房東東公寓學院
建設銀行的這種做法看起來很眼熟，有沒有！
像不像地產中介？！不僅像極了地產中介，更像地產中介中的二房東。
------先租了別人的房子再轉租出去
這屬於創新嗎？
首先得明白，這是銀行該乾的事嗎？銀行搶了別人的飯碗，讓別人無碗可端！
這一政策在2018年廣州首推，稱之為“存房貸”。
具體做法是：銀行拿出一筆錢來，買斷房主若干年的房屋使用權，然後再租給租戶，從中謀取一些差價。看起來真是個三贏得好辦法。
但細思極恐：
1. 銀行是按照現價付給房東租金的。當過房東的人都知道，一般都是一年一簽的，因為房租上漲的概率遠遠高於下跌的概率，何況10年、20年。當然銀行也有說辭，未來租房是有風險的，因此一次性付給你20年的租金，讓你保本（真的有人信嗎？？）。
2.假設買的房子是70年產權，20年的使用權就相當於讓房子平白無故折壽20年，變成50年。那麼還不如買50年產權的房子價格還便宜些。這20年裡房主想自住怕是要掏更多的錢來租自己買的房子。銀行等於從房主那裡既收了房貸的收益，又收了房租的收益。所以，這20年裡萬萬不可有自住的念頭，否則真是虧大了。
3.銀行畢竟不是中介，在住房租賃方面沒有地產中介做的專業。有人說銀行不專業一定會去找專業的鏈家之類尋求合作，結果只有兩種，兩家一起抬高市場，銀行想從中分一杯羹。租賃市場必定會因此太高租金價格，而且這種不好的示範效應一旦成規模，會有更多的金融機構進行效仿，地產中介市場會更亂！受苦的還是租戶！
家族財富密碼高級研究員：金鐮刀
家族財富密碼
2017年底，建設銀行廣東省分行將推出存房貸業務，具體操作：
手握出租房的房東，將自己的住房租賃權出售給建行，規定一段長期的租期；建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬，一次性交付給房東；建行再將房源交由專業的租賃運營機構去出租。在今年的1月8日，這一新的存房貸業務已經在廣州推出！
這項業務以建設銀行為龍頭，商業銀行都紛紛進入這個市場，探索建立銀行持有、委託運營、租戶貸款長租新模式。
據搜姐瞭解，建行推出的“按居貸”執行的是4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。
對於用租房貸租房的人來說 ，這項產品優點有：
1、租房貸月供不會高於甚至可能低於市場租金。從整體來看，租房貸月供應該不會高於市場租金。
2、長期租房子，不再搬來搬去，能穩定安家。
3、銀行收的租房手續齊備，在當下政府推出的租售同權政策裡，就近入學等權利將會一一得到滿足。
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融易搜
在我上篇文章中分析了建行存房貸遇到的一個很大的問題：就是如果找到，願意低於市場價把房子租給建行的房東？
有錢不賺，這個是違揹人性的，違背常理的，房東自己不高價租房，而把房子委託給建行高價租房，這是沒有道理的。
如果真的就是這麼簡單，那麼建行的存房貸肯定是成功不了的。
但另一方面，建行作為國有大行，人才濟濟，怎麼可能犯這種低級錯誤呢？我們下面就來解答這個疑惑，來給出建行真正的目的。
建行真正的目的，就是貸款，吃利息，而且可以以響應國家號召大力發展租賃租房的名義，來高調的資助炒房！
等等，剛才還說建行是響應國家號召發展租賃住房，後面怎麼變成“資助炒房”了？各位不要著急，聽我細細道來。
我們知道，炒房者的七寸是什麼，就是用來每月還月供的流動資金！
為什麼炒房子有恃無恐，就是因為他從銀行空手套白狼，套出大筆貸款買房，然後每個月還都有錢來還房貸，來維持他的這個炒作。
以前，房產交易活躍的時候，比如這個炒房客手裡有3套房，他沒有錢的時候，只需要賣出其中一套，然後用這一套的錢來，每個月還另外2套的房子就可以了。
而現在，因為限購限貸，房地產交易不活躍，他無法用賣房來套現了，而隨著房價的增長，和時間的推移，炒房客手裡用來還房貸的流動資金越來越匱乏，怎麼辦？
我們說有需求，才有供給，不管有意無意，炒房客作為擁有大量優質房產的優質客戶有了這個需求，於是建行為了服務好尊貴的某些客戶，一拍腦袋！
行，我們就推出存房貸，和租房貸，給你們解決資金需求。
有了建行的存房貸，還有早都推出來的租房貸，炒房客終於可以彈冠相慶了！為什麼高興？因為不用著急低價拋房了。
我們知道，一套房子，建行就可以給炒房客5年，60個月的租金，我們假設一套房子租金5000元，即使每個月這套房子需要還房貸10000萬，炒房客通過建房的存房貸，可以30個月不需要擔心月供的問題了。
不擔心月供，炒房客當然可以喝著茶，就和房價空頭，就是那些盼著房價下跌的部分群眾，從那耗著唄，我有30個月的房貸不用擔，你們就別指望30個月內我們炒房客投降，降價拋房了！
總之，什麼存房貸，租房貸，主要是一次性給非常多個月的房租的行為，都是資助炒房的行為。
你們想象，不是炒房客，誰會願意一次性的把房子5年的租賃權賣掉，這五年中如果房租漲了，那正常的不以炒房為目的的房東，肯定會肉痛的，會不樂意的。我用房子掙點房租容易嗎，你建行還從那虎視眈眈！
只有炒房為目的炒房客，才不在乎租金這點差價，只要給他們幾年還房貸的流動資金做彈藥，5年後，房價大漲，賺的肯定比租金的差價，多的多了！
這個炒房客，不但是個人，還包括機構，包括開發商！
為什麼開發商，明知道，房子要漲，還要賣房呢？
因為，開發商借了一屁股債，要還銀行利息呀，要還民間借貸呀，要付建築商材料錢，工人工資呀。他必須賣房子，來補充流動資金。
現在為什麼新房供給的少，就是政府限價，開發商認為政府定的價錢比二手房都低，打心底裡不想賣，所以不是實在缺錢的開發商，就不申請預售證，就不向市場上推房。
而現在什麼存房貸出現了，你政府不是限價嗎，我就不賣了，有建行給的5年的租金，我就有錢還利息了。
限制我們開發商的一手房價，我就不賣了，反正有建行給錢呢。
不管，建行初衷如何，但毫無疑問，存房貸以及租房貸這些動不動給幾年租金的做法，毫無疑問，讓開發商低價賣房的緊迫感沒了。
老百姓以前還能因為某些開發商急切用錢，而不得不接收接收政府的限價低價賣點房，現在有了存房貸，開發商資金充足，接收接收政府的限價賣房嗎？
軍輝論房
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任何事情它做到了第一家那就是創新。
不過就是不知道推廣期要多久？多久能普及？不說全國普及，至少大多城市都開通。至少目前開通這個業務的城市好像很少，寥寥無幾。
但就單從這一個業務來看，個人認為。像是一些一二線城市。房價會更加穩定！！因為一二線城市人口多，特別是外來人口。像北上廣這些地方，每年的外來人口的數字是非常巨大的。那麼自然而然租房這個市場就不會淡。你來打工住的地方是必可可少的把？簡單點的說，那就是不怕房子租不出去。那麼房子出租問題都不用擔心的話，必然而然就不用擔心房產買賣的市場。說句難聽點的話，像我們普通大眾，除了投資點房產，還會或者說還敢也可以說還能投資什麼？股票？期貨？黃金？估計大媽們還是比較喜歡房子的吧。因為至少可以租。
房價其實很簡單，只需要參考的它所產生的或者說帶來的價值，就能知道到底值不值了。舉例：為什麼一線城市人家賣幾萬一平，還得排隊買？有些小縣城或者說三四線的小城市賣到大幾千就要崩呢？因為人家那幾萬一平買的是最好的醫療條件，最好的教育資源，最快捷的城市交通，以及最完善的生活基礎設施。所以人家值那個價……試想，假如說一線大城市，北上廣這些地方房價都幾千一平，那得蓋多少層？200層？300層？城市得多少人口？顯然是不可能的，好東西，好條件，自然得去爭取。在這個爭取的過程中，價格自然就貴了……
用戶100198019163
自己去出租也能慢慢回本 不過說實話 假如房貸40w 20年房租50w 一年有個5%收益的理財 股票 基金 或者投資 就是25000基本上月供也差不太多了 餘額寶現在2.6...一年12500的話一個月 一千塊 也就是你保底一個月還多收入1000塊 20年下來也25w了 還沒算複利 也就是20年收入是大於25w的 40w的月供2200到 2400吧 公積金1700左右...加上一個月1000塊公積金...
這是一些數據計算 個人覺得如果真的一次能給這麼多錢 還是很划算的 至於房租的漲幅 也有可能下跌麼 ... 自己看吧
愛不留840
10年吧！這個不算創新，是無恥的方案。十年後租房者能幹嘛？我先從網上了解到的細則。首先建行一次給房東十年的房租（現價）。然後看似買斷未來房租漲跌風險（傻子都知道漲，有本事去二三線或以下城市收房）。然後再租給租房者，承諾十年不漲租（注意，這裡已經賺了差價，而且是未來十年每個月都賺）。租客看似賺了，畢竟十年不漲或少漲房租，但比開心。你要和建行貸款的且還不知道按哪種利息計算（消費，信用，商業貸款利息就貴咯，就算是房貸也不便宜）。那這十年租客基本就是和銀行打工啦。當然租客可以說我一次性付十年房租。不貸款（那可能就不租給你咯，且能這樣操作的，基本會自己買房，所以可以忽略）。十年後，貸款還清了，房子被收走了。。。
恩企業諮詢顧問
國家維穩的一種方法，如果房產泡沫破了，多套房的人必定破產，社會必將大亂，不穩定。銀行先將房子收回。然後你拿租金還貸，減小房產的金融風險，銀行將房子租給開發商，而開發商就不用拿地繼續有房可做轉型，減小企業槓桿，不至於倒閉關門，一切都是管控風險的手段
孫行者29857409
這是包租的形式、以前有個名次叫做房屋銀行、是中介公司和業主簽訂合同、支付租金再轉租給租客的形式，第一、租金偏低！第二、不直接面對租客、租客的素質無法直觀感受！容易造成房屋非正常磨損！三、一般三到五年籤合同、二十年的租約真的少見、萬一有事想賣房、估計違約金都是天價！尤其是面對“弱勢群體”的銀行
啊啊啊啊assassination
簡單的說，這種方案是在把買的起房的居民現在的錢和未來的錢已經都用在買房的情況下，把買不起房的人未來賺的錢也用來租房子。這目標是推高房價，讓房價不降，但會間接推高租金。很多人說會降租金，要考慮下現在的租金比可能是50年，60年，而為了有足夠的收益率，要達到20年，那麼各位的租金不算下嗎？一套90平，300萬的房產，每年租金是15萬，每個月的租金除以12，然後對比下現在自己的租金。房產槓桿最後總需要一個承擔者。
黃利斌1
算！盤活了有效資產，增加了房屋利用率。
對於租客而言，這個產品讓大量炒房客把房屋用於出租，增加了房屋供給，間接降低了一點租金。
對於房東而言，專業的事交給專業的機構去運作，一次性收到了二十年的租金，盤活了資產。
對於銀行而言，長租和短租錯在巨大的差價，銀行租賃房屋再交由專業房屋租賃工商營運，分享利差，收益比純粹的放貸更高，而且風險不更高！
因此對於大家都是得利的，是巨大的金融創新！
