果不符合這些條件當中任何一條，比如城市戶口，或者外村人購買的宅基地，不符合“一戶一宅”的住房原則等，都是非法買賣交易，這種行為是不受法律保護的，這樣獲取的宅基地是會被收回的！所以為保護自己的合法權益，一定不要非法私自買賣宅基地！

希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！

水果不甜不要錢

花錢買的宅基地，也會被收回嗎？

對於農村人來說，宅基地是保證大家住房的基本土地。我國的宅基地是屬於村集體共同所有，農民只能擁有其中的使用權，所有說宅基地是不能隨意買賣的。如果是在本村集體內買賣的自然是合法行為，但如果宅基地賣給外鄉人或城裡人，這就違背國家的法規。所以說宅基地只要在合法的轉讓範圍內，自然是不會被收回的。

1.購買者屬於本村集體成員

對於那些一戶多宅的情況，可以將自己多餘的宅基地轉讓給本村集體的人。在轉讓的過程中也要注意雙方屬於同一村集體。但被轉讓的一方則要滿足一戶一宅的申請條件，本身沒有宅基地，這樣才能合法進行轉讓。當然如果被轉讓方是外鄉人，但在本村集體落戶的情況，自然是可以購買宅基地的。

2.進行合法過戶

大家都知道宅基地在建房的時候，首先就要去申請宅基地使用權，這樣才能保證宅基地能夠合法的進行轉讓。在宅基地的轉讓時，也要到相關的房屋管理部門辦理產權的過戶登記，只有將宅基地的戶主進行變更，才能保證宅基地的合法性。

3.轉讓需村集體同意

大家都知道宅基地屬於村集體共同所有，因此雙方進行轉讓的時候一定要有村集體的同意。一般需要2/3以上的村民同意後，並且進行告示20天，這樣才能在村幹部的監督下籤訂轉讓合同，在轉讓的時候也要保證“地隨房走”的原則。

以上就是宅基地的轉讓原則，如果不屬於以上3個條件的，查出來之後國家將會進行回收，大家要小心了。

惠農圈

農村宅基地確權已經開始，不符合政策規定的宅基地可能會被收歸村集體。那麼，什麼也宅基地不符合政策規定呢？

一、沒有經過當地土地部門審批屬於非法取得的農村宅基地，會被收回。

二、雖然是農村戶口，但不是本居民組成員，所佔有的宅基地要被收回。

三、宅基地上的房屋已經倒塌，完全不能住人的宅基地，可能會被收回。

四、全家戶口已經遷入設區市的非農戶宅基地，可能會被收回。

五、其它非法手段取得的宅基地會被收回。

六、超出宅基地使用面積標準比較多的部分可能會被收回。

題主所說的花錢購買的宅基地會不會被收歸集體？

首先，農村宅基地使用權屬於村集體，不可買賣，但如果你是本村居民，就不會被收回，如果不是，屬於違法，購買無效，會被收回。

估計你購買的只是宅基地上的房子，房子屬於私有財產，可以買賣，但房子下的宅基地是村集體的，原房主只有使用權。

其實，只要你購買的房屋合法，只要原房主的宅基地合法，不存在以上四也就自然使用，也不會被收回。不過，房屋屬於你的，宅基地所有權屬於原房主的。

謝謝您的關注，期待您的看法！

西門白甫

花錢買的宅基地，會被收回嗎？

現在很多人特別擔心，擔心自己買的這個宅基地，會被集體回收回去。到底會不會給回收呢，我們覺得只要合法的就不會被回收。

是否合法我們給出以下幾個條件。

本集體內互相轉讓。

因為現在在宅基地法案裡面已經明確的規定，宅基地是不可以進行買賣的。但是允許在本集體內集體成員之間互相轉讓。

這個到底是什麼意思呢？也就是說同一個村裡面，雙方都為本村戶口那麼這個時候是可以互相轉讓這些宅基地的。

是否有合法的證明？

為什麼說要有合法的證明嗎？因為如果在法律上面來說，沒有合法的證明，證明不了這些宅基地屬於誰，然後經過轉讓轉讓給誰？

如果沒有辦法證明的話，那麼如果需要統一被收回的時候，可能會被強行的收回得不到任何補償。

所以在轉讓的過程當中，我們必須要轉讓一方持有宅基地證明。這樣才能夠籤轉讓合同。然後一起去國土局裡面辦理這個轉讓登記。

宅基地，

有很多人在農村裡面，私自購買了這些水田，就以為可以在上面蓋房子了。但是需要注意的是，這裡說的是宅基地，是經國家認可的，經過村集體或者政府認可，可以蓋房子的。

而不是在水田裡面自己劃出分出來當做蓋房子的土地，因為現在水田裡面是不允許蓋房子的。特別是那種，保護耕地面積。如果家裡面蓋房子的，那可能會面臨著被強拆的危險。也可能拿不了任何證件屬於違法建築。

所以只要通過合法的。得到村委和鎮政府支持的。這些宅基地，即使是經過價格轉讓的，那都不會面臨被回收的危險。

即使是回收，你會得到一定的補償。

農人莫小道

花錢買的宅基地，也會被收回嗎？

宅基地怎麼可能買賣呢？您說的買宅基地其實是買的地上部房屋，而且即便是買了地上部建築物，您也不一定會有宅基地的使用權的。因為對於宅基地的轉讓和受讓是有條件的。

對於宅基地來說，只能是在本村村集體成員內部進行轉讓和受讓。而購買宅基地的就是受讓方，雖說是買賣宅基地，倒不如說是在村委會同意下購買地上部建築物的所有權連帶宅基地的使用權。

而且，這個受讓方也是有一定條件限制的。本村村集體內部成員；符合一戶一宅的政策，之前沒有宅基地。如果您屬於一戶多宅的情況，您是不能申請或者受讓宅基地的；宅基地的面積也有限制。現在各個地方都對農村的人均宅基地面積都有一定的限制的。

也就是說，如果您滿足上述的幾種條件，花錢買的宅基地是不會被拆除的。你可以在購買之後，那些宅基地申請表格、轉讓受讓協議、購買地上建築物協議等材料去申請宅基地使用證，只有這個證件到手了，您才是這個宅基地的合法使用者。

如果您是一戶多宅、戶口不在本村、未經村委會或者村小組同意私自轉讓和受讓的宅基地，這幾種情況是需要被收回的。因為宅基地是村集體的土地，宅基地的轉讓、受讓、使用必須經過村集體的。

以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。

寒地水稻種植技術

國家不允許農村宅基地隨便買賣，但是也得看實際情況！有些人買了宅基地會承認並予以保護，有些人買了宅基地即便是蓋了房國家也不會認可！

具體來說，那些人可以買宅基地，在什麼情況才可以購買宅基地，請看下文！

以下情況可以購買宅基地合規合法！

熟悉或者是哪怕稍微瞭解以下我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》的朋友都應該知道，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。

同村人才可以宅基地買賣！

國家規定，宅基地只允許在同一集體經濟組織內部成員轉讓，不允許外來人口和城鎮居民來購買。

一處宅基地者不可賣掉宅基地！

轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地），也就說，只有一處宅基地的農民首先連賣掉自己家宅基地的權利都沒有！

購買宅基地者必須沒有住房宅基地！

同時，受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件，也就說有了宅基地的人是無法再購買本村人的宅基地。

宅基地買賣需要組織同意！

最後提醒大家一句，同村人之間宅基地的買賣還必須徵得集體組織同意，如果沒有經過組織同意，宅基地買賣將不被認可。

宅基地買賣地房一併轉讓！

而且，國家規定，宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓，所以在農村購買宅基地的時候，也需要把房一起買了。

《糧油市場報》官方賬號首發於在悟空問答！02.05

糧油市場報

這種情況我們要分兩種情況討論：

第一種情況，符合“一戶一宅”的標準。

這種雖然是花錢買的，但是除了花錢其他都是走正常程序，本身符合宅基地申請條件，申請下來的宅基地，是可以確權的。

第二種情況，就是“一戶多宅”或者“宅基地超標的”的情況。



這種情況下，雖然你的宅基地是花錢買的，但是是超標的話不太嚴重，一般交罰款就可以，但是在徵地賠償等方面，超標部分原則上不賠錢。

“一戶多宅”，原則上多佔的宅基地要返還。但是在最近剛出的國土資源部關於《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（徵求意見稿）對這個提出了新的意見。原文是這樣說的：符合土地利用總體規劃但不符合宅基地使用條件的，責令退還違法佔用的土地，在違法佔用的土地上新建的房屋由農村集體經濟組織處置；不符合土地利用總體規劃的，責令退還違法佔用的土地，限期拆除在違法佔用的土地上新建的房屋。



修改的這條是為了保護農民的財產權益，不浪費農村的財產。那麼可以看出，如果你符合村中規劃，但是一戶多宅，新建房屋由村集體處分。

“處分”這兩個字不好解釋，但是為了保證農民的利益，我認為是協商回購，或者轉讓給新申請宅基地的農戶。應該可以回來一些建房款。

另外，還有一種情況就是，不是本村村民或者城市居民購買宅基地的。這種是不符合國家規定的，應該認定為合同無效。宅基地要歸還給村集體，但是可以要求村集體返還當時購買宅基地的錢以及利息。

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農地圈

你好，專注農村別墅設計及建造技術住宅公園為您解答，更多建房知識、省錢技巧，歡迎關注我的頭條號。

我從事農村自建房設計多年，有不少客戶都是花錢買宅基地再建房，這種情況在農村應該還是比較常見的。這裡也有4個買地建房的案例，大家先看看。

1、這套來自四川的王先生，花了6萬買了1畝地，最後50萬的造價建成新房。

王先生是通過衛星定位圖在劃定的區域內找可以蓋房的地方，先與房主溝通，如果願意出讓再聯繫國土局是否允許蓋房。

買地6萬，土建人工13萬，水泥49噸，河沙150方，碎石42方，火磚8.6萬匹，一共花費50萬。

2、房主蘭先生老家是河南的，而妻子是貴州農村的，因為自己父母早逝，於是回到妻子的老家貴州花11萬買地，最後花了48萬建成。（旁邊一棟是姨媽家，花了50萬）

3、這位曬家房主是湖北90後的汪先生。

因為家裡在縣城也有一套房，所以買這個宅基地花了14萬，佔地面積是8m×13.5m。

最後建房+買地共花了40萬。

4、像前幾個案例買地都還算比較便宜的，而在浙江農村買地可就不便宜了，像這套案例，房主郭女士介紹，他們村裡買一個18x16米288平的宅基地，需要40萬或者180萬！

同樣大小的宅基地為啥相差140萬？

因為郭女士老家建設新農村，而房主建房的這個小區是安置房小區，你要買地首先得是農村戶口，要建房並且隨遷戶口，那麼買這塊地就是40萬，要是不隨遷戶口，那就是180萬。

最後花費110萬建成，其中買宅基地40萬，建房70萬。

通過以上4個案例我們可以瞭解到，各地地方的政策都是不同的，那麼什麼樣情況下購買的宅基地不會被收回呢？

一般來說，雖然地是花錢買的，但買賣合理合法，你是本村的集體內部成員，而且也符合宅基地的分配條件，購買宅基地是允許的。

但如果你不是當地村裡的人，購買村裡的宅基地，你們的買賣合同是無效的，宅基地可以被收回。這是因為宅基地本身就是村裡內部成員的福利，所有權屬於村集體，如果要買賣只能是本村的村民。

還有一種情況是，你是當地村裡的人，但是你本身不符合宅基地的分配條件。

比如你本來就有宅基地，或者宅基地面積超標，不過如果超標不算太嚴重，一般也不會收回，可能要交點罰款什麼的。這個根據地區不同，政策也不同。

你對於這個問題有什麼看法呢？

住宅公園

宅基地是農村的農戶為了居住而利用本村集體所有的土地，宅基地的所有權屬於農村集體。今年年初，國土部開始落實“三權分置”的政策，將宅基地的所有權、使用權和資格權分離開來，所有權仍歸村集體，資格權歸宅基地的農戶，而使用權可以適當放活。

農戶只有宅基地的使用權，而沒有所有權，因此一般來說，宅基地是不能隨意進行買賣的。但並不是說完全不能買賣。只要按照規定的流程，符合條件的，是可以進行買賣，來變更使用權主體的。

首先，購買者的資格限制。我們知道，宅基地的使用權主體，是農村集體的成員，那麼如果原有的農戶不想再使用這塊宅基地，只能依法將宅基地轉讓給本村集體內部的成員，其他人是不能隨意購買的。如果情況不符合條件怎麼辦呢？購買者如果不符合這個條件，也可以將戶口遷至本集體，成為本集體經濟組織中的一員後，就能自由轉讓。

其次，宅基地買賣時，需要按照一定流程辦理手續。《宅基地使用證》及《集體土地建設用地使用證》是取得宅基地使用權的憑據。如果宅基地使用權發生轉移，應當按照規定進行審查和批准，不僅要到房屋管理部門去辦理產權的過戶登記手續，還要變更宅基地使用權的主體。

再次，宅基地轉讓後也必須按照規定，遵守“一戶一宅”制度。如果不符合規定，數量超標，超出的部分是不合法的，將會被依法收回。

總之，題主如果是按照以上幾點來合法取得的，就不用擔心會被收回哦。

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