湘西小永
現在農村都實行嚴格的宅基地管理制度，可以說審批更嚴格了，也是一戶一宅了，農民想得到大量的宅基地是不可能了。如今實行一戶一宅後，如果有老宅的話都得拆舊蓋新，那麼老宅基地怎樣才能獲批建新房嗎？
農村老宅基地怎樣才能獲批建新房？
現在很多的農民都有老宅基地的，就比如說已經荒廢的老宅下的宅基地，那麼如果想在老宅基地上面蓋新房，要如何才能夠獲批呢。
說實話老宅基地上面蓋新房，還是比如好審批的，只要你是符合一戶一宅的，沒有蓋新房，如今想在老宅上面拆舊蓋新，可以說審核是非常快的。就算是先不審批重新蓋，後面也是可以拿到全部的證件，因為都鼓勵拆舊建新，可以說是符合扶持的標準的。
只不過並不是老宅基上面蓋新房都會審批的，就比如說現在很多的農民都有一座老宅跟一座新房，如果還想讓老宅基獲批蓋新房，那是非常難的。因為本身兩塊宅基地就是不符合規定的，按情況老宅基地應該被收回才對的，如今還想再蓋新房，基本上是不可能了。
如今一戶一宅不是說說就可以的，以前歷史原因造成的一戶多宅，如果證件齊全還好說，如果宅基地使用證都沒有的話，多餘的宅基地不僅無法獲批，未來可能還是會收回的。
總之，只要老宅基地符合一戶一宅的原則，獲批建新房還是非常容易的，只不過不符合的話，就不能夠再申請蓋新房了。
深山老農民
關注三農問題，關注農村改革與發展新動向。有關於農村土地與宅基地問題，三農觀察匯來回答和分析。
農村老宅基地怎樣才能獲批建新房？
農村住宅的拆舊建新審批分別由鎮鄉、國土資源部門、規劃部門負責建房戶資格審查、現場踏勘、審批發證、定點放樣、批後監管、“一戶一宅”認定、村莊規劃及規劃審批等工作。符合條件的建房戶按照程序和規定提供相關的申請材料。
拆舊建新異地新建的。提供合法的土地使用權證，符合“一戶一宅”政策，符合土地利用總體規劃和村莊規劃，核發規劃許可證。與村民委員會簽訂原有住房拆除及處理協議或提供原有住宅拆除證明、原舊房土地使用權證和房產權證註銷證明。
利用原宅基地拆後重建的。不突破原有合法建築四至，增加建築高度、建築面積或建築層數方式建房的，包括直接加層或增設地下室，提供合法的土地使用權證，符合“一戶一宅”政策，符合土地利用總體規劃與村莊規劃，核發規劃許可證。
利用原宅基地局部移位的。利用原有宅基地擴建或局部移位方式建房的，重疊面積須大於70%，提供合法的土地使用權證、符合“一戶一宅”政策、符合土地利用總體規劃與村莊規劃、核發規劃許可證。
利用原宅基地原拆原建的。不突破原有合法建築四至、高度、層數、建築面積，不減少相鄰居住建築原有日照時間。提供合法的土地使用權證，簡易程序審批。
申請人按審批內容進行建設，確需變更的，向原作出審批的有關部門提出申請，辦理變更備案手續。感謝閱讀！謝謝交流。
三農觀察匯
農村老宅基地怎樣才能獲批建新房？
以前國家對於農村宅基地管理較為寬鬆的時候，可以隨意的翻建、新建。但是隨著國家對於土地管理越來越嚴格、一個個法規的出臺，農民在原宅基地的基礎上新建或者翻建房屋也受到了限制。
根據《農村宅基地管理辦法》中“第七條 農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及佔用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。”以及“第十九條 農村村民建造住宅，應嚴格按照批准的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標準進行施工。各鄉(鎮)人民政府、村應加強農戶建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。”中都對農村宅基地新建、翻建等民事活動進行了要求。
首先，在新建或者翻建之前，需要辦理審批手續。向村委會遞交新建或者翻建的申請，有村委會上交到鄉鎮，有鄉鎮規劃部門進行審批之後才能進行翻建或者新建的活動。
其次是在翻建或者新建的過程中，需要上級規劃部門和土地部門的人進行監督，防止不安規劃進行施工或者超出規劃面積。
其實關於摯愛基地新建和翻建涉及到的主要就是《農村宅基地管理辦法》和《中華人民共和國城鄉規劃法》，之所以對宅基地翻建或者新建做出限制主要還是為了城鄉、農村的整體規劃以及嚴格控制宅基地的目的考慮。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。
寒地水稻種植技術
由於各地區都有相關規定，各縣市鄉鎮有細則，各村都有實施辦法，修房蓋屋一定要問明白了再建，否則會有一定的麻煩。畢竟不是小工程，動不動就十萬、二十萬、幾十萬的花銷，不是小數目。並且還牽扯到以後的諸多事情。
在我們這裡，老宅基地要符合新規劃。由於新農村建設的需要，村裡道路、自來水、電路等都有相關規定，如果需要在老宅基地上蓋房子，先經過村裡這一關，然後到鄉鎮報批。
雄關漫道A
本村集體村民在村有老宅基地，想在上面建新房子，這個情況在我們這裡是這樣的，如果你的老宅基地具有房產審批手續且未列入承包地，就不需要再審批，否則就另當別論，老宅基地從來沒有履行合法的審批手續，地還在閒著，你還必須舉備申請條件，你可向村委會提出宅基地申請，到鄉鎮土地站填表
審批。
百川王佔功
在老宅基地上修新房，現修新宅子地基，只要不超出原宅基地面積，不需要審批。
提醒一下，現有好多縣鄉，進行新農村規劃建設，美麗鄉村建設。首先和村，鎮幹部溝通，你所在鄉村列入此項目沒有，如果列入恭喜你，或多或少國家補一點。沒有列入你，問諮詢一下，所在鄉村能否列入，什麼時候能列入。瞭解清楚，心中有數再做決定在老宅基地上，新房的打算。
雅丹的風
農民的老宅基地同樣可以建房，只需經村委會證明同意和國土部門查看調查，辦理建房證交應交的工本費就可在老宅基地重新起房修屋（也叫做拆屋修屋）。
鈍拙緣己G
在老宅基地旳基礎上，修建房屋是不用獲批的，
用戶鄉村三哥
法理上是自己隨便建，但政策面前現實很骨感
黃蜂七號
老宅基地建築是翻新，一般不再申批只要在老宅範圍內建。
