JackYang578
投资有风险，买铺需谨慎!
商铺投资如果运气好的话，你购买的那个综合体或商业体运营很好，也就是所谓的活起来了，那么你投资的商铺才有价值，商铺才容易出租。假如你购买的商铺那个商业体半死不活或没办法打造起来，那么你投资的商铺最终可能一文不值，即租不出去，也卖不出去，最终会血本无归。
投资门面相对来说风险会小很多，但前期投资会比商铺投资多多，虽然有些地段偏僻的地方的门面租金也不是很高，甚至不够按揭的费用，只要周围有人住，门面房就能租出去，只是租金高低而已，随着周围的发展完善，人口增多，那么租金就会随之上涨。还有就是门面相对来说容易变现，而商铺变现就困难得多。
以上分析只够你参考，具体决定还靠你自己。
总之，投资需要谨慎，毕竟赚钱不易，要多了解和市场分析，然后再做决定，祝你好运！
非洲雄鹰带你看世界
第一，商业中心（批发市场和由运营商管理的）不买，理由是业态受限各种管理费太多，运营商失败你就跟着死，命运掌握在别人手中。第二，二楼及以上不买，现在没人愿意爬楼，店铺无法展示。第三，开发商各种返租回购的不买，都是忽悠你的套路。第四，城市主干道旁的不买，车流多，但是都停不下来，第五，成熟商业区的底铺可以考虑，但基本都是二手铺，转让税费太高，达30%多，划不来。第六就是开发商一手的社区底铺了，这种铺只要周边居住人口多，价格合适（20年回本）可以买，个人观点，不喜勿喷，谢谢！
史建闽
商铺的投资就像一匹烈马，不好控制，只有能量强大的人，才能够降伏她，也就是说商铺投资的缺点比较多一些，需要你完全的去克服它，才能够有更好的收益率，对于一般老百姓来讲，如果你不是要使用杠杆来做资产去融资，最好还是不要碰，市场上卖的那些商铺，回报率很高的，那都是专门设计好了，针对老百姓的，往往没有那么高的回报率。
个人更加推荐商品房，相对于商铺来讲，更适合一般老百姓去购买或者投资，因为这是刚需，业主们买来这些房子不仅仅是为了住，作用很多，也可以用作出租，当然还有一些边际作用，往往这些编辑作用，会决定一个房子的价值，比如户口，学区，商铺是没法拥有这些资源配对的，如果购买商铺也能带户口和学区，相信很多的商铺，都会卖出很高的价格，同样也会被抢破头，这就是现实，所以投资商品房，个人觉得更好，但是也有技巧。
一是选择房源，好的房源增值更快，房地产市场下行的时候贬值更慢，关键的问题是好出手，一看户型非常亮堂，再加上装修完美，特别是一些人车分流，小区比较高端，那就更好出手了，越是好的房源越值得投资，但是也要考虑他的年代性。
二是要算账，包括要使用的杠杆有多大，自己能承受多大的还款压力，因为商品房也有他的缺陷，租金比较低，一般做不到以租养贷，那就要考虑到它的持有成本，还有预估下一波行情，总的来讲购买商品房，好处会更多一些，比如说出手快，一个商铺两年不出手都有可能，但是住宅，如果在合适的时候，选择一个合适的价格，很快就出手了，很快就能换成现金，商铺是绝对没有这个优势的，而且资商铺占用金的以后，基本上就等于不动产了。
当然还有很多好处，可以利用高杠杆儿，过户的税费比较低，需求人群比较大，如果选的位置好，地铁，公交，车站，市场，医院，银行，占据越多的优势，而且住宅占据优势，是比较容易的，这些好处都会能给你带来选择性，选择好了就生钱容易。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
无论哪里投资商铺买邻街单一层是首选，价格不超相邻小区住宅的3倍，低于3倍更划算。租金按当下算每平方价格剩以240个月能回本即可投资，超出这个时间就是贵了，尽量买现房，还得看能否租出去，如果买二层(即1楼十2楼)商铺价格不超相邻住宅的2.5倍，倍数越低越好。开发商包租及返租是骗局切勿上档，内铺及不邻街道的不要买，本人从事商铺二十年总结的经验。
杨家将83785
我认为还是铺面好 当然不是所有铺面都好 不要一厢情愿的想问题 要多方面考虑出租前景 投资商铺稳定来钱 买了之后会心里安稳 现在也是商铺便宜的时候 等你认为有价值时可能又买不起了 不要看短期 就算整存零取 算投资回报率短期可能会赔点 但买到的是一份心安 我最近买了一个商铺 预计两年时间还清贷款 我感觉这比我手持大量现金不知道干什么好更为让我心安
小公主奥利的爸爸
目前来看，无论是商铺还是住宅，都不值得投资，收益率太低。
财眼狻猊
投资小平米学区房。
商铺投资必须投资流动人口大的城市，普通城市商铺面临倒闭，好多商铺租金没有住宅楼租金高，好多商铺都关门大吉了。
投资大平米楼房不可取，租金上不去，也不好往外租。以后水电暖物业费用越来越高，生活成本提高，生活费用也是压力很大，所以说大平米一般人租不起，一旦空闲损失也比较大，得不偿失。
投资小平米学区房，流动快，出手也容易，房子也好租，租金还行，十年之内肯定回本。
踏雪无痕154604282
不给婚,不生孩子,什么都完了
莹莹155411739
铺面还是要看位置，如果价格低位置好可以买，商品房如果价格低房子不错也可以买，总之如果不是刚需是投资的话，投资房子要慎之又慎。风险是不小的，像以前的回报率是不可能的了
小精灵88888
回报率虽然不尽人意，但是未来的投资方向无疑是商业地产（商铺公寓写字楼）。房产税惩罚税率的出台将彻底改变住宅兼具投资的功能，持有二套以上住宅将成为烫手的山芋。
