海阔天空38237

首先根据我国现行的法律规定，农村地区的土地属于村集体所有，不能进行私下买卖。国家对于农村地区的土地管理有着严格的限制，保护耕地红线，不得改变土地的使用性质。村集体的土地只能通过承包流转的方式承包租赁给个人，而且必须经过村民代表大会2/3以上成员的同意。

对于农村的耕地承包转让以后不能改变土地的使用性质不能用作商业开发，不能建筑房屋等，否则的话属于违规操作。对于使用年限上来说，按照目前第二轮土地承包期30年以后再延长30年的规定，一直到2057年，只要是承包期内都是可以的。

对于农村的宅基地来说，是一种福利性的，村民集体内部成员用于居住生活所需的建筑用地，如果要对宅基地进行转让的话，必须是村集体内部成员，而且要符合国家一户一宅的相关原则规定。而且必须连同宅基地上的房屋一同转让。

对于农村集体的其他皇帝，山地林地等集体所有土地，如果要进行承包转让的话，也必须经过村民代表大会2/3以上成员的同意以后，才能签订承包合同。承包期限最长不超过30年。只要在这个承包期内，前多长时间都是可以的，当然各地的相关政策可能有所不同，具体要看当地村集体和政府的相关条文规定。以上就是我对这个问题的一些粗浅看法，如有不妥之处，敬请谅解。

茶人老七

把村集体土地卖给个人老板，使用年限是多少年？

首先，我们要明确一点的是，在我国目前现行的土地政策下，集体的土地不可能卖给私人老板。通常我们所说的以前集体的土地现在归个人老板使用，存在以下情况：

一是农业用地转为其他用地的，这个必须依法办理土地征用手续，由国家统一规划改变土地使用性质，转为非农业用地，国家合法征用，并对农村集体和村民进行征用补偿后，农村集体土地转为国有土地。根据规范的土地使用性质，国家通过合法的手续，将土地使用权（记住，不是所有权)转让给个人老板，个人老板在该土地那建立工厂进行生产。不个使用期限，有国家按照政策和土地使用者的个人老板约定，个人老板虽然拥有该土地的使用权，但每年都要缴纳土地使用税。即使国营单位占用的国家土地，也都依法缴纳土地私用税，因为该土地为国有土地。国有土地使用权的取得方式，主要有划拨、出让、出租、入股等。不管哪种方式取得，都要依法缴纳土地使用税。

二是，村集体把集体的土地依法租赁给个体老板，进行种植和养殖，不改变土地的使用性质。这种情况下，个体老板所拥有的土地使用权限，由村集体和个体老板约定，但使用年限和土地流转一下，不应该超过该轮土地承包期。也就是说，个体老板在农村投资农业，取得的土地使用权，只能是租赁形式，不可能是购买形式，除了国家征用，任何村集体都没有权力把集体土地进行拍卖，我们通常认为的拍卖，实际上是以叫行形式出让的一定时期内的土地使用权，还属于租赁方式的一种，而如果出卖，那是出卖了土地的所有权，这是国家所不允许的。

过去有句俗语，“普天之下，莫非王土”，说的是封建社会中，虽然土地私有制，但当时是家天下，封建王朝的统治者掌握生杀予夺的大权，私有形式实际上是虚设。而我们国家是社会主要国家，土地所有制已经彻底消灭了私有，我国的土地所有制只有集体所有和国家所有两种性质，集体所有的土地根据国家的展和城镇建设的需要，可以被国家依法征用。但是，不管是国有土地还是集体所有的土地，拍卖出让或者租赁的，只是土地的一定期限内的使用权，不存在卖给某个私人老板的问题。

至于具体的使用年限，要区别不同情况，被国家征用的集体土地转为国有土地后，用于住房建设的，使用权70年，工业用地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地使用年限为50年。农村集体土地的出租转让使用权，要要看具体合同。村集体对外租赁的土地使用权，使用年限不应该超过该轮土地承包期。

齐东晏子

把农村集体土地卖给老板，使用权是多少年？这个向题很怪几呼是不存在的事情。因为土地法明确规定，土地归国家所有，农村土地归集体所有。村集体(村委会)与乡镇土地管理部门共同按行政区划把土地按农业人口在1998年就分给农民，有效期卅年。2018年中央再决定，把第一轮承期再延三+年，这样就是2057年。因为本题说是把村集体土地卖给老板，没说明用途！①首先弄清谁把集体士地卖给老板？村委会沒有这个权力，这么做是违法的。乡政府也没有这个权力。村委会对集体土地有权合理合法，公平，公正，按农业户口人头，分配给农民(以户为单位)按上级要求签定承包经营合同。和宅基地使用合。经国家确权认证，发证。所以这个题目用《卖字》就是犯法行为，所以也不涉及土地使用多少年问题！！从另一个思路去想，就假设老板是搞房地产的，需要征用这块土地，也要由县级政府和土地局官员，到待征地村委会，说服，动员，让农民自愿同意！共同簽民主议定书！签名，按手印，再逐级上報，由国土局批准征用！下达文件确认！由用地业主按国家规定交款，上级再把一部款交给村集体，(条件合理可分配给农民，或直接给农民)但这么作，也决不等于村委会把土地卖给老板！②老板如果是想农埸搞集约经营，那更不用土能买卖，可以租用，可次让农土地入股，年终分红，这只需土地经营权流转就可以了！年限只要不超过2057年末就可以了。总之这道目的现象是不存在的，违法违规的合同，是不受法律保护的！更谈不上多少年！！

关玉良

把村集体土地卖给个人老板，使用年限是多少年？

村集体土地，所有权在村集体，归属于全体村集体组织成员。不允许买卖，只能流转、承包或者经过审批后进行征收。

题主说的这类情况，应该是那类在村集体土地上建设的工厂、养殖场等这建设项目。其实这是题主理解的方向失误。这类工厂、养殖场，都是经过农用地改为建设用地审批之后，与村委会签订土地流转合同，才进行的建设。

之所以这么说，就是因为村集体的土地是不能买卖的，只能是经过村集体成员大会三分之二成员通过后进行对外的流转、租赁，如果改变土地的用途变为建设用地、养殖用地等还需要经过建设审批才可以，否则就是违建了。

至于流转的年限是多少年，一般来说不会超过耕地的承包年限。比如我们现在农村土地承包期顺延至2057年，那么村集体的土地对外流转一般也限制在2057年以内。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

寒地水稻种植技术

把集体土地卖给个人老板，使用年限是多少年？如果村集体真的把土地卖给个人老板，那就说明村干部，心中无法律，胆大妄为，肆意贱踏法律。现在是一个法治社会，人人都应当尊守法律，人人都应当敬畏法律。

根据土地管理法第二条规定：任何单位和个人不得侵占，买卖或者以其它形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

土地承包法第六十二条规定：违反土地管理法规，非法征收，征用，占用土地或者贪污挪用土地征收，征用补偿费用，构成犯罪的依法追究刑事责任，造成他人损害，应当承担损害赔偿等责任。从以上法律法规来看，土地根本就不允许买卖。如果个人老板想用集体土地，那也得同过正规手续审批，把农用土地转为建设用地，才可以建设。

根据土地管理法，土地承包法规定也可以同集体经济组织和土地承包经营户协商，可以依法流转土地使用权。但是流转来的土地必须是用于和农业生产或者是和农业生产有关联的产业。土地使用权最多不能超过土地承包期的年限。

手机用户王竹清

村委会无权把集体土地卖给个人，国家实行严格的土地使用管理制度，规定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护，村委会是不能将集体土地随意出售的。

村委如果想要把集体土地流转或承包给个人老板是可以。但必须经过村民代表大会的一致同意，并签订集体土地租赁合同，承包地的个人老板不能改变土地的用途，例如本来是用作耕地，不能用作商业用途或者开发使用。

微说心语:为了保障村委的集体利益，使得村委利益最大化，个人建议可以和承包老板3年一签合同，并约定合同到期后，个人老板有村集体土地优先签约权。

微生农墨

民集体土地使用权卖给老板 可以申请50年和70年使用权，

1.农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地获取利益的权利，农民集体土地使用权，可以分为农民土地使用权宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植，林业，畜牧业，渔业生产的土地使用权。

2.建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡镇村公共设施，公益事业建设用地的使用权，按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发放包方与承包方订立承包合同取得。

3.宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者，需申请县级以上人民政府依法批准获取。

知乐常在3

1978年11月24日，是一个普通的日子，但这一天，是中国农村改革开始的日子，是新中国农耕史上的大日子，因为这一天安徽省凤阳县小溪河镇小岗村18位农民以“托孤”形式，冒着巨大的风险按下红手印 ，将村集体土地“分田到户”，拉开了中国农村改革的序幕，小岗村这个举动，得到了中央的肯定，小岗村这个“生死契约”事实上就是中国农村第一份土地承包合同，

农村家庭联产承包责任制极大地解放了农村生产力，极大地调动了亿万农民的积极性，农村土地制度改革由上而下，改革浪潮席卷全国，到1983年，我国农村土地家庭承包在全国普及开来，90%以上的农户签订土地承包合同，90%以上的耕地实现了家庭承包，在小岗村大包干等农业生产责任制基础上形成的以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，是我们党农村政策的重要基石，

农村土地制改革必须始终坚持农村基本经营制度，新形式下深化农村改，主线仍然是处理好农民和土地的关系，最大的政策，就是必须坚持和完善农村基本经营制度，坚持农村土地集体所有，坚持家庭经营基础地位，坚持稳定土地承包关系，要抓紧落实土地承包经营权登记制度，真正让农民吃上“定心丸”

农村土地制度改革必须尊重农民意愿，是40年农村改革的基本遵循，完善农村基本经营制度，要顺应农民保留土地承包权，流转土地经营权的意愿，把农民土地承包经营权分为:

（承包权和经营权)，实现所有权、承包权、经营权分置并行，这是农村改革又一次重大制度创新，放活土地经营权，推动土地经营权有序流转，要把握好流转、集中、规模经营的制度，要与城镇化进程和农村劳动力转移规模相适应，与农业科技进步和生产手段改进程度相适应，与农业社会化服务水平提高相适应，

历史潮流的车轮不断向滚进，为顺应农业农村发展形势，全面推进现代农业建设，2009年开始，我国开始在试点地区开展农村承包地确权登记颁证试点，为承包农户颁发农村土地承包经营权证，农村承包地确权登记颁证是落实党的十九大提出的农村土地承包期再延长30年政策的基础，是推进“三权分置”、保障农民合法权益、推进乡村振兴的重要手段，自2014年开展省试点以来，经过各地部门的不懈努力，全国承包地确权工作取得了积极进展，实现全国农村承包地“一张图”。

根据农村土地转让合同规定，不得签订比承包证上最高的使用年限，最高使用权是50和70年，但是合同最长有效是30年，否则以后你的继承人将无法理解你所做所为。

三农三无

大美西域胡杨57312731

首先需要明确一点，土地的所有权在国家，村集体土地也一样。所以说卖给个人老板，在表达上是有误的，只能说是使用权的转让，或者承包。目前，国家对农村农业用地是100年不变，在土地流转方面也是根据流转土地的实际发展需要协商的，并没有统一的标准。在漳州诏安霞葛镇坑河村，400元每年每亩，用于种植花卉，承包商和当地农户无异议情况下，可以一直使用着

關鍵字: 土地 承包 生活