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【问】ead770：房妹子，龙江明珠pk榕御？从品质，户型，配套，小区规划哪个更有优势？为什么榕御贵那么多？值得吗？
【答】房妹子：你好！1、品质方面，榕御的确高于龙江明珠，这一点其实也不用什么分析，去现场看看就一目了然了；2、户型方面，两者基本都是以常见的户型为主，没有明显硬伤，因此不存在整体上的高低优劣问题；3、配套方面，两个楼盘仅隔建元路，基本处于同一地段区域。但仔细分析的话，其实榕御的配套是好于龙江明珠的，其处于商业城核心区域，同时项目本身也自带较大体量的商业。另外，榕御周边楼盘较为集中，人气较高。同时，在小区物业管理方面，榕御物业管理的口碑好于龙江明珠。小区也实现人车分流，安全系数更高。4、小区规划方面，榕御园林绿化，小区景观配套等也都会好于龙江明珠。5、龙江明珠一个很大的优势就是价格，两个楼盘价格差1000—2000元/㎡不等。但榕御贵有贵的道理，至于值不值？主要还是得看你的需求，如果你对居住品质的要求较高，两者对比，当然还是建议优先考虑榕御。
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【问】尘鱼：房妹子，你好。请问建元南花园二期现在二手房价位大概多少？行情怎么样？
【答】妹子：你好！根据楼层、户型以及装修程度，目前建元南花园二期带装修二手房普遍行情在一万三千五上下，毛坯房在一万一上下。建元南花园二期为高层电梯房，房龄较新，除了物业管理不尽如人意外，小区整体品质倒没有太大问题，周边配套齐全，交通也方便。而目前这个价格相比较于2017年年底也已有一两千块的下降，但基于目前整个漳州楼市的市场行情，该楼盘二手房整体表现也较为一般。
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【问】小huang：你好小姐姐，我想问下，芗城区恒大帝景这个楼盘现在成烂尾房了吗？
【答】房妹子：你好！据我们了解，漳州恒大帝景这个楼盘目前还未开盘发售，项目工地也没在动工。但如果因此把其说成“烂尾楼”还是严重了点，毕竟都还没开始卖。另外，关于“烂尾楼”，在这也顺便普及下定义：是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
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04/7
【问】记忆中的陌生人：你好房妹！我想问下芗城区这边有没有四房的，总价在120左右的房子推荐一下。
【答】房妹子：你好！一手房的话，你可以去漳发的楼盘去了解看看，其复式户型建筑面积103㎡能做到四房，总价120万左右的预算也是可以够得着的，现已启动认筹，拟月底开盘。而二手房的话，只能选择有些房龄的楼梯房社区或者偏郊房产了，具体楼盘像大唐世家、绿洲富城、锦鸿西欧御景、益民花园、惠民花园等楼盘房龄都不会太老，也有电梯房源，可重点去找找。
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05/7
【问】三碗面：妹子，我是北方人，以前考虑岛外的集美海沧比较多，但是手中就二十万首付，准备买一万以内70平左右的二手房，现在只能考虑漳州港，能不能推荐几处小区。或者帮忙分析君悦黄金海岸与招商卡达凯斯长期哪个升值空间更大。
【答】房妹子：你好！目前漳州港的房价已经有所回落，20万左右的首付预算，买价格在1万以内70平左右的房源，选择空间还是有的。而你说的君悦黄金海岸与招商卡达凯斯这两个楼盘，目前有些房源的价格确实已跌至九千出头，如有长期持有打算，可以是不错的选择。因为单从楼盘来说，两个楼盘同处开发区二期，是漳州港最具发展潜力的一个片区。项目也都紧邻招商大道，依山面海。同时距离计划的R3线入口较近，且坐拥双鱼岛、黄金海岸等可依山傍海的景观。细分的话，君悦黄金海岸的优势是前有双鱼岛，后有主题公园，位于R3线入口。而招商卡达凯斯毗邻黄金海岸线，主打景光牌，都各有吸睛点。但如果要区分两个楼盘哪个升值空间更大的话，个人是觉得两个楼盘距离很近，升值空间相差不会大，基本都处于同一个行情范围内。所以，建议从楼栋位置、楼层、户型等房源条件入手去选择房源。
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06/7
【问】A0A福建智能安防-陈伟：妹子，问问四月1日的公积金要贷款，交公积金的公司和社保不是一家公司。有没有问题，需不需抓紧时间把社保的转过去，还有三个月时间，还是不要紧
【答】房妹子：你好！有没有问题其实我也不敢给你拍胸脯保证。因为漳州公积金有规定，如果医社保与公积金缴交单位不同，存在挂靠缴交行为，若信贷人员进行相关调查，则无法申请公积金贷款。所以，主要还是得看到时候信贷人员会不会调查。一般没特殊情况是不会调查的，但一调查就要凉凉了，看你会不会怕“万一”了。
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07/7
【问】封：亲爱的房妹，假如我看上一套100平的二手房，10000/平，总价100万。评估8000/平，评估价80万。请问我需要付多少首付？我是首套房，假如我公积金余额10万。是不是首付要100－80×0.8＝36万，贷款64万？那我的10万余额可以算在36万里（两成首付16万+10万＋剩下补齐36）当成追加的，还是只能算在64万里变成只能贷款54万？
【答】房妹子：你好！一般公积金贷款程序是这样子的，即追加首付后才可申请公积金贷款，其计算公式为：首付20%+夫妻双方及直系亲属提取的公积金总额+贷款金额=总房价。
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