末来广西各市的房价会下降吗？問答頭條網

2019-04-01 17:41:44 佚名

一族探索

多久的未来？暂且把年限设定在10年以内吧，这样问题可能更加具象一些：未来10年广西各市的房价会下降吗？

我们来分解一下这个问题：房价本质上对应的是城镇化率，城镇化推进过程中通常也是房价上涨幅度相对较快的阶段，这个阶段城市空间拉大，基础设施建设加快，商业教育医疗等资源快速配给，这些就是支撑房价的核心因素。

最近几年尤其是最近两年，广西各市房价都有较大幅度上涨，原因无非上述提到的几个，各市的同学留意一下你所在的城市，路是不是越修越好了，商场是不是越来越多了，新的有品质的楼盘是不是越来越多了，你们那的郊区是不是越来越远了？这就是城镇化的具体表现。

回到房价问题，刚才我分解了一下，那么我们看看广西以及各市的城镇化数据（数据是2016年的，新的没找到）：全区的城镇化率42%、其中南宁60.23%、柳州63.01、防城港56.36%、56.29%，这四个市排名靠前，其他百分之三十几四十几之间。

再看看城镇化率高的城市，北京86.5%、上海87.6%、天津82.93%……我们是落后地区，还得撸起袖子加油干。

在广西各市快速城镇化建设的未来10年，房价难以出现实质性的下降现象。你很难想象这种现象发生：一边是轰轰烈烈的城市化进程，一边是凄凄惨惨的房价下跌。但是具体城市可能会有不同的楼市行情。

南宁探房

再说到今天广西的房价真的很高嘛？其实不然，除了南柳的房价略高其他城市的房价大多还是在五六千元，其实你如果对比国内的其他二三线城市，你会发现广西的房价其实并不算太贵。再者房价主要还是由其土地价格决定，市区价格高、郊区便宜，还要考虑就业、各类生活配套，未来前景，买房是一种投资更是一次赌注，很多人都是倾全家之力来购买的，所以所有无房一族都一样房价能够降，但这么多年过去了，每次对唱衰房地产崩盘都没能实现。

对于房价政府是绝对不允许断崖式的降价的，今天房地产在我国经济中的占比已越来越重，很多城市都是通过买地过日子，房价的崩盘不仅会带来政府的赤字更会引起社会的恐慌，大量炒房客房产的抛售对经济的冲击和社会的安定影响是巨大的。当然房子是用来住的不是抄的，今天一二线城市的房价不会再出现大的涨幅，但想全线暴跌那是不可能的，极个别城市的房价断崖可能会出现，而三四线房价几乎不可能出现下降，三四线房价本就不算高，加上城镇化的进程加速和一二线城市买不起房的打工一族的转移，三四线城市的房价只会涨不会跌，但在限购政策和空置税的推动下，大的涨幅不会出现，中小程度得上涨还是有的。

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