金色世界890
赠送面积，角度不一样，理解也不一样！
何为赠送面积？
各地方规范不一，赠送面积的内容也不一样；比较常见的有入户花园、露台、地下室、飘窗、一半阳台、设备平台等，他们有几个共同点！
1.不计容积率、不计房产面积！
房产面积，大家应该比较熟悉，就是产证面积，开发商卖房子用的就是这个面积，所以，不计房产面积，也比较容易理解，所谓赠送，肯定是不计入房子总价的，如果这些赠送面积计入房产面积的话，就不能被称为赠送面积了，因为计了就意味着要为它买单！
不计容面积，解释之前，先来了解一下容积率，这个概念可能相对陌生，容积率＝计容建筑面积/用地面积，从而推出，计容建筑面积＝用地面积*容积率；出让土地之前，会给该土地定一个容积率，容积率通常是个范围，至少会设置一个上限（如容积率不大于某数值），有的地块也会设置下限！什么意思呢，意味着开发商对该地的开发有一个极限，计容建筑面积最多不能超过该地容积率上限乘以该地用地面积的数值，当然，它可以少建，少建少卖钱，这不是商人的风格！因为少建，它的土地出让金是不变的，土地出让金＝土地面积*单价（一般以亩为单位），跟容积率没什么关系！所以，不计容，意味着不花土地成本，我们知道，开发商土地成本可是要占据总成本的一半以上！
解释这么多，无非是想表达：
不计容——意味着赠送面积不花土地成本！
不计房产面积——意味着赠送面积明面上确实是赠送给业主的！
2.建安成本和建材成本低廉！
上面解释过，赠送面积不花土地成本；但其实大部分赠送面积的建安成本和建材成本也微乎其微，几乎可忽略不计；有一个例外，它就是地下室，地下室的建安成本还是比较高的；会把它也列入赠送之列也是有原因的，别以为开发商会特意为你建个地下室做赠送面积，做地下室的原因只不过是个顺水人情罢了；因为建筑都有个基础埋深，桩基的基础埋深不低于建筑高度的1/15，也就是一栋90米高（30层）的住宅，埋深至少要6米；也就是说建楼本身就要下挖，你想啊，挖都挖了，就干脆再分隔下空间，用来赠送给业主，增加产品竞争力；所以，地下室的赠送也只是个顺风车而已，而且，赠送之前，它首先会把需要配建的非机动车库留足（非机动车库多停车住宅楼的地下层），有多余的空间再拿来赠送！
3.因地而异！
地方规范不一样，赠送面积的空间不一样，这个不多解释，你只需要知道，不是所有地方都能送这送那的，跟地方规范紧密相关！
弄清楚了赠送面积的来龙去脉，再来理解开发商的赠送行为就比较好容易了！
站在开发商的角度看！赠送面积其实就是一种以小博大的营销策略！以小代价，来增加产品的高竞争力，从而获得市场和客户的青睐！很多人说赠送面积是羊毛出在羊身上，这句话有那么一点道理，但格局有点小，不敢苟同！（此处，戴上安全帽，迎有万点暴击！）为什么这么说呢？产品价格最大的几个决定因素，成本、市场（竞争）、品牌力！品牌建设是要一个漫长的过程，这里不重讲；上文解释过，赠送面积的成本低到可以忽略，这点成本是不足以让开发商为此而加价的；赠送面积的主要目的是为了提升产品力，从而吸引客户，而不会是为了加价而去赠送面积，但有可能为了不降价而去赠送面积（这个角度看上面那句话有那么一点道理）！举个例子，某地区楼盘以往都不赠送面积，价格定的相对低；后面来了一家开发商，不走老路，它通过赠送面积提升产品力，而选择不走低价，定价相对较高点，你可以把这部分差价看成是出在羊身上的羊毛，我无从反驳，但从营销角度看，这是开发商以高产品力替代降价促销的一种策略，就像以前的苹果一样，卖高价、走高产品力路线，只不过他是通过科技来提升产品力；这是一种积极型的企业产品策略，这种策略更利于企业发展、利于社会进步、更利于我们广大消费者！
站在消费者角度看！赠送面积是一种市场竞争的利惠，一家赠了，其它的也都纷纷跟着赠，获利的是消费者，所以，良性的竞争行为有助于社会的发展和进步！
个人观点，不喜可吐槽，我是个内心强大的人人人！
夏日冷霜
其实对赠送面积的理解应该是噱头！是鸡肋！
为什么老J要这样说呢？
首先，老J是专业从事房产测绘工作的，对于开发商的赠送面积伎俩最为了解。下面就来解释给大家听：
赠送面积，是开发商吸引购房者买房的噱头，但是如果开发商真的爱你应该是直接在房产证上写你的名字，而不是赠送面积给你，开发商也不傻，怎么会做赔本的买卖呢？
阳台：
阳台半封闭的计算一般的建筑面积，自然开发商的阳台主要是半封闭的都只计算一般的面积。但是整个阳台都是属于业主的，根本不管赠送的事！
飘窗：
飘窗一般都不够2.1米的净高，因此，在《房产测量规范》当中净高不超过2.1米的区域不计算建筑面积。所以说飘窗也不是送的，是因为设计得高度不可计算建筑面积。
露台：
露台因为没有顶盖不能构成建筑物，因此也不计算建筑面积。并且送露台的房子比不送的单价要高，这就是套路了！
从以上的解释大家可以看出，赠送面积其实就是房产测绘当中不计算面积单位部分。开发商给安顿了一个名字而已。
那么有没有真的计算面积呢？
其实是有的，结构板和设备平台都是不计算建筑面积的部分。但是也不通向室内，因此，结构板和设备平台的赠送面积才是真的赠送面积。只是需要购房者自己出钱建设，投入稍大而已。
房产老J
开发商说的赠送面积就是你在购房的时候，不用付费的面积，就是赠送面积。
我们比如下面这个别墅户型图，箭头指的地方，就是赠送的面积，在销售的时候，你是没有付费的。
别墅物业一般来说是赠送面积比较多的，比如开发商把客厅做的挑高6米，或者有的开发商把客厅做的挑高9米。
如果把这些面积计算在不动产证上面，你又得多花钱，这就减少了你的购房成本。
前几天有个新闻，说某女士买了一套别墅没有屋顶，屋顶计算面积的话，你又得多付好多钱。
你可以点击我的头像，能够找到这篇问答，详细看看我是怎么回答这个问题的。
当然，做为一个购房者来说，要擦亮你的双眼，看清开发商做这个赠送面积的真正目的是什么，在购买这种赠送面积的时候，你要注意以下几点：
1、赠送面积的条款是不是要写入合同当中
购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款写入合同当中，这样才能真正受到法律保护。
问题是，赠送面积开发商是不会把它写入合同的，这个就看你能不能接受。
2、赠送面积已经计算了成本
有些开发商所谓的“赠送面积”其建筑成本可能已经被分摊进了房价，购房者实际上是自己买了单。
大多数赠送面积，开发商在计算成本的时候，成本都计算在里面的。不过你还是可以享受一定的优惠，比如说物管费，你就可以在赠送面积里享受优惠。
3、赠送面积是不是很实用
比如有些楼盘的赠送面积很不实用，赠送的再多，也没有实际意义。
并且还影响你的居住是适应，那这个赠送就没有实际意义。
这在购买的过程中，你得仔细判断，是不是能够接受。
这个问题就和大家分享到这里。
重庆老杨侃房
我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~
举个最近的例子，就是被开发商的赠送面积给忽悠的。福州的陈女士交完房一点也不开心，甚至是生气：花了300万买了一栋别墅，现在交房时才发现家里竟然没有屋顶！开发商的解释是：屋顶是赠送的面积，要是盖的话就要算产权面积。
现在陈女士的别墅里因为没有屋顶导致家里到处积水，简直都可以养鱼了。
网友们都表示这开发商套路太深了，别墅内并不是所有的房间没有屋顶，只有个别的而已，这可能是开发商在规划报建的时候表示这些空间是露台，所以不计入产权面积，算是赠送给业主，其实这是一些开发商惯用的"偷面积"伎俩。
而我们所说的开发商偷面积通常是指开发商在不违反建筑面积计算规则的前提下，增加房子的空间，可以让房子的一些空间不计入面积或者是只计入一半面积。除了陈女士家这种情况，也还有一些开发商建房子不安窗户，而这些没有窗户的房间算是阳台只计入一半的面积。
买房赠送面积可以说是很常见的现象了，例如买一层送一层，买房送阁楼，买房赠送阳台等，那么开发商还有哪些"偷面积"的套路呢？
1、 空调外机位，通常这部分的面积是不计入建筑面积的，开发商在前期销售时会告诉业主这部分可以改造成生活阳台或者是储物间。但入住之后业主就会发现，空调外机位想要改造不仅施工麻烦，还会存在一定的安全隐患，另外有些小区的物业也是不允许这一行为的。
2、 阁楼，这个就是开发商口中的买一层送一层，白白得了一个房间，的确有很多业主都会心动，但层高低于2.2米的阁楼一般是不会计入建筑面积中去的，也没有产权，如果前期没有明确好的话，后期可能还会存在一些纷争。
3、 入户花园，因为入户花园只会计入一半的建筑面积，业主后期可以自行改造，但装修时会发现这部分空间并不好利用，由于靠近入户门，私密性差噪音大，并不适合改造成其他的空间。
业主在买房时一定要搞清楚赠送面积后期可能会存在的风险，那些没有产权保护的空间，或者是可以改造的部分，都很有可能会面临违建被拆除的情况，不要等到交房了才发现存在这些问题。
所以说买房子业主千万不要被开发商所谓的赠送面积所迷惑，一定要搞清楚这些面积是否靠谱，不要盲目交定金，一旦出现问题后悔都来不及了，不知道你们是怎么看待陈女士家这种"露天别墅"的呢？
飞墨设计师李工
开发商赠送的一般为顶楼的露台、阁楼，一楼的地下室、小院，还有一般楼层的飘窗等。飘窗暂且不谈，因为面积少。就拿一楼送的地下室举例吧。
众所周知，现在高层住宅的一楼鲜有人问津，虽然有一定优点，但缺点更为明显，如:采光不好、阴暗潮湿、噪音大，污染多、蚊虫多等。所以，开发商为了增加一楼的吸引力，往往会抛出一些优惠，如:赠送地下室、小院，当然价格也相对较贵，反正开发商不会吃亏就是了。这个赠送的面积是不会写进合同里的，业主也只有使用权。如果涉及到拆迁就会比较麻烦。所以，选择开发商赠送面积较大的楼房时，要想好自己的用途，还有是否有拆迁预期。
福多多爱生活
开发商所谓的赠送面积不管是真是假。总之一句话可以概括:＂羊毛出在羊身上＂，你绝对不会占到开发商任何便宜，而且所谓的赠送面积就是个噱头，存在你未知的风险。
买房是大事，千万不要因为贪小便宜，最后吃大亏，一定要认清赠送面积的危害。
1、赠送的面积往往存在质量方面的安全隐患，属于规划设计之外开发商私自建造的，是违法建筑。有可能被规划部门按违法建筑予以拆除。
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2、一般情况下，赠送面积是不计入建筑面积的，也不好体现在产权证上，只有使用权。将来进入二手房市场也只能按功能性附属条件进行交易，如果面临拆迁也不会得到补偿。
3、赠送的面积往往影响房屋设计的整体性，影响居住舒适性和居住体验。安全方面也存在风险，特别是阳台等部位。
4、赠送的面积会增加物业费和取暖费的缴费比例，因为物业费和取暖费是按实际使用面积收费的。
如何规避赠送面积带来的危害？
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1、在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。
2、如果开发商承诺赠送的面积计算在建筑面积内。一定要在合同中明确写明，赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的，并写明违约责任。
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3、一定要确保赠送面积的实用性，至少不能影响房屋的采光、通风。
4、清楚赠送面积是否缴纳物业费，需要提前和开发商签订书面协议，避免日后的纠纷。取暖费是不能商量的，这部分是实实在在由业主承担的。
具体而微的海绵
这个问题从专业层面解释太乏味了！我说说我家的情况吧。
我家买了套85平的房子，原本是只能做个标准两房房型的。但购房时说会赠送15平，会做成三房，并给我们看了户型图，当时也半信半疑。但收房后，发现确实做成三房户型了，虽然其中一个房间比较小，但测量下来确实比85平多了十几个平米。他们解释是把飘窗打出去了，并把通风井了封了一点，多做出一个房间。
所以，不管从专业角度怎么解释赠送面积的欺骗性，但最终我们能多利用到空间，得到真正的实惠才是最实在的。
奇趣家
9年地产人黎沛沛答：赠送面积一般指如下几个情况。
高层的阳台。
验收的时候按照一半面积进行计算，验收后做封闭。
相当于你的房子没有阳台，但是占了1-2平米的便宜。
不要小看这1-2平米，在北上广深就是几万块钱。
我2010年买的房子就是这样。
花园
洋房一层或者是别墅会送花园。面积在十几平米到几十平米不等。
当然这些花园中，很多实际上是属于公共绿地或者公共区域。所以绝对不可能写到合同上。
有些答主说一定要求开发商把赠送的花园写到合同上，真是……不明白就不要误导别人。
哪怕放着这房子不卖，开发商都不会给你写到合同上！因为这是违法的！
阁楼
别墅的顶层，一般是坡屋顶的顶层，因净高不满2.1米，也往往成为赠送的对象。
很多楼盘的阁楼甚至可达到40余平米！
这个地方非常非常好利用。可以作为儿童活动天地、亲子天地、图书室、打架子鼓、保龄球……
露台、飘窗
这个不解释，一看就懂。
但是，赠送面积是有风险的。
1不计入产权。
不管赠送你多大面积，都不会计入产权面积。因此，赠送面积只对于你自用有利，对投资或者出售变现没有意义。
2风险大
赠送面积肯定不会写入合同（开发商可不傻）。
而且因为赠送面积与规划审批息息相关，一旦规划或审批发生变化，购房者是没有任何保障的（因为合同不写）。
我见过无数个说好送30平米花园最后变成15平米的案例，购房者去闹，一般只有两个结果：
赔你几年物业费or退房。
综上，赠送面积固然不错，但也有风险。就像买酸奶送的杯子，不要报太大希望。有最好，没有也算了。酸奶本身好才是最重要的。
地产人黎沛沛
赠送面积作为开发商常用的营销手段，一直为市场所追捧。究其原因，主要是购房者得到了真正的实惠，只用稍加改造就可大大拓展房屋的有效使用空间。赠送面积主要由以下两部分组成：1、是由规划建设部门所用房屋建筑面积计算规范与房管局测绘部门所用房屋面积测绘规范的面积计算标准不一致造成的。如规划部门计算面积阳台封与不封都算一半面积，而房管部门的计算标准是不封算一半面积，封则算全面积。2、受小区规划容积率限制，开发商不能建更多面积的住宅，而通过赠送一些不计容面积可以收到双赢的效果。如赠送飘窗、露台、地下室乃至闷顶等部位面积。开发商只用投入较少的钱，就可使房子以更高的价格快速卖出，购买者也只用花少量的钱，就可获得更大的使用空间。
恁哥是我
开发商搞所谓的赠送面积，往往在三个方面弄花，一个是公摊面积，一个是露台飘窗，再一个是还有什么花园类。辩证这些，一看你的实用面积是否增大，二是以后拆迁能不能补偿，再就是要写进房产合同，合同是否承认赠送面积和购买面积具有法律效力，如没有在房地产权证书上的权属为开发商的，则开发商无权赠送该面积，即使写入合同，也是无效的。到时再弄个违建强拆也不是不可能 。
