刘志英5869

‘’一户多宅‘’如何处理是农民朋友最关心的问题。如今，农村一户多宅现象非常普遍，自从国家出台政策整治农村‘’一户多宅‘’现象以后，很多农民朋友很担心自己的宅基地被收回。那么如何看待农村‘’一户多宅‘’整治政策呢？

首先，要弄清楚什么情况才算‘’一户多宅‘’？

一、不符合分户标准，也就是儿子未达到18岁，没有结婚却在另外地方建房的‘’一户多宅‘’。

二、通过欺骗手段取得审批手续的‘’一户多宅‘’。

三、原来有宅基地，有不符合分户标准，却在新地方建房，而原来宅基地房子没有拆除，也没有交回集体的‘’一户多宅‘’。

四、其它手段非法取得的‘’一户多宅‘’ 。

总而言之，需要整治的‘’一户多宅‘’主要指不符合一户多宅政策非法取得或占有的‘’一户多宅‘’。

如果是以上情况取得的宅基地，只能被集体收回。

谢谢您的关注，期待您的看法！

西门白甫

村民‘’一户多宅‘’的问题怎样处理？这是村民非常关注的话题。针对农村村民的‘’一户多宅‘’现象如何处理，三农观察汇认为基本上是会以三种方式来处理：一、合法登记。二、依法处理，补办手续。三、依法拆除。

哪些情况下的‘’一户多宅‘’可以合法登记？修订后的《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，所以，土地管理法修订实施前村民建房不受‘’一户一宅‘’的限制，也就是说在1999年1月1日前，村民经依法批准，合法取得的宅基地可以确权登记。

以合法继承方式取得的房屋可以确权登记。

在本集体经济组织内部，通过合法转让的房屋可以确权登记。

哪些情况下的‘’一户多宅‘’可以经过依法处理，补办手续？该村村民有两处建筑，其中一处为未经批准占用宅基地建房，农户符合建房条件，建房所占用的宅基地符合土地利用总体规划或局部调整规划要求和村镇规划，两处宅基地占地面积相加不足所在省、直辖市、自治区规定的建房面积标准的，可以按一宅计算。如果超出规定面积标准的，但该户符合分户条件，可以按分户标准计算，补办手续后，可以确权登记。

哪些情况下的‘’一户多宅‘’会被依法拆除？该村村民有两处建筑，其中一处未经批准占用宅基地建房，两处建筑相加宅基地面积超过该所在省、直辖市、自治区规定的村民建房标准面积的，又不符合分户条件的，由该户选择保留一处，其余部分拆除并办理权证注销登记。

村民通过拆旧建新，易地重建的，原有的住房会被依法拆除，并注销原宅基地权证和房屋权证。

未能依法取得宅基地使用权的‘’一户多宅‘’的违法建筑，会被依法拆除。

(个人水平有限，如有遗漏请补充、如有错误請指正。三农观察汇关注三农，敬请关注评论交流)

三农观察汇

所谓"一户多宅"是指在农村一户人家拥有几套房子的现象。2018年之前，国家还没有对农村土地进行确权登记，"一户一宅"管控政策也还没出台，农村修建房屋不需要审批，农民想修就可以在自己家承包地上自由修建，有老房子的由于难于翻修，宁愿新修建，所以就出现了农村很多人家拥有新房子、老房子“一户多宅"的现象。

那么村民"一户多宅"的现象怎么处理？

首先，在"一户一宅"政策还未执行之前，农户拥有的"一户多宅"是合法的，尽管他们只能选择其中一套住房进行确权登记，未确权的住房依然合法，农户依然有使用权，也可以合法流转，即使政策要求对一户多宅多余的房子拆掉，也会补偿一定经济，进行有偿拆出的。

其次，"在一户一宅"政策执行后，申请新宅基地获得批建的，修建好新房子，原则上老房子必须拆出，不准有一户多宅现象再此出现，拆出老房子无任何经济补偿。当然很多修了新房子，没有拆出老房子的也很多，能不拆一般都没人会愿意拆，留着肯定是有用的。

农人阿洪

现在的土地是多么金贵的，我们的社会，我们的农村也不允许私自乱建。而且现在你看看我们的国家对耕地是多么的重视。特别是对农村村民的耕地，保护生态环境的生命线都不允许胡搭乱建的。

伊春美食美客

农村村民用于建房的宅基地所有权属于集体，用于建房的宅基地是不需要用钱购买，即是村镇在审批宅基地申请时收取一些费用，也不是国家收取的土地出让金，国家没有收取一分钱。在此情况下，一户多宅就多占了农村集体土地，相比一户一宅的农村家庭，就不公平不合理，因此，对多占的宅基地就要处理收回。

处理一户多宅的法律依据是《土地管理法》，土地管理法规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

关于一户一宅中“户”的概念，是指农村村民小组所属的村民家庭，该家庭人口以当地派出所颁发的户口本为准。单独的户口本就表示一户人家，户口本上的所有成员都是这一户人口，既是几个子女在一个户口本上，也只能算作一户人家,一户人家就只能有一处住宅，多了就违规。

一户多宅将要面临返还的宅基地和需要拆除的建筑：

1、申请了新住宅基地，危旧宅基地和房屋未拆除返还的；

2、在耕地上违规建筑的宅基地和房屋；

3、长期无人居住的一户多余出来宅基地和房屋；

4、原先有合法住宅，又在本村购买的住宅房屋；

5、超出规定面积的宅基地和建筑物；

6、其它未经审批的建筑。

其它事项：家庭子女人口众多，私自在村子建筑用地（老基地）修建的房屋暂不处理，但要尽快完善合法手续。合理合法的、长期无人居住的多余宅基地和房屋回收拆除，有一定的补偿，需要操心。

时代轩评

其实农村里面一户多宅已经是非常常见的问题了，那么针对于这个问题应该怎么处理呢？

大家在农村里面或许都知道，自家里面有老房子，生活经济条件好了，肯定也会盖一个新房子。等到二三十年后，自己又挣了钱了，还可以盖一个房子，所以这个样子，那就会形成一户多宅的原因。

那么针对于这种问题怎么处理呢？

其实目前农村里面开始实行以一户一宅制的排查。确保每个农户不会存在一户多宅的情况。那针对于老房子，那应该有什么样的政策呢？

其实我们这边是要开始拆掉老房子的。

其实针对于我们这边农村里面一户多宅的原因，解决的办法就是，如果是泥土砖瓦房并且，不再使用的房子即将就要拆掉。

因为对于农村里面而言，新房子盖好了，那么大家都搬到新房子里面居住，老房子那肯定是没有人居住的，再加上一个现在农村里面，逐渐的少，年轻人在农村里面居住，所以老房子呢，基本上没有什么用途。

由于年久失修的情况之下，老房子那就会形成危房，或者是倒塌。那其实是这样子也是属于私人的财产，所以也属于一户多宅制的范围之内。

这种情况我们这边就是准备要拆除这些老旧的房子了。

也许会收费。

对于农村里面一户多宅制的问题，可能将来排查结束以后，会形成一定的文件，也许会收费的情况出现。

不过大家并不需要担心太多，因为根据农村里面，根据每个地方的人口户籍不同，以及人口不同，针对于屏风的这个宅基地，面积也不尽相同。

所以养的情况下，一户多宅，也许可能还没有超出，分得的宅基地面积。所以这种情况那就是根本就不存在，一户多宅的问题。

一户一宅制，说的其实就是宅基地。那宅基地面积是根据每个地方不同而分配的，因为有的宅基地难或许会分配的200多平方米。

那么200多平方米，这个时候就足够你盖两栋房子了。

当然对于处理这个问题呢，农村里面现在呢，还没有正式发出文件来通告。所以针对于这些问题的处理，我们还不能够妄下定论，胡乱猜测。

对于大家而言，如果说一户多宅应该怎么处理呢？

农人莫小道

农村宅基地原则上只能“一户一宅”，这一政策包括两个方面的严格限制。第一个限制是集体经济组织内的一个家庭单位，只能拥有一处宅基地；第二个限制是每户家庭所能申请的宅基地面积是有限度的，一般不得超过200平米。

过去，我国各地严格贯彻“一户一宅”的土地政策，对“一户多宅”等情形坚决“零容忍”。一旦发现有“一户多宅”的情况，就不问具体形成原因而将多余住宅予以拆除或者收回。

不过从2018年开始，农村宅基地实行新政策，不再对“一户多宅”的情况一刀切。在下列情形中，“一户多宅”的情况是可以存在的：

• 因继承房屋形成的“一户多宅”。虽然宅基地属于集体所有，不能作为遗产继承，但是宅基地上的房屋可以继承；
• “一户多宅”的房屋总面积，并没有超过规定限额；
• 合法买卖的宅基地房屋。农村宅基地虽然不能像城镇商品房那样自由买卖，但是可以在集体经济组织内部之间互相流转。

另外，宅基地房屋面积超过规定限额的，现在并不强制要求对超出部分予以拆除，而是可以对该家庭收取一定税费作为惩戒。

冰焰

村民“一户多一宅”问题怎么处理？

一户只能允许一处宅基地，那一户多宅情况怎么出现的呢？根据多处宅基地得到的情况来处理多出的宅基地。

通过合法途径获得的多处宅基地，假如获得的宅基地是本村村民，获得的宅基地属于村集体所有，本村村名只可以继承宅基地上的建筑物，不可以拥有宅基地的占有权，建筑物坍塌后，宅基地应该交归村集体所有，继承者可以再次占有宅基地。

通过不合法手段获得的宅基地，例如私自占有耕地建房获得的宅基地，通过本村买卖，获得的第二处及以上的宅基地，这些都是不受法律保护的，这些都应该被村集体收回，归集体所有。

宅基地是村集体分给村民的，村民对宅基地依法享有占有和使用权，但是不可私自买卖宅基地，如需转让，应通过村集体合法方法转让。对于宅基地，大家有什么看法和见解呢？欢迎讨论。

乡下阿六

对于宅基地国家一直本着“一户一宅”的原则，在土地的确权之后，对宅基地的申请和审批制度更加的严格。但这次的确权中，发现了很多历史遗留问题导致的“一户多宅”现象。

很多人会问，一户多宅是不是指一户人家中有多处宅基地呢？其实只要是合法继承得来的宅基地都不算一户多宅，这种情况受国家的法律保护。但如果多处宅基地中有一处是通过违建而得来的，那就属于“一户多宅”现象，是国家所不允许的。

一、怎么区分“一户多宅”是否合法呢？

1.继承

虽然国家实行的是一户一宅，但如果通过父辈继承的情况下是可以拥有宅基地的。虽然土地是村集体所有，但房屋却是农民个人所有。而宅基地必然跟随房屋一起流转，这种情况下是合法行为。

2.买卖交易

虽然宅基地不允许被买卖，但只要是同一个村集体的人就可以实现买卖。而买卖的时候宅基地也必须属于买方所有，但要注意签订购买合同和产权的过户。

3.户籍系统错乱

参军入伍、外地上大学等情况会导致户口转到城镇，之后想要将户口迁回农村。这时候公安部需要你申请宅基地，而国土局需要你分户，两者之间出现矛盾。这种情况下导致的一户多宅情况是合法行为，也不会受到处罚。

二、当遇到拆迁时，一户多宅情况如何补偿？

1.现金补助

主要包括集体住房补贴价和宅基地所有权补偿价。而一户多宅情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人所有，不管有几套房子，都可以按照集体补偿价格获得现金补偿。但宅基地的补偿价格，只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，违规的宅基地享受不到市场价补贴。

2，产权互调

这种情况就是在相同的宅基地面积下补助房屋，对于多余的房屋，也一并计算房屋的面积，给予房屋的补贴。这种情况农户可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。

3.自建

①如果村集体内还有其他宅基地，没有被拆迁情况的，可以划分宅基地自建房屋。这时也有两种选择，一就是赔付拆迁补偿款，再就是由村集体统一规划建房，分配给农民。

②没有宅基地的，可以将本集体的农用地转变为建设用地，其中产生的耕地征收费、转建设用地手续费都由第三方拆迁人支付，而拆迁补偿款也由他们支付给村集体。最后再由村集体统一安排和规划住宅。

所以大家在进行住宅建设时，一定要按照标准的流程向村集体申请。并将审批材料提交到上级政府，避免违建情况的发生。大家怎么看待“一户多宅”现象呢？

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新农村的日与夜

农村住宅是保障农民基本居住需求的居所，实行了按需无偿分配，“一户一宅”是一个基本要求，然而在农村，“一户多宅”也算是一个普遍存在的现象。村民“一户多宅”到底应该怎样处理呢？我来说一下个人意见，更多生活息息相关的土地和三农政策法规，请关注“土地观察员”。

从大的方面说，村民“一户一宅”分两大类，一类为合法的，一类为不合法的。合法的“一户多宅”一般都是由继承而得，有的也有应分户而未正式分户的“一户多宅”也在确权中得到认可。

这种合法而得的“一户多宅”应当如何处理？“一户多宅”只所以合法，就是因为你继承了属于私有财产的房屋，如果房屋灭失，集体有权收回你的宅基地。因此，如果你是“一户多宅”，我建议你这样处理。

（1）转让。农村宅基地转让是国家鼓励的，这不仅可以消化一户多宅的问题，而且还可以解决因无地可批造成的一些符合分户条件的农民无法取得新的宅基地的困难。当然转让是有条件的，就是受让者必须是本集体经济组织成员，且符合分户取得宅基地的条件，转让价格由你们协商，村委会要备案登记。

（2）有偿退出。宅基地有偿退出是当前正在全国33个县（市、区）搞试点，已经形成了广泛认可的经验做法，实际上很多地方都开始实行，就是政府和村集体出资收回空闲宅基地，用于宅基地的再分配或土地开垦，这也是“一户多宅”村民的正确选择。

（3）等待拆迁。这主要是针对城市周边或城中村面临拆迁的农村，“一户多宅”到底如何补偿尚没有明确的依据和说法，但你的房屋拆迁总要征得你的同意，很多地方都是同“一户一宅”一个标准的。

违法的“一户多宅”肯定是没有经过批准的，要么是违建，要么是非法转让，在处理上以上几条就不适用了。

(国土人说土地、话三农。解析土地政策法规，追踪最新三农动态，解疑土地矛盾纠纷，维护农民土地权益。敬请关注“土地观察员”，欢迎私信交流！)

關鍵字: 一户 \b三农 多宅