眾所周知,宅基地屬於集體所有,想在農村擁有一套房子,要先取得宅基地使用權。不管你在老宅基地上翻建新房,還是在新宅基地上建房都要符合當地的規劃。如果達不到這些條件,是不能隨便建房的。
一、宅基地在審批範圍內
宅基地佔用了耕地或其它集體用地,但沒有取得宅基地使用權。在本次農村宅基地確權中,這樣的宅基地是不給予確權的,即使建了住房,也會按違建處理。
二、建築面積執行當地相關規定
農村建房對宅基地使用面積有明確的規定,一般獨立住宅不得超過三屋,建築總面積不得超過360平方米。對於村鎮有規劃的要執行當地統一的住房建設標準。
三、戶口遷出後不能新建住房
按照土地管理法規定,只有村集體組織成員才能擁有宅基地使用的權利,而對於一些戶口遷出的農民,雖然沒有收回宅基地,但也不能翻建住房。
四、“一戶多宅”必須確定一戶宅基地
因歷史原因、戶口遷出造成“一戶多宅”的農民家庭,只能確立一處宅基地,多出的宅基地不能翻建或新建住房。
在原有的房屋地基上建房是需要審批的。《土地管理法》第62條明確規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過國家規定的標準，因此是需要審批的。
農民建房申請宅基地的審批程序
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;
4、公佈期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
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