湘西小永
现在农村都实行严格的宅基地管理制度，可以说审批更严格了，也是一户一宅了，农民想得到大量的宅基地是不可能了。如今实行一户一宅后，如果有老宅的话都得拆旧盖新，那么老宅基地怎样才能获批建新房吗？
农村老宅基地怎样才能获批建新房？
现在很多的农民都有老宅基地的，就比如说已经荒废的老宅下的宅基地，那么如果想在老宅基地上面盖新房，要如何才能够获批呢。
说实话老宅基地上面盖新房，还是比如好审批的，只要你是符合一户一宅的，没有盖新房，如今想在老宅上面拆旧盖新，可以说审核是非常快的。就算是先不审批重新盖，后面也是可以拿到全部的证件，因为都鼓励拆旧建新，可以说是符合扶持的标准的。
只不过并不是老宅基上面盖新房都会审批的，就比如说现在很多的农民都有一座老宅跟一座新房，如果还想让老宅基获批盖新房，那是非常难的。因为本身两块宅基地就是不符合规定的，按情况老宅基地应该被收回才对的，如今还想再盖新房，基本上是不可能了。
如今一户一宅不是说说就可以的，以前历史原因造成的一户多宅，如果证件齐全还好说，如果宅基地使用证都没有的话，多余的宅基地不仅无法获批，未来可能还是会收回的。
总之，只要老宅基地符合一户一宅的原则，获批建新房还是非常容易的，只不过不符合的话，就不能够再申请盖新房了。
深山老农民
关注三农问题，关注农村改革与发展新动向。有关于农村土地与宅基地问题，三农观察汇来回答和分析。
农村老宅基地怎样才能获批建新房？
农村住宅的拆旧建新审批分别由镇乡、国土资源部门、规划部门负责建房户资格审查、现场踏勘、审批发证、定点放样、批后监管、“一户一宅”认定、村庄规划及规划审批等工作。符合条件的建房户按照程序和规定提供相关的申请材料。
拆旧建新异地新建的。提供合法的土地使用权证，符合“一户一宅”政策，符合土地利用总体规划和村庄规划，核发规划许可证。与村民委员会签订原有住房拆除及处理协议或提供原有住宅拆除证明、原旧房土地使用权证和房产权证注销证明。
利用原宅基地拆后重建的。不突破原有合法建筑四至，增加建筑高度、建筑面积或建筑层数方式建房的，包括直接加层或增设地下室，提供合法的土地使用权证，符合“一户一宅”政策，符合土地利用总体规划与村庄规划，核发规划许可证。
利用原宅基地局部移位的。利用原有宅基地扩建或局部移位方式建房的，重叠面积须大于70%，提供合法的土地使用权证、符合“一户一宅”政策、符合土地利用总体规划与村庄规划、核发规划许可证。
利用原宅基地原拆原建的。不突破原有合法建筑四至、高度、层数、建筑面积，不减少相邻居住建筑原有日照时间。提供合法的土地使用权证，简易程序审批。
申请人按审批内容进行建设，确需变更的，向原作出审批的有关部门提出申请，办理变更备案手续。感谢阅读！谢谢交流。
三农观察汇
农村老宅基地怎样才能获批建新房？
以前国家对于农村宅基地管理较为宽松的时候，可以随意的翻建、新建。但是随着国家对于土地管理越来越严格、一个个法规的出台，农民在原宅基地的基础上新建或者翻建房屋也受到了限制。
根据《农村宅基地管理办法》中“第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。”以及“第十九条 农村村民建造住宅，应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡(镇)人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理，县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。”中都对农村宅基地新建、翻建等民事活动进行了要求。
首先，在新建或者翻建之前，需要办理审批手续。向村委会递交新建或者翻建的申请，有村委会上交到乡镇，有乡镇规划部门进行审批之后才能进行翻建或者新建的活动。
其次是在翻建或者新建的过程中，需要上级规划部门和土地部门的人进行监督，防止不安规划进行施工或者超出规划面积。
其实关于挚爱基地新建和翻建涉及到的主要就是《农村宅基地管理办法》和《中华人民共和国城乡规划法》，之所以对宅基地翻建或者新建做出限制主要还是为了城乡、农村的整体规划以及严格控制宅基地的目的考虑。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
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由于各地区都有相关规定，各县市乡镇有细则，各村都有实施办法，修房盖屋一定要问明白了再建，否则会有一定的麻烦。毕竟不是小工程，动不动就十万、二十万、几十万的花销，不是小数目。并且还牵扯到以后的诸多事情。
在我们这里，老宅基地要符合新规划。由于新农村建设的需要，村里道路、自来水、电路等都有相关规定，如果需要在老宅基地上盖房子，先经过村里这一关，然后到乡镇报批。
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本村集体村民在村有老宅基地，想在上面建新房子，这个情况在我们这里是这样的，如果你的老宅基地具有房产审批手续且未列入承包地，就不需要再审批，否则就另当别论，老宅基地从来没有履行合法的审批手续，地还在闲着，你还必须举备申请条件，你可向村委会提出宅基地申请，到乡镇土地站填表
审批。
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在老宅基地上修新房，现修新宅子地基，只要不超出原宅基地面积，不需要审批。
提醒一下，现有好多县乡，进行新农村规划建设，美丽乡村建设。首先和村，镇干部沟通，你所在乡村列入此项目没有，如果列入恭喜你，或多或少国家补一点。没有列入你，问咨询一下，所在乡村能否列入，什么时候能列入。了解清楚，心中有数再做决定在老宅基地上，新房的打算。
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农民的老宅基地同样可以建房，只需经村委会证明同意和国土部门查看调查，办理建房证交应交的工本费就可在老宅基地重新起房修屋（也叫做拆屋修屋）。
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在老宅基地旳基础上，修建房屋是不用获批的，
用户乡村三哥
法理上是自己随便建，但政策面前现实很骨感
黄蜂七号
老宅基地建筑是翻新，一般不再申批只要在老宅范围内建。
