一粒沙塵11
您好，宅基地屬於農村集體所有土地，集體土地上房屋拆遷，目前主要的是《土地管理法》及其實施條例等相關法律規定。拆遷補償應遵循合理補償原則，也就是不得因為徵收拆遷降低被拆遷人原有的生活居住水平。宅基地上自建二層樓房遇到拆遷，會出現什麼情形，是否可以爭取全面積補償，以下京平律師結合遇到的實際案例進行簡單分析。
1、宅基地自建樓房一般會出現的情形
農村宅基地上自建的房屋尤其是老房子，或者老宅基地翻建房屋，多半會存在房屋沒手續或者手續不全的情況，平時居住多年可能都風平浪靜，拆遷來了，土地管理部門、建設規劃部門或者其他行政部門就有可能以房屋無證違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》相關規定要求房主限期自行拆除，更有甚者直接強行拆除。這裡面不排除拆違代拆遷的低成本拆遷做法，同時也需要具體情況具體分析。建議各位房主，如果被通知限期拆房或者收到了其他相關書面通知，及時諮詢律師，萬萬不可一撕了之或者置之不理。無證不代表就是違法建築，也不代表不能爭取合理補償，違建認定有嚴格的法定程序，必須依照法定程序進行。
2、集體土地上的房屋拆遷，要對宅基地和地上附著物進行補償，其中房屋、院牆、水井、樹木花草等均需要給予補償。在補償方式上，條件允許的，可以另行批出宅基地，補償房屋重建成本；或者純貨幣補償，宅基地地價+房屋的重建成本；或者房屋安置，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的比例起算進行安置，
不論是哪種補償方式，均需要遵循合理補償的大原則，也就是說不得因為徵收拆遷降低被徵收人原有的生活居住水平。
3、需要注意的是，如果涉及拆遷的房屋屬於城中村或劃入了城市規劃區，此類情況下權利人有權主張參照周圍類似房地產的市場價補償。如果住宅兼有經營行為，持續經營並辦理了相關經營手續，停產停業損失也是需要補償的。
拆遷徵收比較複雜，涉及的法律法規諸多，同時需要考慮歷史因素當地實際情況，具體情況具體分析，建議有需要的時候，一定及時諮詢專業律師。
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京平律師事務所
這個問題其實說的有些矛盾。宅基地只能夠徵用，他怎麼會拆遷呢？2樓是否能夠換至平方米數？這個是針對於房子拆遷的。
所以針對兩者不同的情況，我們在這裡統一的給大家分析一下，到底這個問題該怎麼解決？
宅基地徵用，會得到一定的補償。
對於農村裡面宅基地，指的就是準備或者已經劃分了給予農村農戶蓋房子使用的土地
又或者是老房子倒塌之後空餘出來的空地。或者是適用於農村裡面建築用地的地方，稱之為宅基地。
那麼在農村裡面拆遷或者徵用土地的時候徵用到宅基地，那麼都會給出一定的補償辦法。
補償的價格呢，會根據當地居民的經濟水平和土地的建築用地價格，這個會進行一個統一的評估。
比如說在當地的城鎮地方，也許這些宅基地使用的費用或者購買的價格達到3000或4000，那麼在農村裡面可能就會打個5折或者打個4折什麼的。那麼針對於這種情況，農村裡面拆遷的宅基地可能只能夠估值算到800~1000塊錢一個平方。
這個只是拆遷或者徵用，給予的價格當然有的地方會更低。如果是自行轉讓的，也可能兩三百塊錢一個平方。
但是徵用和自行轉讓，價格肯定是不一致的，再加上每個地方的經濟水平可能也會有出入，所以這個問題我們不能夠準確的說出來，每個地方到底是餘了多少錢的價格。
對於房子的拆遷應該怎麼補償？
題目裡面已經提到了，對於房子如果拆遷2樓的平方數算不算這個總體的平方數？
其實對於農村裡面，房屋的拆遷是給予一定的賠償的。比如說給予安置的時候，如果拆了你的房子，你是兩層樓的。那麼在拆遷的時候給予你安置，也可能是給予兩套房。
因為在農村裡面，不過這個安置的說法還得根據家庭人口來到底給予一套房還是兩套房。
但是這些安置房大家要可想而知，肯定是住在樓層裡面，不會單獨分配的。
所以這個在我們這邊呢，有搬遷的地方，他們實際的情況就是根據家庭人口來分配，比如說有的家庭裡面有好幾個男孩子，那麼就會根據不同的情況所分配的不同的房子和套數。
那麼兩層和三層這些應該怎麼補償？即使針對於不同情況也會有不同的做法，比如說家裡麵人口眾多的，這時候分配的安置房可能會多分，一套兩套。如果人口比較少的，可能直接給予經濟補償。
不同的地方按照不同的做法。
我們覺得每個地方它是不同的，經濟情況和經濟生產的能力也是不同的，所以這種情況之下，那麼不同的地方肯定會有不同的政策出現。
所以每個地方的做法可能也是不一樣的，但是總體而言我們必須得按照國家規定的法律法規來進行。
針對這個問題，如果真的遇到拆遷了，大家一定要仔細的去詢問清楚，參考清楚每個地方不同的標準，看看是否哪一個選項對於自己更加有利。
農人莫小道
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很高興能為您解答問題：![]()
二層樓置換能不能換米數，看是否超過批准建房的面積，如不超過一或者正好一樣。那未按平方全部合法，可以置換；如果超批准平方，那末超過的平方建法多建，不可以置換的！
房屋拆遷補償，是以房產證面積為準。如果沒有房產證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬於超建。超建部分，可以協商爭取；如果是農民自建房，由宅基地證和建設許可證為準。
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北京得眾法律維權
你要是開發商所說釘子戶，什麼都可以算，只要你儘快簽字。
執著的思念
拆遷也是讓拆遷戶住樓，你那樓是樓，拆遷戶的樓不是樓嗎？出進不一樣的理嗎？
天順裝飾工程公司
二層樓看，主要看地方政府說多少合法，就是多少合法，至於哪怕你家300平米合法，你家人少，拿到的面積一樣會縮水的。
發發25289221
房屋佔用土地的使用權，是宅基地使用權的一部分，宅基地使用權，包括基地使用權和房屋周圍的空壩地的使用權，房屋佔用範圍內的土地使用權，依法可轉讓流轉
，以地易物，也可以互換流轉，以地換地
、以地換物(屋)，房地互隨，不得分離。
天高地厚8721
從來都沒有宅基地拆遷的說法 並且你自己說的都是矛盾的 既然是宅基地 就沒有房屋 二樓從何而來 一堆人回答 看清楚人家問題的漏洞了嘛
黑地麻弄
算平方，只要是合法建設用地算平方。
javatom
拆遷戶樓房，跟據原農戶房屋的房屋申請審批表，批准充許建造的平方，再按現房屋上下二層的總計平平是否招過批誰平方，如不超過一或者正好一樣。那未按平方全部合法，可以祘，如果超批准平方，那末超過的平方建法多建，不可以祘的！
