房东东公寓学院
建设银行的这种做法看起来很眼熟，有没有！
像不像地产中介？！不仅像极了地产中介，更像地产中介中的二房东。
------先租了别人的房子再转租出去
这属于创新吗？
首先得明白，这是银行该干的事吗？银行抢了别人的饭碗，让别人无碗可端！
这一政策在2018年广州首推，称之为“存房贷”。
具体做法是：银行拿出一笔钱来，买断房主若干年的房屋使用权，然后再租给租户，从中谋取一些差价。看起来真是个三赢得好办法。
但细思极恐：
1. 银行是按照现价付给房东租金的。当过房东的人都知道，一般都是一年一签的，因为房租上涨的概率远远高于下跌的概率，何况10年、20年。当然银行也有说辞，未来租房是有风险的，因此一次性付给你20年的租金，让你保本（真的有人信吗？？）。
2.假设买的房子是70年产权，20年的使用权就相当于让房子平白无故折寿20年，变成50年。那么还不如买50年产权的房子价格还便宜些。这20年里房主想自住怕是要掏更多的钱来租自己买的房子。银行等于从房主那里既收了房贷的收益，又收了房租的收益。所以，这20年里万万不可有自住的念头，否则真是亏大了。
3.银行毕竟不是中介，在住房租赁方面没有地产中介做的专业。有人说银行不专业一定会去找专业的链家之类寻求合作，结果只有两种，两家一起抬高市场，银行想从中分一杯羹。租赁市场必定会因此太高租金价格，而且这种不好的示范效应一旦成规模，会有更多的金融机构进行效仿，地产中介市场会更乱！受苦的还是租户！
家族财富密码高级研究员：金镰刀
家族财富密码
2017年底，建设银行广东省分行将推出存房贷业务，具体操作：
手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，规定一段长期的租期；建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；建行再将房源交由专业的租赁运营机构去出租。在今年的1月8日，这一新的存房贷业务已经在广州推出！
这项业务以建设银行为龙头，商业银行都纷纷进入这个市场，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。
据搜姐了解，建行推出的“按居贷”执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
对于用租房贷租房的人来说 ，这项产品优点有：
1、租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金。从整体来看，租房贷月供应该不会高于市场租金。
2、长期租房子，不再搬来搬去，能稳定安家。
3、银行收的租房手续齐备，在当下政府推出的租售同权政策里，就近入学等权利将会一一得到满足。
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在我上篇文章中分析了建行存房贷遇到的一个很大的问题：就是如果找到，愿意低于市场价把房子租给建行的房东？
有钱不赚，这个是违背人性的，违背常理的，房东自己不高价租房，而把房子委托给建行高价租房，这是没有道理的。
如果真的就是这么简单，那么建行的存房贷肯定是成功不了的。
但另一方面，建行作为国有大行，人才济济，怎么可能犯这种低级错误呢？我们下面就来解答这个疑惑，来给出建行真正的目的。
建行真正的目的，就是贷款，吃利息，而且可以以响应国家号召大力发展租赁租房的名义，来高调的资助炒房！
等等，刚才还说建行是响应国家号召发展租赁住房，后面怎么变成“资助炒房”了？各位不要着急，听我细细道来。
我们知道，炒房者的七寸是什么，就是用来每月还月供的流动资金！
为什么炒房子有恃无恐，就是因为他从银行空手套白狼，套出大笔贷款买房，然后每个月还都有钱来还房贷，来维持他的这个炒作。
以前，房产交易活跃的时候，比如这个炒房客手里有3套房，他没有钱的时候，只需要卖出其中一套，然后用这一套的钱来，每个月还另外2套的房子就可以了。
而现在，因为限购限贷，房地产交易不活跃，他无法用卖房来套现了，而随着房价的增长，和时间的推移，炒房客手里用来还房贷的流动资金越来越匮乏，怎么办？
我们说有需求，才有供给，不管有意无意，炒房客作为拥有大量优质房产的优质客户有了这个需求，于是建行为了服务好尊贵的某些客户，一拍脑袋！
行，我们就推出存房贷，和租房贷，给你们解决资金需求。
有了建行的存房贷，还有早都推出来的租房贷，炒房客终于可以弹冠相庆了！为什么高兴？因为不用着急低价抛房了。
我们知道，一套房子，建行就可以给炒房客5年，60个月的租金，我们假设一套房子租金5000元，即使每个月这套房子需要还房贷10000万，炒房客通过建房的存房贷，可以30个月不需要担心月供的问题了。
不担心月供，炒房客当然可以喝着茶，就和房价空头，就是那些盼着房价下跌的部分群众，从那耗着呗，我有30个月的房贷不用担，你们就别指望30个月内我们炒房客投降，降价抛房了！
总之，什么存房贷，租房贷，主要是一次性给非常多个月的房租的行为，都是资助炒房的行为。
你们想象，不是炒房客，谁会愿意一次性的把房子5年的租赁权卖掉，这五年中如果房租涨了，那正常的不以炒房为目的的房东，肯定会肉痛的，会不乐意的。我用房子挣点房租容易吗，你建行还从那虎视眈眈！
只有炒房为目的炒房客，才不在乎租金这点差价，只要给他们几年还房贷的流动资金做弹药，5年后，房价大涨，赚的肯定比租金的差价，多的多了！
这个炒房客，不但是个人，还包括机构，包括开发商！
为什么开发商，明知道，房子要涨，还要卖房呢？
因为，开发商借了一屁股债，要还银行利息呀，要还民间借贷呀，要付建筑商材料钱，工人工资呀。他必须卖房子，来补充流动资金。
现在为什么新房供给的少，就是政府限价，开发商认为政府定的价钱比二手房都低，打心底里不想卖，所以不是实在缺钱的开发商，就不申请预售证，就不向市场上推房。
而现在什么存房贷出现了，你政府不是限价吗，我就不卖了，有建行给的5年的租金，我就有钱还利息了。
限制我们开发商的一手房价，我就不卖了，反正有建行给钱呢。
不管，建行初衷如何，但毫无疑问，存房贷以及租房贷这些动不动给几年租金的做法，毫无疑问，让开发商低价卖房的紧迫感没了。
老百姓以前还能因为某些开发商急切用钱，而不得不接收接收政府的限价低价卖点房，现在有了存房贷，开发商资金充足，接收接收政府的限价卖房吗？
军辉论房
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任何事情它做到了第一家那就是创新。
不过就是不知道推广期要多久？多久能普及？不说全国普及，至少大多城市都开通。至少目前开通这个业务的城市好像很少，寥寥无几。
但就单从这一个业务来看，个人认为。像是一些一二线城市。房价会更加稳定！！因为一二线城市人口多，特别是外来人口。像北上广这些地方，每年的外来人口的数字是非常巨大的。那么自然而然租房这个市场就不会淡。你来打工住的地方是必可可少的把？简单点的说，那就是不怕房子租不出去。那么房子出租问题都不用担心的话，必然而然就不用担心房产买卖的市场。说句难听点的话，像我们普通大众，除了投资点房产，还会或者说还敢也可以说还能投资什么？股票？期货？黄金？估计大妈们还是比较喜欢房子的吧。因为至少可以租。
房价其实很简单，只需要参考的它所产生的或者说带来的价值，就能知道到底值不值了。举例：为什么一线城市人家卖几万一平，还得排队买？有些小县城或者说三四线的小城市卖到大几千就要崩呢？因为人家那几万一平买的是最好的医疗条件，最好的教育资源，最快捷的城市交通，以及最完善的生活基础设施。所以人家值那个价……试想，假如说一线大城市，北上广这些地方房价都几千一平，那得盖多少层？200层？300层？城市得多少人口？显然是不可能的，好东西，好条件，自然得去争取。在这个争取的过程中，价格自然就贵了……
用户100198019163
自己去出租也能慢慢回本 不过说实话 假如房贷40w 20年房租50w 一年有个5%收益的理财 股票 基金 或者投资 就是25000基本上月供也差不太多了 余额宝现在2.6...一年12500的话一个月 一千块 也就是你保底一个月还多收入1000块 20年下来也25w了 还没算复利 也就是20年收入是大于25w的 40w的月供2200到 2400吧 公积金1700左右...加上一个月1000块公积金...
这是一些数据计算 个人觉得如果真的一次能给这么多钱 还是很划算的 至于房租的涨幅 也有可能下跌么 ... 自己看吧
爱不留840
10年吧！这个不算创新，是无耻的方案。十年后租房者能干嘛？我先从网上了解到的细则。首先建行一次给房东十年的房租（现价）。然后看似买断未来房租涨跌风险（傻子都知道涨，有本事去二三线或以下城市收房）。然后再租给租房者，承诺十年不涨租（注意，这里已经赚了差价，而且是未来十年每个月都赚）。租客看似赚了，毕竟十年不涨或少涨房租，但比开心。你要和建行贷款的且还不知道按哪种利息计算（消费，信用，商业贷款利息就贵咯，就算是房贷也不便宜）。那这十年租客基本就是和银行打工啦。当然租客可以说我一次性付十年房租。不贷款（那可能就不租给你咯，且能这样操作的，基本会自己买房，所以可以忽略）。十年后，贷款还清了，房子被收走了。。。
恩企业咨询顾问
国家维稳的一种方法，如果房产泡沫破了，多套房的人必定破产，社会必将大乱，不稳定。银行先将房子收回。然后你拿租金还贷，减小房产的金融风险，银行将房子租给开发商，而开发商就不用拿地继续有房可做转型，减小企业杠杆，不至于倒闭关门，一切都是管控风险的手段
孙行者29857409
这是包租的形式、以前有个名次叫做房屋银行、是中介公司和业主签订合同、支付租金再转租给租客的形式，第一、租金偏低！第二、不直接面对租客、租客的素质无法直观感受！容易造成房屋非正常磨损！三、一般三到五年签合同、二十年的租约真的少见、万一有事想卖房、估计违约金都是天价！尤其是面对“弱势群体”的银行
啊啊啊啊assassination
简单的说，这种方案是在把买的起房的居民现在的钱和未来的钱已经都用在买房的情况下，把买不起房的人未来赚的钱也用来租房子。这目标是推高房价，让房价不降，但会间接推高租金。很多人说会降租金，要考虑下现在的租金比可能是50年，60年，而为了有足够的收益率，要达到20年，那么各位的租金不算下吗？一套90平，300万的房产，每年租金是15万，每个月的租金除以12，然后对比下现在自己的租金。房产杠杆最后总需要一个承担者。
黄利斌1
算！盘活了有效资产，增加了房屋利用率。
对于租客而言，这个产品让大量炒房客把房屋用于出租，增加了房屋供给，间接降低了一点租金。
对于房东而言，专业的事交给专业的机构去运作，一次性收到了二十年的租金，盘活了资产。
对于银行而言，长租和短租错在巨大的差价，银行租赁房屋再交由专业房屋租赁工商营运，分享利差，收益比纯粹的放贷更高，而且风险不更高！
因此对于大家都是得利的，是巨大的金融创新！
