李志慨
先回顾一下历史，1998住宅制度改革之后，房价像脱了缰的野马，开始了20年的持续上涨之路。不过，同样的20年过去，同样的制度下，为什么有些城市房价高，有些城市房价低呢？原因很简单：城市基本面决定房价高低。
北上深的房地产成为这20年来最大的赢家，二线城市与之差距也有不小差距，三四线城市差距就更大了。
那么未来，三四五六线城市会补涨吗？还是差距继续扩大？天檀认为：从长远看，差距会继续扩大。现在三四线城市房价与一线城市差距10倍，未来可能差距20倍都不好说。这跟股票是一个道理，龙头企业持续走高，垃圾企业持续走低，本质是企业基本面在起作用。
另外，所有资本都是向上追逐的，小城市的人和资源都会向大城市流动和聚集，表面上看，这是人和资源的流动，但深层次上，这是一线大城市对其他省会城市的“掠夺”，省会城市对其他三四五线城市的“榨取”。
在未来更加深化的城市化进程中，不可避免出现地级市和县城会被进一步的“榨干”的情况，竞争力会越来越差。也正因此，我们认为大部分的三四五线城市的房子，不适合投资，没有金融属性，只有基本居住属性。
喜欢吗？记得关注点赞，留下脚印，常聊！
天檀
2018年的楼市经历着最严格的的调控，让已经进入到2019的人们内心还是焦躁不安，可是楼市就是变化莫测，如果让人抓着它变化的“套路”，那不人人都闷声发大财了。
棚改货币化安置，棚改户手中就积攒了大量闲置的资金，旧房子已经被拆掉，作为一个有钱的刚需，当然去买新房子住，这样就增大了市场需求。俗话说，供需影响价格，需求越高，价格增长的也就越快。
知道了去年三四线城市的房价激增的原因，我们再来看未来它的变化。
三四线城市的区位优势也是严重分化的，如果一些城市处于一线城市周边或者位于某些经济带，具有良好的市场前景或者发展潜力，那么将会持续吸引外来购房者，房价下降趋势静不会特别明显，但那些人口流入比较小，经济又不发达的城市，失去了政策的加主持后，很快房价就会回落。
聊宅
任何房产专家谈及这个问题时，都会选择“三四线城市房价下跌”这个选项，但如今已经有所不同。
坦白说，他们从来没有看多过小城市的房价，这在理论上是无懈可击的，无论从人口、地域、产业集聚程度上看，三四线城市的房价都没有上涨基础。
但是，他们没想到，棚改货币化的威力如此巨大。所以，货币化是决定未来小城市的关键变量。
关于货币化，有两个方面值得注意：
第一，不再“一刀切”，库存少的城市要退出。
第二，棚改专项债推行，实物安置回归，这是未来两年的大趋势。
这就决定了一点：未来三四线城市的房价，会分化的非常严重。
以前那些棚改力度最大的城市，看似消化了巨量库存，实则有天量的隐性库存在二手房市场，这也是为什么菏泽首先放松调控的原因，非常具有代表性，从这个角度上看，中部诸多小县城、地市房价风险比较大。
但另一方面，环京、环深、环沪区域的三四线城市，即便没了棚改这个关键变量，依然可以受益人口充分流入，只是受制于严厉的限购政策，短期已经没有上升空间，但在“托底”的作用下，风险相对较小。
蓝白观楼市
中国的房价上涨大致归结为几个重要因素：
1、城市化进程；2、土地财政；3、房产具有保值增值属性；3、棚户区改造；4、垄断（中介行业助推）；5、中国式房产进程（政策）；
这是大概的几个因素分析；中国的城市化进程我们简单分为3个阶段；
第一阶段：人口由农村流向城市，以农村经济体制改革为主要动力推动城市化阶段，这是先进城后建城的特点；
第二阶段：人口由三四线以及中小城镇流入一二线城市，这是城市化进程的中期阶段，一些省份的重点城市、行政中心、经济金融中心城市地位逐渐被凸显；
第三阶段：人口由三四线、中小城镇、偏弱的一二线城市像城市群转化，随着城市化进程发展，国内的京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群等等效应将被凸显，逐渐成为国家经济高速发展、资源高度集中、配套设施高度完善的代名词，人们追求更好的生活和资源，将集中进驻；
以上通过城市化进程我们也能很清晰的预测，未来人口的集中就是在城市群效应，因此三四线城市的人口是逐渐流失的，任泽平先生说过“房地产市场短期看金融、中期看土地和长期看人口。”
对于一个长期流失人口的三四线城市，房价一定会是不断下降，甚至即便下降也很难有人买单；不过城市群附近的三四线城市，受城市群人口吸附能力的影响，房价还有一定的上行空间；
以上问答仅代表微信公众账号《二哥看楼市》观点，如果您喜欢几点关注点赞，接受不同观点讨论，欢迎评论区留言！
二哥看楼市
预计三四线城市接下来的房价是稳中有跌。
近几年来房价一直没有停下来的步伐，过快增长其实已经消耗中国绝大多数家庭的储蓄，导致中国的储蓄存款一直减少。拉动经济的三驾马车，其中一驾就是消费，如果国民的钱都用来买房贷款了，没钱消费了那实体经济就会很多倒闭，进而导致国民经济减少。
国家已经意识到这个问题，所以出台了一次比一次更严厉的政策调控房价，三四线小城市没有大的产业和人口流入量作为支撑，只是周边乡村，镇上的人口流入，一旦房价有下跌的迹象，越没有支撑的城市会越先崩溃。
一二线城市每年都会有大量的外来人口涌入，而且有着大量的就业机会，有着好的教育医疗条件，这就意味着大城市的抗风险能力更强，房价下跌相对困难。所以小城市没有好的就业机会，没有好的教育医疗，而且国家逐渐取消拆迁的货币化安置，所以三四线的房价不会再有2016年的东风，不会再疯狂上涨，会慢慢变稳，国家又不允许下降的太太厉害。以免引起恐慌。所以只会稳，阴跌（房价不涨就是跌）。
快乐的小强pk
如果这个三四线城市在这个城市群的位置很好，交通便利，且目前房价不是很高，还是有很大上涨的空间，现在很多人拿西方国家或早年的日本来比较中国的房地产市场，认为泡沫严重有可能崩盘，其实以目前我国的实际情况看来是不存在的，毕竟我们还有很大的刚需人口买房，目前早期买房的人有很大一部分也面临着改善住房的需求，所以房地产市场虽然周期波动，但还是会稳定向前发展，当然了，不会像过去十几年那样疯狂的上涨了。那么三四线城市的房价会降吗，个人觉的整体上来说可能性不大，会出现波段性调整，不会影响整体向上。
中国人喜欢投资房产，这也是目前没有更好的投资产品，毕竟要让手里的钱抵御通胀，房产还是最好的产品，不说增值，保值是没有什么大问题，而且在一段时间内应该还要继续下去，所以房产投资虽然过了暴利时代，对普通老百姓来说也还是比较好的投资理财产品，综合来说三四线城市在一个周期内整体房价应该还是上涨趋势，但要具体看哪一个城市，毕竟放之四海而皆准的道理很少。三四线城市的房价要区别对待，其实看一个城市的房价或房地产市场最好的标准就是看这个城市的人口是净流出呢还是流入，如果人口外流比较大，这个城市的房价怎么涨上去？
兰州新区房产信息网
有人可能对去库存这个概念不了解，通俗的解释，这轮三四线房价的上涨，背后就是去库存因素，表现形式就是货币化安置。举个例子，深处三四线城市的居民或者城中村拆迁，拆除了房子之后全部给成现金，对于拆迁户来讲，手上拥有巨额现金唯一的流向就是楼市，由于不限购，有头脑的拆迁户可能会将巨额资金变成更多商品房的首付款，然后从银行贷出大笔的购房款，这样表面上造成了楼市供不应求，那么楼价进一步上涨就会变得合理，这些拆迁户就成了楼价上涨的既得利益者。当然这是三四楼价上涨的一个因素，另一个因素就是无处不在的炒房团，这个原因就不过多赘述。
三四线城市：
1.首先，分地域，比如东部发达的地方，人口净流入，这些地方的房价就相对的坚挺一些。长期还是不建议持有。
2.货币化安置逐步退出，对于你来说不是降价的问题，而是你能不能卖掉的问题。
3.如果你在三线城市置业，投资，尽快卖掉手上的投资性房产。
侃见财经
我是四线城市的，有朋友前几年有两三套房子，那个牛逼啊！可是过了两三年都没有卖出去，现在整个人都焉了
涛声依旧74854
三四线城市房价，应该在下个十年内新房稳中微跌，二手房有价无市出手难，按理是应该暴跌30以上，但国家是考虑大局维稳而要求的。有数据表明，近年房地产仍然属暴利，比国内大多数行业利润高，正如董明珠所言：格力绝不做高利润房地产，因为赚了房地产的钱会让人什么都不愿做啦，，，
宋圣勇明天会更好
中国人口流动的趋势是:县级，地州级的小城市的人和资源都会向大城市流动和聚集。这是一线大城市对其他省会城市的“掠夺”，省会城市对其他三四五线城市的“榨取”。
在未来继续深化的城市化进程中，不可避免出现地级市和县城会被进一步的“榨干”的情况，竞争力会越来越差。因此，大部分的三四五线城市的房子，除了部分靠近大城市群和省会城市 的房子，可能会有较高的涨价势头。
随着人口和资源的流出以及人口的老龄化，三四五线的其它城市的人口将会越来越少，只能长期维持较低的价格，现在高杠杠买房的将会有被长期套牢的极大的风险。
