家有爱宠叫可乐
早些年，很多人通过买卖房子赚了不少钱，有些还直接实现了财务自由。其中，部分人解决资金来源的问题就是通过刷信用卡，现在也有很多人想照葫芦画瓢来博取收益，但可能没那么容易实现！因为现在管得比以前严，操作过程会有很多风险，稍有不慎可能“满盘皆输”。
1、部分银行不给“刷”房地产交易，越来越多的银行加入这一行列
目前，国家对使用信用卡付首付的行为都是持反对态度，商业银行也受到严格的管控。如果使用信用卡付首付，可能会吃银行的“闭门羹”！很多银行对信用卡涉房交易的门槛限制越来越高，有些甚至不给“刷”。
据媒体的公开报道，包括广发、光大、平安和农行都对房地产交易进行条件限制，例如广发银行规定，该行信用卡在房地产类商户交易累计限额不超过10万元；光大银行则是单笔限额不超过10万元。还有更严格的银行直接不给“刷”，例如中行、建行、兴业和民生。可以预见，越来越多的银行在信用卡房产交易这块的管理将会越来越严。
也许有人会说，这一家银行不给用，就换另外一家给用的银行，但实际上还是会有其他风险。信用卡在POS机上交易时，银行很难分辨交易是购房、交房租或是其他行为，如果发现异常大额交易后，银行可能会通过限制交易金额、要求一次性还款等方式限制使用信用卡。
2、使用多张信用卡可能涉嫌套现，信用卡的钱也可能逾期还不上
一般来说，房子首付款的金额较大，一张信用卡难以完成支付，需要很多张信用卡，而如果本人多张信用卡在同一商户进行大额刷卡，很容易被银行认定为套现行为。很多人不知道，套现是一种违法行为，轻则被银行追回资金封卡，重则征信被计入不良信用记录，对个人的负面影响有些大。
除了使用信用卡存在风险、造成交易失败外，使用信用卡还可能让自己负债累累，有信用卡逾期的风险。正如题主所说，使用信用卡来付首付，那么推测本身就没有太多钱。信用卡通常只有一个月多的“免费使用期”，过完这段时间，最终钱还是要还的。
也许能找人借钱，不过相信是借不到钱的，如果能找朋友借到钱，那么之前也没理由想着去用信用卡。如果借不到钱来还信用卡，那么信用卡就会有逾期还款的风险，逾期要给利息很高，日积月累可能一笔很大的费用。
3、房子租不出去、租金价格太低，怎么办？
另外，想知道使用信用卡付首付，是否行得通，还得看你在哪个城市。在一二线城市，即便你办了很多张信用卡，但是加起来的额度，恐怕对于首付款只是杯水车薪。不过，对于三、四线城市几十万的房价来说，拿信用卡交易还可能做到。
但这恰恰很容易存在一些问题，如果在三四线城市，房子能否租出去、租出去的价格能否覆盖每月房贷，往往会存在很大不确定性。经历了两年多的房价上涨，现在三四线城市的房价水平处在一个高位，房价（房贷）远远超过当地收入水平，房子能租一个很高的价钱不太可能。况且，房子不可能一直都处于租出去的状态，难免会有空档期，那这时候又该怎么办？
总的来说，使用信用卡来支付房子首付，里面存在的风险和不确定性实在太多，对于多数人来说，很难行得通，也很容易让自己承担房价下行的风险，奉劝还是通过踏实工作等渠道努力赚钱吧。
金十数据
16年底，信用卡分期买了一公寓，产权30平的loft，均价9000，总价27万，首付15万多，分期了14万多，还3年，每月还5000多月供。
贷款12万，10年，每月月供1300。
17年6月，房子交房，没钱装修，清水出租出去，月租金1200。
17年9月，结婚，拿了礼金，把信用卡分期还完了。
16年底，所在城市房价暴涨，这公寓的房价也跟着涨了一小半。（我大概买到了房子暴涨的初期，房价暴涨后，住宅限购，公寓才火起来）
现在，准备等明年租客退房了，装修了，出租出去，预计月租金可以到2000。还计划，有钱了，就提前把银行贷款给还了。
庆云在路上
可以的，我就是这样操作的，但确实有一定风险，主要看运气，因为我其他的邻居中就有被银行审批的时候要求还清欠款，然后银行才给房贷的，我就没遇上。
2017年我买的西安新房，2018年买的北京昌平老破小一套二手房，都是两室一厅，用的类似方法，一共花了现金不到20万。（评论的酸菜们说不可能，那么我现在来把账目算一算吧）。西安首付7万，借贷大概是15万，借贷时间是3年，每个月还5k+，第三年是2k+。北京昌平的首付借了15万，借了5年，每个月还2800左右。两套房都是首房首贷，基准利率。因为北京走的公积金，不认外地住房和商业贷款，所以我不但算首贷，而且还只有3.6左右的利率，这一步被认为是神操作，因为不久以后北京公积金就改革了，按照现在的政策，不但是二套而且利率上浮，每个月房贷得多1000+。
西安的房子地段很好，装修家电配齐以后租金是2600，月供也是2600，租金抵月供。
北京昌平的小房贷款每个月7300，我公积金是6000，没装修租出去2100，不但抵了月供，每个月我还赚了几百块。
也就是说，我完全不用还房贷，只需要开头五年还利息就买了两套房，
偿还首付具体情况是这样的：
从2017年开始，前两年是每个月5600（西安首付）+2800（北京首付）=8500. 已结束。
今年，也就是第三年，我每个月2500（西安首付）+2800（北京首付）=5000+
第4-5年是2800（北京首付）。
五年以后贷款就全部还完了。实现了两套房的租金+公积金=月供。
（我公积金是提不出来或提太少相当于没有，基本没啥用处。）因为后面有人评论算式不准确，因为我写的是约数，具体几百几十几我就没记清过。
ps：西安的房子地段好，2017年以来价格已经翻一倍了，现在跌了一两千。北京的房子也算是低谷买的，涨了10%现在又跌回去了，相当于没涨没跌。
对于质疑一切的同学，我建议节省点精力比较好。毕竟我的收入、债务和房本这些是实实在在的，爱信不信，我没有必要写成长篇小说来给杠精科普。
看到这里的大概都是真爱吧，为了帮助刚需和轻投资者顺利上车，我补充几个tips：
1、有的银行是强势要求还上负债，才审批房贷的，比如当时的西安银行。
2、有的银行只要你薪水减去负债（月还款），仍然有房贷的两倍，还是会批给你贷款，比如去年的北京建行。
3、肉身测试，广发银行的财智金和北京农商银行的凤凰福瑞卡是不上征信的，当然我看不到银行那个版本的征信记录，我只能说结果：银行在审批我房贷的时候，没有考虑这一部分的负债。
像明星一样美
我5张信用卡，额度分别是15万，13万，9万，5万，7000。按说40万的总额度应该也够个首付了，可是我绝不敢这么办，因为实在不可能还得起，买个80平的房子，120万，首付40万房贷一个月要还6000，40万如果用信用卡分期最多分3年，手续费3年7万多，47万36个月还清，一个月13000再加6000的房贷，小2万了。我靠，谁能告诉我哪的房子买起来1万五一平80平能一个月租到两万？要是有，我分他一半。我要一个月能拿出20000来还贷，那我还用得着套信用卡？幼稚
Raven-L
在我没有从事这个行业的时候，我就经常听到那个谁谁谁用了多少张信用卡套了几套房子，那时候听到这样说，感觉怎么可能，银行会有这么大的漏洞，后来进入房产这个行业，真的见到了传说中的那种人了。
我们有个同事从事房产经纪4年有余，2014年他当兵退伍，用退伍费和父母的钱在青岛胶南那边买了个70多平的套二，总价40来万。2016年5月份把胶南的房子卖了近60万，还去房贷，手里剩了30万左右，在7月份用这30万又换了一个140平的套三，每个月的房贷3000左右，到了2017年，房价涨了一年，在经过这一年的沉淀，我这个同事又决定继续上车，在黄岛这边买了个总价80万的房子是一个顶楼加阁楼的（现在单纯上面的阁楼80万，都有人抢了），他自己找关系做了个高评，低首付加上税总共不到10万买下这套房子，每个月的房贷是6000多，两套房贷加起来一个月要换一万多。
其实吧，这些还没有什么可让人佩服，接下来在2018年4月份，因为我们跟海阳一些楼盘合作，他又在海阳以他对象的名义买了一套，首付花了不到二十万（这是套的信用卡）目前一个月的月供在1.3万左右，我到现在都不知道他总共有多少张信用卡，反正每天见他的电脑上有一张EXCEL表，清清楚楚的记着，哪个时间哪张卡需要还多少，还有多少额度。
我举上面这个例子并不是鼓励大家去向他学习，都看到了他现在房子给他带来的收益，但从来没有人能了解他每天生活在这种负债情况下的悲楚，他经常说的是千万别学我，太累了。
最后说一下如果最近想用租户的租金去抵掉房贷，那连想也不用想了，目前每个月的租金只能说可以缓解一下月供的压力，房价涨的太快了。
因为时间比较仓促，可能写的有点含糊不清的，有什么疑惑我们可以一起讨论。
不高不瘦
当然可行，但是你要准备好，信用卡还款所产生的费用和房贷加一起。你的租金是否能覆盖成本。还有你的房子会涨价或者跌。你的收入是否能抵抗这些风险。讲个我自己的案例操作吧:
2010年我在燕郊上上城买房。其中一套120平米三室一厅房每平米6120元，的操作是这样的，光大信用卡30000元，广发信用卡卡25000元，北京银行信用卡35000元，民生信用卡50000元。用这些信用卡付了14万首付。贷款30年一共60万左右。月还款3000元。
我的成本14万信用卡月2%(那时候手续费贵)还卡，2800元。房贷3000元。我需要每月付出5800元。
2012两年后房子到手，办入住手续加简单装修，出租房的配套家具。一共花了75000元。当年三室一厅出租价格1600元。
2013年房租涨到2200元，2014年涨到3000元，2015年一下子涨到4200元。这是因为燕郊去了很多外地闲人(当地工作的人了解情况)
2017年房价高位的时候我卖了350万。还贷款50万，剩300万。
这就是信用卡买房的真实经历。具体数据相信燕郊中介都能看出是真的。
总结:如果你要信用卡买房 注意两个风险，第一租金覆盖不了信用卡和房贷成本。第二房价如果不涨或者下跌你是亏钱的。
李合伟说
如果你是16年上班年来提问的那绝对可以，举个例子，郑州国贸360旁边，单价9100左右的二手公寓，五十平左右，首付八万多，走高评高贷首付0，中介费8000多，每月还款2000-2600左右，当时我胆小，不敢买，我那做中介的朋友下手了，借了五万，自己拿了五万多，套卡十万多，每月房贷1840左右，当时出租价是1200，经历了几年涨跌现在1600左右，相当于每月只花几百块钱，市区中间有套房。
但是现在的经济环境，首付严格，贷款上涨，收益下降，不建议再这么操作了，风险太大。
不愿透漏性别的某先生
理论上，这种方法还真的很巧妙。对于买不起房子的人而言，一切问题都迎刃而解。但是，到时候一定会愁死你，极有可能你的美丽计划会鸡飞蛋打。
以我住的小县城为例，房价每平米5000元，首付买一套100平米的房子，然后拿去出租，我们可以试想一下。
100平米的房子需要50万，首付需要30％，其它各种额外费用和装修暂且忽略不计，那么需要首付17万左右，贷款十年每月需要大概1400元的房贷，。这样你需要自己的收入还17万元的信用卡，用房租还每月1400元的房贷。
信用卡套现17万的话，分24期还款，每月大概需要还7500元左右，这个数字对于大多数人的收入来说，是一个比较沉重的负担，从此每个月都要为信用卡奔波。
再说租房，小县城里的100平米的房子出租差不多是12000元每年，那么相比每月1400元的房贷是不够的，而且万一有一点时间不能出租，这就出现了资金断链，那么负担就会更加的沉重，不要跟我说有实力还，我不相信，因为有实力的人都是全款买房的。
还信用卡的同时又要还房贷，这就是相当于从两家银行贷款买房，当然利息也是相当沉重的，所以我觉得这个方法还是行不通。还是不要相信那句心灵毒鸡汤“人有时候要逼自己一把”，这种逼法说不定会把自己逼死的。
我是焱垚
在2018年或者2017年之前不少人就是这么买的房子
有一个亲戚张三自己有一套房子，想给父母在老家买一套房子，因为他定居在异地，平时不在老家照顾父母，心中总是有愧，当地房价因为棚改的原因开始不断上涨，担心以后又买不起，于是就决定在老家给父母买套房子。
但是首付差很多，他又刚刚买了房子，自己还要还月供，首付又从哪里来？想过像亲戚朋友借钱，但还是放弃了这个念头，后来有天有个办理信用卡的人上门，灵光一闪，用信用卡付首付，于是把能办的信用卡都办了，通过信用卡弄了二十多万，总算把房子买下来。
当然后面房子涨了，但是这种故事以后很难复制，有两个原因：第一是房子未来很难再有前面20年的那种涨幅和速度，前面20年，商品房从无到有，城镇户化蓬勃发展，经济发展迅速，居民收入增长也很快，最关键的是货币发行量维持在15%-30%的增速，这几个因素未来都在变化，货币发行量目前维持在8%，大大的低于从前。虽然城镇化还在进行，但是这种需求较之前是在减弱的。尤其是经济发展由高速转向高质量的发展阶段，增速放缓，居民收入的增长也在放缓。这些因素的变化导致未来很难再重现过去20年房地产的走势。
第二、现在房价上涨到一个较高的阶段，透支了居民收入，管理层对房价是稳字当头，有足够的政策工具可以维持这个价格。所以也别想着会跌！现在买的房子房租是肯定不够还月供的，除非房价大幅上涨，而这种可能性发生的可能性不大。
在这种行情下首付是借的，房租又无法抵消月供，你的现金流压力是非常大的，买房无论是自主还是投资最重要的是收入要能覆盖月供，尤其是投资，在房价平稳的情况下，持有房产的成本是很高的。
所以这种操作手法已经没什么机会了，买房要量力而为，现金流最重要。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
本人和同事都有以楼主的方式去买佛山房子，2016年购买，首付两成16W全刷行用卡分24期共刷6张卡，房子月供2700，工资月收入也只是1W左右，前面两年半过的非常辛苦，左卡套又卡去还钱，现在基本还清行用卡。房子在2017年五月份交的房，为了减轻负担我出租1600，算下来我每月供房贷1100就可以，房子买的时候房价是7000每平米，两年半后已涨12000每平米。 现在算下来如果卖掉，我和我同事这两年纯赚55万。但我不想这么快卖，后面一定还会涨，最近央行投放1.5万亿元到市场，物价还会上涨，更别说房子了， 如果楼主收入不稳定，我建议别这么做，有风险。 如果收入稳定，我建议选好有增值房子果断买！
