素素
首先您要明白您購房的目的！是投資還是自住過度還是自行用於開公司或工作室？這個目的明白了，才開始選擇。
先來講公寓和住宅的區別。
1、公寓是40年商業產權，住宅是70年。土地使用年限後可依法繳納土地出讓金續約，最長續約年限30年，按目前成都政策，土地出讓金15.6元/平(產權面積計算，非土地使用面積)。這裡需要注意的是，購買住宅時也會看到公示的部分房號顯示為公寓，但此公寓非彼公寓。住宅裡面的公寓本質也是70年住宅，僅因大寒當日日照不足2小時稱之為公寓；
2、公寓不享有住宅所具有的升學、辦理暫住證、落戶等權利。與此相對，住宅不能用於辦理工商證照；
3、公攤不同。住宅從零公攤到最多24％公攤，且有贈送。公寓則從18％到50％公攤，且一般無贈送。
4、持有成本不同。住宅水電氣民用，物管費一般較低(當然現在新開樓盤物管費已經大幅趕上甚至超過公寓)。而公寓水電商用，多數不通氣，通氣的部分是商用，部分民用；
5、交易成本不同。一手住宅買入時契稅在1～3個點(視您名下的房屋套數和購買的面積而定)，公寓則通通3個點。出售時，住宅個稅1個點，契稅視面積和買家名下套數1～3個點，增值稅滿2年免徵，不滿則5.6個點。而公寓則任何時候都要多增值稅以及8個點的土地增值稅，綜合稅率達到17個點左右，因此公寓的轉讓難度要大很多；
6、租售比不同。現階段一個80平的住宅市價基本在120萬左右，租金約2000每月，而公寓達到這一租金水平僅需40平左右即可，總價一般在50萬。
說了這麼多區別，接著來從您的投資目的說。
1、自住選擇三通公寓，是否LOFT看您的喜好。同時要考慮交通，如果通地鐵最好，不能通也要交通便利商圈成熟。如果選LOFT則儘量4.9米，4.2太尷尬。
2、投資為主是否三通不重要，重要的是商圈和辦公配套，以及地鐵。只有這樣才能租得起價，後期出手才較為容易，增值也有保障，否則租不起價更賣不出去，轉手稅費會讓你不賠都算幸運。自己用於開工作室開公司更要考慮交通和商圈這些因素。
房產Tips
我自己手裡有一套，說說感受，我買的花千集疊譽，位置上來說在一環上，還是不錯的。總價低，自己可以設計的地方多，老人孩子居住也方便，有電梯，其實適合自己的就是好的，對於手裡沒有那麼多錢的年輕人，過渡一下還是可以的，總比租房上算些，以後換房子了，這個可以用來出租，房屋性質是可以註冊公司的，希望對大家有幫助。
