文；馬小胖
隨著房價變得越來越高，為了能夠擁有一套屬於自己的房子，我們不得不為之付出更多的努力。當你攢夠錢付了首付，買了屬於自己的房子，這真是一件值得慶祝的大事。但這只是人生的第一步，因為你必須面對長達20至30年的按揭還款生涯。開始的時候，我們可能不得不減少日日常生活上的支出。只有隨著收入的增加和經濟狀況的改善，我們面臨的壓力才會減輕。
對於按揭還房貸，一般人只是簡單的瞭解按揭貸款的利率和還款的期限。但是你知道其實我們除了按部就班的向銀行償還貸款之外，還有其他的還款技巧嗎?事實上，如果我們能夠進一步瞭解房貸規則，我們甚至可以通過更換還房貸的方式而省下一大筆錢！有些名詞我們可能以前從未聽說過。不過小編通過與專業人士交流，將向大家介紹如何選擇適合自己的房貸利率與還款方式等知識。如果使用得當，甚至能夠為大家省出一輛汽車的錢。
- 雙週供
所謂的雙週供，其實就是指將原來每月換一次的房貸變為兩週還一次，而每次還款的數額是之前的一半。雙週供最大的特點就是縮短了還款週期，從而減少了還款總額。從整個還款週期來看，雙週供需要付給銀行的利息將遠低於月供。這種還款方式特別適合收入穩定的群體。
例如:如果你按揭50萬元，按揭週期為30年，按揭利率為6.12%，每月還款金額約為3000元，如果選擇雙週供的話則每次還款1500元。隨著還款次數的增加，本金迅速減少，使得整個還款週期少還11.5萬元利息，利息將節省近20%。事實上，雙週供也將使得還款週期大大縮短，由30年減至24.7年。那我們是不是就因此剩下了一輛汽車的錢呢?
2. 轉按揭
轉按揭的意思就是將正在按揭的房子進行轉賣，或者因為無力償還之後的月供，申請延長還款週期。當應用於實際還貸時，我們還可以最大限度的幫助自己省錢：通過新貸款銀行幫您找到一家擔保公司，償還原貸款銀行所欠的全部房貸，然後在新貸款銀行重新辦理貸款手續。
例如，你在原先貸款的銀行的利率為10%。現在你發現了另一家的銀行，他的貸款利率只有9%。那麼我們就可以辦理轉按揭。這裡需要注意的是，轉讓抵押會產生一些費用，如評估費、擔保費、抵押登記費、公證費等。不過，一些銀行為了能夠吸引客戶，往往會推出各種優惠活動，比如幫您免去最大的這筆擔保費用，除此之外，其他雜七雜八的費用支出僅在千元之內，完全不會產生負擔。這樣，10-20%的利息差，幾乎可以為一個普通家庭剩下1-2年的收入。
3.固定利率和浮動利率的轉換
固定房貸利率其實已經實行很久了。當利率處於上升通道時，固定抵押貸款利率具有較大的優勢，不受利率上升的影響。反之，如果利率處於下行通道，則固定利率將受到影響。固定利率更適合有固定預算的家庭，不會因為利率上升而增加還款壓力。浮動利率則更適合有存款存款，不會因為利率上升而影響生活的家庭。
目前，許多銀行都推出了固定利率與浮動利率相互轉換的業務。一般來說，浮動利率改為固定匯率時，不收取違約金和手續費。而對於想要將將固定利率改為浮動利率的借款人來說，他們可以在辦理固定利率一年後，支付一定的違約金，從而申請將固定利率轉為浮動利率。此外，如果已經辦理固定利率達5年，可以免除違約金。當然，每家銀行的規則都不一樣。在處理這個問題時，我們需要諮詢我們所屬的銀行。
- 提前縮短還款期限
還貸主要有兩種方式，一種是等額本金，另一種是等額本息。對於大多數人來說，考慮到家庭收入，他們往往選擇等額本息的還款方式。一般來說，如果我們通過等額本息的方式還款已經超過期限的一半，或者通過等額本金還款的方式還款超過期限的三分之一，就沒有必要選擇提前還款了。因為你已經償還了大部分利息，尤其是等額本息，剩下的一半時間基本都是在還本金。
而如果你不是處於上述狀況，若是手中還有先前的話，就應當選擇提前還款。這裡需要注意一點，在提前還清部分房貸後，我們應該選擇縮短房貸的還款期，而不是減少每月所需償還的金額。原因是銀行收取利息的主要依據其實是由貸款金額的週期來決定的。因此貸款時間越短，利率越低，可以大大節省利息支出。
在看了上面的還款技巧之後，你是否對還房貸的技巧有了一定的認知了呢?其實很多時候我們只是怕麻煩而已。只要我們根據我們的實際情況使用適當的還房貸技巧，我們可以幫助自己省很多錢。你掌握四種還款技巧了嗎?
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