業委會和物業對小區地面停車位收費合理合法嗎？問答頭條網

2019-04-01 16:34:30 佚名

張指導Z

要回答這個問題前，我們要搞清楚地面停車位的產權歸誰所有，如果是地面公共停車位，那麼它的產權就應該歸全體業主所有，使用權收益權當然歸全體業主所有。根據《物業管理條例》規定，這樣的停車位如果需要收費，必須要召開業主大會會議經專有部分面積佔總建築面積1/2，且人數佔總人數1/2的業主你才可以實施。

如何判斷對地面公共停車位進行收費是否合法我們要從這幾個方面進行判斷首先，該停車位的產權人是誰，就產權人才有權利決定該停車位是否收費。該停車位為小區公共停車位，那麼它就歸全體業主所有也就是說，只有業主大會會議才有權力決定該停車位是否收費和停車費的使用；其次，業主大會的召開及投票過程是否符合國家有關規定，如果投票的過程符合國家有關規定，投票的結果就是有效的；再次，對地面公共停車位進行收費這一決定，是否向鎮政府物業管理行政主管部門備案，如果備案通過，那麼這一決定就是合法有效的。

根據提問者的描述，該小區是成立了業主大會，選舉產生了業主委員會，業主委員會這一決定是有違法、違規的地方:1.該決定只是業主委員會及樓長決定的，並未召開業主大會會議進行投票；2.該決議未向屬地鎮人民政府物業管理行政主管部門備案。因此，該決定是非法的無效的業主可以拒絕執行，業主可以向鎮政府物業管理行政主管部門投訴，要求撤銷其錯誤決定，也可以向屬地人民法院提起訴訟，要求撤銷決定。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠免費看到更多有關物業管理的文章。

w苦行僧

首先，業委會剛剛成立，抓住車輛亂停放的問題，採取有力措施加以整改，出發點應該是好的，值得肯定。

其次，好心也要依法辦事。業委會只是執行機構，業主大會才是小區事務的決策機構。將小區的公共用地改為停車位，應經過業主大會通過方能執行，是否收費？如何收費等問題也需經過業主大會同意。沒有經過業主大會討論通過業委會就決定收費，起碼是對業主參與小區公共事務表決權的剝奪，也為將來小區其他重大事務不經過業主大會討論通過起了個不好的帶頭作用，同時也是對業委會成員的一種縱容，人的權力一旦失去監督，必然產生腐敗。

最後，如何處理?先與業委會成員溝通，動之以情，曉之以理。讓業委會成員明白，提出質疑，不是與業委會作對，而是維護法律的尊嚴，議事規則的權威，也是對業委會成員的關愛，讓業委會撤銷此決定。若業委會不予撤銷此決定，可向鄉鎮人民政府、街道辦事處反映，要求撤銷業委會做出的決定；最後，可向人民法院提起訴訟。

另外說一點，若業主大會同意收費，停車收入僅用於停車位及道路修整是不對的。因為該收入應為全體業主所有，不能僅歸停車業主使用。

419517811

物業地面停車位收費一般都是是收的車位佔用管理和車輛有序停放管理費用，這個費用物價部門指導價是根據小區實際情況核算成本制定，一般包括車輛管理人員工資，地面停車位維護費用，車輛進出停放設備，監控設備設施的維護費用，還有電費等。物業費裡面不包含這部分費用。所以是合理的。當然企業要有一定的管理利潤，不能過高，和純商業是有區別的。

大哥範（賞心）

首先用作地面停車場的場地或道路如果屬於消防通道、消防操作區，那麼，這是違法的，將來影響了消防救援，做出決定的相關人員以及當天停車人都要承擔法律責任。如果不屬於消防區域，那麼地面場地屬於全體業主，業委會要按照重大事項決策召集全體業主投票同意才行。至於收費，應該分成兩個部分，第一，停車管理費（含物業的利潤），第二部分場地租金，場地屬於全體業主，也可以定為不收，個人認為可以適當收取，這部分由物業公司收取，返還給業主，這樣業主損失了活動場地，但享受到一定的收益。當然主要是解決業主停車難的問題。

車伕6600

這必需符合物權法和物管條例的規定。物權法規定停車位歸全體業主，小區的物產(業)歸全部業主。如果業委會和物業之間有合同中相關條款規定就要執行，業委會是代表全體業主的代表，它籤立的合同代表全體居民業主。至於三七分成還是全歸物業看合同中是否立款。所以，業委會與物業簽約前應該把合同文本公示於眾，傾聽廣大業主的建議，在達到基本一致的情況下，警慎的研究後再簽約。因為業委會代表了全體業主。如果合同違反物權法和物管條例可以到街道住房(宅)辦請求行政干涉，如還不能解決請求司法救濟和矯正。