過去幾年曲阜房價走勢情況

圖上所示是2018年曲阜房價走勢圖，可以看到一路上漲，目前的房價均價為7500元左右，經過簡單的計算曲阜2018年的房價增長率為34.4%，2017年和2016年分別為13.3%和2.2%；看過我文章的朋友應該可以看出來，曲阜過去幾年的房價走勢基本與全國大多數三四線城市相同。是什麼原因呢：棚改！！從2016年開始的以去庫存為背景的前提進行的棚改，可以說有效的解決了三四五線城市的庫存問題，但是付出的代價就是房價在這些城市翻了一番。

那麼曲阜的房價會降下來嗎？幾點愚見

曲阜雖然作為濟寧下轄縣市，但是是屬於省轄縣（市）之一，可以說在城市發展和經濟建設方面具有相當大的自主權。一般來說省轄縣市的經濟發展水平一般還是不錯的，但是對於一般地市的縣來說房價的高低主要還是跟當地的收入水平有很大關係的。幾點愚見：
第一、一般縣（市）的住房主要購買者是本地人為主（這點要與一二線大城市區別開），所以本地人的收入水平和消費水平將直接影響未來房價走勢（目前來看曲阜的收入水平支撐不起更高的房價了）。2017年濟寧市城鎮居民人均可支配收入32420元（因曲阜人均收入數據查詢不到，我們就以濟寧市為參考），也就是月支配收入為2700元左右，按照如今曲阜的房價來計算（7500元，90平米）也就是目前要在曲阜買得起房，一個人需要奮鬥至少6.2年才有可能付得起首付。個人覺得是高了，你覺得呢？

第二、以棚改為背景帶來的房價暴漲，必定隨著棚改結束而結束。從2018年10月份後變相叫停貨幣安置後，很多棚改計劃都大幅縮減。在住建部宣佈去庫存目標完成後，個人覺得在2-3年內再進行大規模棚改安置的概率不大。也就是說未來2-3年大多數三四線城市房價會處於橫盤趨勢，或者部分房價過高（或者泡沫過大）的城市出現下跌。曲阜目前的房價水平基本已經屬於位，目前的房價水平已經比起2018年12月份已經下跌了4%左右，個人覺得持續穩定下跌不是沒有可能（上漲的概率很小了）。

綜上，個人覺得曲阜這樣的縣級市，因為本身購買力有限加上房價暴漲的因素不正常，後期房價出現回調的概率很大。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談壹貳叄

曲阜這個房價真不貴，曲阜現在的交通條件怕是能排到山東省第三了

倆高鐵站，倆高速三個高速入口，

曲阜是整個魯南地區高鐵高速交匯的地方

還有三個大學，一個五A景區，國家首批歷史文化名城

最最重要的是儒學發揚地

曲阜的短板就第二產業，也就是工業。當然還有醫療

一個人均GDP70000的縣級市，第三產業佔48%

說明這個地方的潛力很大，發展的空間也很大

什麼時候曲阜的第二產業和第三產業持平了

曲阜的房價怕是要過萬

要是在有一個三甲醫院，曲阜就要起飛了。

理解空間結構

隔壁鄒城一個能源枯竭型N線城市，房價都快破萬了！老百姓消費能力都掏空了…最後只剩一群眼巴巴的房奴了！

風捲江湖雨村暗

按曲阜這樣的現狀一個工人二十年不吃不喝，只能買一百平米房，但實際內部使用面積只有七十平米。如果我沒記錯的話，原來公攤可能是百分之十七，現在達到了百分之三十。實際建造一百平米房，不算土地價錢，只用二十幾萬，還包括一般的裝修。為什麼房價能漲到如此之高。我文化低，書底淺有些不懂。過去有人常說臺灣房奴怎麼怎麼多。咱們有房奴嗎？

五零年虎

工資3000左右，房價才7000？你們這幸福感要多爆棚？不滿意的話建議來泰安，兩三千的工資，一萬二以上的房價

小百姓說百姓小事

我是青島即墨來曲阜發展人員，根據我個人觀察，曲阜整體落後即墨五年左右！五年前，即墨房價八九千，工資四千多。目前即墨工資五六千，現在房價一萬三四！所以，個人觀點：房價因市場規律可能出現小度下浮，但大幅下降是不可能的，並且隨著工資水平的提高整體還是上升趨勢！本人非房屋銷售人員，也非房屋中介機構！不喜勿噴！