四树一龙
农村人买了本村宅基地，该怎么签协议？
现如今农村宅基地管理越来越规范、严格，老一辈子的人只要儿子到了适婚年龄都可以分到宅基地盖房，现在不行了，各地都没有分配宅基地的了，而且实行一户一宅，非农业户口、非本村居民不允许买卖。不过只要符合这几点要求，还是可以买卖的，那该怎么签协议呢？
签协议也是维护合法权益的一种手段，随着城乡差距的缩小，城镇化水平的提高，农村很多地方都开始了旧村改造，村改居还是个咱们老百姓受益的好事，遇到拆迁不仅可以不用花钱搬进新楼房，还能有富余，这就对我们签协议，保证产权和所有权提出了更细致的要求，有丁点漏洞就可能变主动为被动，变有理成没理。
如果买卖双方是同村的，且符合一户一宅的条件，那么签协议时要注意写明以下几点：
1、买卖双方还有第三方见证人的基本信息，姓名、性别、身份证号等，身份证号和姓名以身份证为准，农村很多人习惯用名和身份证对不起来，一切以身份证为准。
2、宅基地的详细位置、坐标、总面积，周围的建筑物标的物也可以写上，作为补充说明。
3、买卖价格和付款方式，总房款的数额最好用大写，不要只写阿拉伯数字。付款方式也要注明，如果是一次性付清，写明是现金支付还是银行卡、支付宝等等支付，而且要有个收据。如果是分期付款写明年限和还款日期。
4、双方需要履行的义务和违约赔偿。履行的义务比如说卖房有义务为买房提供所需材料，配合其办理过户等。违约赔偿一定要写清楚，很多时候在交易完成以后不能立马过户，房产证的名字仍是卖房的，这种情况在遇到拆迁时非常棘手，卖方反悔，想得到拆迁款不想卖房了，并且由于房产证名字没有变更，在法律意义上他仍然是房主，所以要标明违约责任。
4、双方签字摁手印。买卖双方要签上自己的名字，有中间人的最好一并签字确认。
最后，也是最关键的，如果该村没有什么特别重大的历史遗留问题，涉及到暂缓办理房产证的，一定到在协议签订完，交易完成后，马不停蹄的去过户，只有房产证上变成了买方的名字，你才算真正拥有了所有权。
灵子
尽管宅基地不能自由买卖，但《土地管理法》规定，允许农村承包耕地在村集体内部成员之间合法转让。所以，农村人购买本村宅基地法律是允许的，也是合法的。农民与农民之间的宅基地转让应在公平、自愿、合理、合法，协商一致的条件下签定转让协议，维护双方之间的合法权益。
那么农村人买了本村宅基地该怎么签协议呢？
一、转让协议上注明宅基地基本情况。
1、宅基地的具体位置，写明详细地址。
2、宅基地的大小情况，写清楚宅基地的使用性质、建筑面积、建筑面积附带场地和设施。
3、写明宅基地的转让价格、转让时间或转让期限及转让金的支付方式和交房时间。是现金支付还是转账支付，一次性支付还是分期支付等。
二、明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务。
1、出让方不得隐瞒宅基地的重要事实，比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。
2、购买方办理房屋过户相关手续，出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章手续。
3、宅基地出让后未来升值增值以及国家政策征用补偿的权属也有必要注明归哪一方。
三、明确协议其它事项。
1、明确双方的法律责任。比如双方之间其中一方违反协议后怎么补偿对方，补偿标准。
2、明确转让协议生效时间。
3、其它有必要补充的事项。
4、双方签字按手印后并各自留存协议，必要时见证人也可以留存。
总而言之，房屋买卖签定协议重中之重，财产问题关系到权利义务人的法律后果，签定时一定要想清楚，反复推敲，确认无法律漏洞可钻再签章生效。
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农村人买了本村宅基地该怎么签协议？
根据目前的农村宅基地管理政策，农村实行一户一宅的宅基地政策，这种情况下，有些农户由于历史原因造成的一户多宅，就有可能卖掉多余的宅基地。其实严格地说，卖的不是宅基地，而宅基地上的房屋，因为如果是空闲宅基地，只要两年以上未使用，村集体都可以收回使用权，农民是不可以自由买卖的。
而农村宅基地管理政策，又规定城市人口不允许到农村购买宅基地和房屋。那么，农村的房屋，实际上只能在农村集体经济以内的成员来进行。但是，这也是有很多限制的，即买受人必须是本集体经济以内的成员，因子女结婚等原因要进行分户，达不到一户一宅的基本规定，也就是说必须具有申请宅基地资格，这才可以在本村购买农民多出一户一宅以外的房屋。
如果农民符合这一条件，而本村又恰巧有农民出卖房屋，也不允许私下进行，必须经村民代表讨论通过，村委会同意，因为房屋是私有财产，而宅基地归集体所有，只有村委会审查了买受人的条件，符合拥有宅基地的基本要求，才允许这种买卖行为。
至于如何签订买卖协议，这个都有规范的文本，可以到村委会或者乡镇村镇建设管理办公室索要文本。协议上通常要写明，买卖双方的姓名和身份证号码，买卖的房屋具体位置、面积和四至八到，双方议定的价格及给付办法，卖方必须确保权属清楚无纠纷，必须持有原来的宅基地使用证明，并要协助买房办理产权过户手续，办理过户手续产生的费用如何负担，双方违约责任及处罚办法，协议生效后产权移交给买方，不管遇到什么情况，都和卖方无关。必须载明协议生效时间，未尽事宜由双方协商解决，补充协议与本协议具有同等效力。最后，买卖双方要签字按手印，村委会负责人和其他中间人签字作证。合同要一式三份，买卖双方各执一份，另一份交村委会暂时保存，待房屋过户时交办理手机的机关存档。以上这些都是协议的基本要求，双方要留下联系方式。
齐东晏子
买了本村的宅基地，该签署一个什么样的协议？ 看到这样的一个问题以后，首先我想说的是对于这种事，我真的是非常的深有体会，我本人就曾经在自己的村子里面买过这样的一份宅基地。
其实农村的这种集体内的宅基地交易没有大家想象的那么复杂，再说农村的老百姓们谁也没有这么多的法律意识，和这方面的知识，以前我买宅基地的什么，什么都没有签就是找了大队的书记做了一个证人。就这么把钱交给了对方，然后把自己的他用不到宅基地给买了回来，到现在这宅基地我们家还是一样的用着，大家都是乡里乡亲的，说过的的话办过的事，不认是不可能的！
但是吧随着时代和时间的发展，现在的农村人都讲究一个法律程序，所有的事情都得要求合法化了，所以现在如果再想买村集体里面的宅基地，就需要到村委会开具相应的文书了，而且这种文书还必须盖上大队的一些公章，不然的话购买的宅基地是根本不合法的，如果要是再正规一点的话。就要找上一个有律师资格证的律师，来签署相应的协议了，这份协议一共就两个版本，一个是宅基地村集体内转让书，就是要在自愿的情况下把自己家的宅基地转让给其他人，以此来获取有偿的补偿，还有一种就是自愿放弃在手的宅基地了，由购买者进行购买，由村委会给于其个人一定的补偿！ 这就是我亲身经历过的事，有不对的地方请大家多多指教！ 惠农圈
农村里面对于现在这个宅基地的问题，管理的比较严格。
那么针对于农村里面转让宅基地这个协议应该怎么签？怎么签他才有法律上面的效果，才能够产生一定的法律保障。
今天我们就来给大家分析分析这个问题，应该怎么去处理？应该怎么样来签这个协议才能够产生法律的效力。
宅基地的管理办法必须符合相对应的条件
如果你在农村里面购买了宅基地，那么必须得符合相对应的条件才能够办理相对应的手续，所以这种情况之下才能够产生合法的法律效力。
我们先来说说几个必要的条件，第1个条件：双方都属于农村户口村集体的成员。
可能大家不知道这个问题的严重性，对于农村里面只有村集体之间才能够互相转让宅基地。所以这个时候呢，第1个重要的条件就是，双方都必须是农村户口里面的成员。
第2个条件，转让一方必须有两个以上的宅基地。假如没有两个以上的宅基地呢，你是不可以转让的，比如说你只有一个宅基地，那么你转让出去以后，你又在哪里盖房子？你又在哪里居住呢？
第3个条件受转让，一方自己名下必须没有宅基地。根据一户一宅制的问题而言，在农村里面如果你的户口名下已经有一处宅基地，这个时候你再买一个宅基地，那么是得不到这个相关的验证的，比如说办理这个宅基地证件是没办法办理的。
协议应该怎么写？
转让土地的协议应该怎么写？
开头应该是写着协议书。写上哪个村具体位置？谁对谁的土地进行转让？转让价格为多少？
在这个土地的周边有什么附着物或者是谁的房子，或者是谁的什么东西。都要写得一清二楚，比如说距离谁房子多少米？距离房子多少米？南距谁家的厕所多少米？
总共占地面积多少个平方？
这个都要写得一清二楚，以便以后出现纠纷的时候，我们可以拿出来相对应的测量。
然后就是双方签字。一定要有这个身份证号和手指模。
然后就是请到村里面的见证人，比如说村委，然后双方的见证人。
这个时候呢，签约了这个协议之后，双方就可以得到国土局或者相关的单位去办理这个过户的手续。
办理相对应的证件，才能够真正的产生法律的。
如果想要得到法律的保障，那么必须得先办理到相关的证件。
虽然说签订了这个协议，可以产生一定的法律保护，但是想要得到真正的法律保护，我们觉得还是办理相对应的证件。
因为把你的相对应的证件来说，才能够获得更好的法律保障，即使以后产生了各种各样的纠纷，也可以通过法律的途径来解决。
农人莫小道
<strong>首先可以明确的说，宅基地是不允许买卖的，不管是不是本村还是其他村的，农村宅基地是属于村集体所有成员的，集体成员可以在宅基地上面盖房子，但是不允许买卖宅基地。另外一方面，国家允许可以买卖宅基地上面的房屋，但必须是在本村集体成员之间相互交易才是合法有效的。就是说只要你买了房子，宅基地就不会离开房子，房子可以交易，宅基地自然随着房子一并归房子所有人使用。简单的说就是你买了本村的房子，就相当于宅基地也跟着给你使用，你只有使用的权利，不能单独买卖宅基地，那按照你的提问就应该是本村成员之间买卖房屋需要怎么签署协议。
首先要在村干部的在场的情况下，并且是双方都无异议的情况下签署一份买卖房屋协议。
第一，写明甲方、乙方及公证人的身份证号，为了以后避免麻烦，这个是一定要有的。第二，要写明宅基地地址的详细地址，没有的可以写下四周临近的建筑作物坐标参考。第三，转让房屋的金额以及支付的方式，如果是付全款的，支付方式倒是无所谓了，但是一旦碰到钱要分期给的情况，就一定要标明支付方式、支付日期及截止日期，还有每次支付的金额。
第四，要写明双方的责任及违约后果，内容一定要仔细全面，因为这个写的越详细，就越不容易出现纠纷。
第五，写明签订日期，并签字盖章，需要甲方，乙方，中间人，三方面都要签字，没有章就按手印。协议最后记得加上一句：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
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新三农人小陈
农村人买了本村宅基地该怎么签协议？
国家规定，农村的宅基地任何单位或者个人都不准买卖。宅基地的所有权归村集体所有，但在村集体成员之间可以流转，即使是这样，也必须经过村集体研究同意，方可进行变更宅基地的使用权。严格来说，你买卖的并非是宅基地，而是宅基地之上的房屋，根据地随房走的原则，买房的同时拥有了宅基地的使用权。
如今，农村宅基地管理政策越来越严格，在一户一宅政策下，有的村民由于历史原因，一户拥有多处住宅的现象在农村并不少见。同时，也有的村民家庭成员多，而恰好又未能达到一户一宅的标准，所以这种情况下，经双方协商同意后，报经村集体审核买方符合拥有自己的的基本要求的情况下，双方才可以进行转让。
需要注意的是，有时候虽说是本村人，也要看看他是否符合受让条件，如果属于以下几种情况，那么宅基地转让就不具备法律效力。
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买方虽是自己村人，但户口早已不在村集体；
买方已经有住房，不符合宅基地分配的基本条件；
虽然户口在村里，却在早些年已经“农转非”的人家；
未经村集体同意的双方私下协商好的买卖协议；
如今，随着新农村改造步伐的加快，有的农村房屋在拆迁的过程中，就是因为当时曾经买卖房屋时，手续不符合法律规定，有一些买家到头来的合法权益得不到保证。所以在买卖农村房屋的过程中，签订正规合法的买卖协议尤其重要。
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所以，在买房子的时候要保证卖方对该房屋及宅基地有处分权，如果房屋有共有权人，那么卖方必须已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意，这样作为买房的权益才能得到保护，避免不必要的纠纷。
在签订买卖协议的时候，要注明买卖双方的身份信息，并且标明转让的房屋及宅基地的位置，该房屋下宅基地登记面积以及宅基地上面的附属设施一并注明。
只有这样，才能避免日后出现纠纷等情况。至于协议样本，村集体或者上级建设管理部门都有规范的文本，可以咨询村委会索取。
建行渐远
(一)宅基地所有权归集，私人无权买卖，买卖无效。
(二)农村宅基地，农民有无偿长期使用权，村集体在划播给农民宅基地时，不能收取农民费用。
(三)因为农村宅基地，农民是无偿得到使用的，按照一户一宅法律规定，多出来的宅基地，在农民不使用或者国家集体统一规划，拆迁的全题下，应无偿返还给集体，由集体按排给别的需要建设，房子的村民使用。
因此，我认为你私下买卖宅基地是一种违法行为，是无效合同。
老头156934080
领导农村大领导第一要做的就是向农民宣传国家的各项农村政策，要做农民的领导不要做领导的领导
华冠16
俺们这里宅田挂钩，不存在可卖的事，可买房，宅地拿承包田换。
