2019-04-02 05:19:18 佚名

陈瑭

在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗嘱扶养协议的有效力

①到公证处办理继承权公证；

②领取公证书；

③到房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定；

④领取完税凭证；

⑤至房屋所在地的交易中心换领新的产证。

继承有两种 “法定继承”和“遗嘱继承”是财产继承的两种

如果老伴过世的时候没有立遗嘱，该房子产权是夫妻两个共有，没有父母和子女的情况下可以继承过来，自行处理。如果有孩子和父母，那么产权份额要重新划分，孩子和父母也有权继承老伴的50%中的份额，就不能单独处理房子，必须得到所有产权人的同意。情况有很多种，仅供参考。

蓝就专家

单就这道问题来说，依据国家法规在没有其他第一顺位继承人的情况下，老伴过世，能独自决定如何处理房产。但在社会实际操作中继承房产问题都比较复杂。

儿女

老伴过世，有儿女的话，此房如按正常分配原则因，先将房产一半权益归属夫妻未过世一方，剩余一半权属应与剩余子女平均分配。如原先子女已经过世的，由子女的下一代代位继承，如无儿女则继承终止。

父母

过世者父母仍在世的，同样属于法定第一顺位继承人，也同样参照儿女继承份额，但如过世者父母已不在世，则没有法定继承一说。

因年代久远，有些过世者父母的死亡证明已经找不到了，所以有的地区规定，凡超过80岁的老人过世，可以不必出示过世者父母的死亡证明。

产权

因历史遗留问题，社会上存留着很多公产，企业产，宗教产，集体产等等产权房。对于这些房产很多地方的法院不能直接判决归属或分配比例，只能是参照私产分配原则进行调解，各地也出现了很多关于调解房产纠纷问题的节目，随着新房私产化和公产购买产权，以后会逐步减少。

利益

房产作为当代社会固定资产的属性很强，很多人都说干一辈子买不起一套房，所以过于房产的利益纷争每天都在发生。由此衍生出很多更复杂的社会矛盾，老人再婚的利益分配，共有几个子女但其中一人搬入老宅，因分配比例达不成协议私自换锁拉东西等等太多了，在利益面前人的本性是最真实的。可这套房子有债务纠纷或者抵押呢？

每个人都希望入袋为安，但有时搁置也是一种解决办法，就像少马爷的相声《纠纷》里说的都在气头上，谁也不服谁，先蹲蹲性，等饿了，乏了就能称兄道弟了，金银本是身外物，到死一点不能留。

1983愚人

浪花的浴望说：

从法律的角度来说，就题目所设定的简单条件，在世的是不可以处理房产的。

房产的继承很复杂，权属国家法律规定的很明白，夫妻双方婚姻持续期间取得的房产产权归夫妻双方共同所有，也就是产权双方各有50%。在配偶立有明确的遗嘱，将自己的产权明确交由自己的另一半全权处理，那么在世的一方就可以全权处理房产，若没有相关遗嘱，那么在世的一方除享有继承权。（1、第一顺序的法定继承人均有继承权，没有先后顺序。2、根据我国继承法的规定，配偶、子女、父母是第一顺序的法定继承人，兄弟姐妹、祖父母和外祖父母是第二顺序的法定继承人。3、被继承人有第一顺序继承人存在时，其遗产由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序的继承人或第一顺序的继承人全部放弃或丧失继承权时，第二顺序的继承人方能继承被继承人的遗产。）继承起来是大家都有平等继承权，就是第一顺序有多少人，就分多少份。复杂吧!

房产是人一生中最大的资产了，所以避免出现不必要的纠纷，就生前就做好合理分配，免得后代因为房产闹矛盾。

2019年2月24日

浪花的浴望

我原则上同意网友们的高见！自己补充点浅陋之见如下：

第一，由于婚姻家庭的组成不同，对遗产的处置法规也各异。有从小到老的原配夫妻；也有丧偶后再婚的半路夫妻；还有离异后重组的同居型伴侣(指未领取结婚证的老年男女)。要根据各自对财产的拥有权进行处置。凡是原配到老的夫妻，由于后代全是血缘亲蜜的双方之共同子女，在世的一方多半会自行处理遗产，视子女们在赡养贡献上的大小，只要大体上公平，基本上纠纷较少。对再婚的半路夫妻，要依法判断一下遗产是否为夫妻共同财产，或各占多少份额？继子女是否出过资？是否赡养了老人？酌情公平处理。对第三种同居型夫妻除了依据《婚姻法》、《继承法》裁定之外，还应参考实施已经公证过的遗嘱内容。对具体情况进行具体分析。

第二，有些丧偶老人因病已经神智不清醒了，丧失了民事行为能力，既不能留遗嘱，也记不清家务事了。只好依法由子女们商定了。如有协调不通的问题，可申请司法机关依法调解裁决。