在西安买房，哪个区域最适合居住或投资？
相信大部分人都会选择浐灞，原因是：
浐灞环境好、有产业支撑。随着全运会的举办越来越近，各种重大项目、配套设施等逐渐亮相，使得区域价值再次提升。
浐灞整个区域目前正处于上升发展阶段，可开发土地资源也比较充足，各大品牌房企近两年争相拿地，因此浐灞无疑是西安土拍市场的大赢家。
据数据统计，从2018年截止目前，浐灞生态区成交可开发用地3381.23亩，总金额约125亿元，成为除西咸新区之外拿地最多的区域。
去年至今拿地超三千亩，金额达125亿
随着主城区土地资源日益稀缺，土地市场热点区域不断外延，西咸新区、浐灞等紧邻主城区的外溢区域成为各家房企拿地的主力。
追溯2018年至今西安市成交的土地，浐灞是除了西咸新区之外拿地最多的区域，截止目前，浐灞累计成交了面积约为3381.23亩开发建设用地，成交总金额达125亿元，占西安市总成交量的14.4%。
从拿地情况具体来看，据数据统计，从2018年至今，成交地块面积超过100亩的有15宗地。
最令人瞩目的是去年2月12日，一天时间，浐灞土地大放量，成交971.352亩房地产开发用地，成交总额达40.753亿元，共包含15宗地（分25个地块），引得40家开发企业参与竞拍。
今年1月底，浐灞灞河新区3宗共298亩商住用地因有关单位对宗地权益提出异议，拍卖被迫中止。
从宗地所处位置来看，BQ1-13-1-14地块位于合能铂悦府项目旁边，另外两宗地位于保利林语溪项目附近。
2019年，浐灞将会仍然是土地供应的主力区域之一，随着已拿地项目的陆续开发，未来发展潜力不可估量。
预计今年将要推出的全新项目
随着浐灞区域整体大规模的发展，大量品牌房企争相进入，如今已经聚集了万科、绿地、碧桂园、紫薇等十余家品牌房企，极大的提升了区域整体楼盘的质量与品牌提升。
从各家房企进驻浐灞拿地的情况来看，海亮、华远均为已开发项目的后续开发用地，其他都是全新项目用地。
预计在接下来将要推出的重点项目如下：
1.金茂府未央湖项目
位置：浐灞生态区启源二路以北、北辰大道以西
占地面积：117.37亩（其中住宅100.84亩、商业16.539亩）
容积率：1.2-1.5
绿化率：不小于35%
楼面价：6621元/平
项目信息：该宗地配套有2000平方米幼儿园，为民办幼儿园。
这是金茂在西安的第二个项目，属于未央湖居住板块，距离未央湖不到500米，距离灞河约1.4公里，按照项目容积率，项目主要针对刚改和改善人群，打造低密洋房产品。
2.远洋御山水DK1、DK3项目
位置：西安市未央区辛王路以东，启源二路以南
占地面积：总用地28亩
项目信息：项目紧邻未央南路，北辰路，留园路和东风路，包括4栋洋房、10栋精装高层、6栋商业楼和1栋幼儿园。
3.碧桂园·阅江府
位置：浐灞东三环与世博大道交汇处西北角
占地面积：115亩
容积率：2.0
亩单价：568万元/亩
项目信息：共规划21栋洋房，产品面积段约为121㎡—185㎡，南北通透，全明户型。共有1563个车位，车位比1:1.38。首批次1—4#楼已竣工，样板间即将对外开放。
4.里城·柳岸十里
位置：灞桥区咸宁东路与浐河东路交汇处向北200米
占地面积：一期占地52亩，住宅面积32116㎡。
容积率：1.11
项目信息：该项目是里城投资公司在西安开发的第三个项目。由七栋纯板式多层（6-8层）和一栋商业组成，一期总户数只有232户。
社区采用围合式庭院风格，整体建筑风格采用的是新中式的设计，是市面上少见的低密纯洋房社区。
5.浐灞珑悦项目
位置：欧亚二路以南、北辰大道以东
占地面积：117.37亩
容积率：1.2-1.6
绿化率：不小于35%
项目详情：该项目作为2018年西安市第三批重点开工项目，计划建设周期为2018年7月-2019年12月，以多层洋房、精装高层住宅为主，辅以商业等配套设置。
6.金辉东方铭著
位置：浐灞生态区矿山路以北、华远路两侧
占地面积：190.52亩
容积率：2.5
绿化率： 不小于35%
楼面价：3849元/平
地块详情：该宗地需建设45000平方米高品质特色酒店(五星级，酒店客房不少于500间)；宗地内规划有公办幼儿园，建筑面积5400平方米（不低于12班）。
其他：该地块原来是西安煤矿机械厂厂址，本项目作为2019年西安市第一批重点开工项目，预计很快将开工建设。
7.荣德·荣泽公馆项目
位置：恒通四路以东，田马路以西，雁鸣一路以南，南三环以北
占地面积：62.17亩
容积率：不大于1.5不小于1.2
绿化率：不小于35%
楼面价：6552元/㎡
地块详情：地块毗邻三环，附近有地铁5号线（在建）、雁鸣湖湿地公园，板块内生态优势明显、适合改善居住。
8.金科博翠天宸项目
位置：未央区北辰路八家十字附近
项目信息：金科旗下有琼华、博翠、集美三个系列的产品体系，其中，博翠天宸就属于金科的“博翠”系列，是集金科20年修为专为城市中高端客群量身打造的现代改善大盘。
9.滨湖商业地产298亩商住项目
位置：浐灞生态区绕城高速以南、浐河西路以西
占地面积：298亩（其中住宅用地245.41亩）
容积率：地块一商业用地不大于1.7，地块二住宅、商业共用宗不大于2.0
绿化率：不小于35%
楼面价：3780元/平
地块详情：1.宗地内规划有公办幼儿园，建筑面积5400平方米（不低于12班）；2.该宗地需建设51000平方米高品质特色酒店(五星级，酒店客房不少于500间)。
其他：可以看出这些商业配套为浐灞2021年的全运会以及西安未来举办的各项国际会议做准备。
10.陕西建工浐灞项目
位置：欧亚大道以南、浐河西路以西
占地面积：153.89亩
容积率：2.0
绿化率：不小于35%
楼面价：3671.89元/平
地块详情：竞买人需持国际知名酒店品牌管理公司合作协议意向书或备忘录到西安浐灞生态区管委会进行备案确认；需自持建筑面积40000平方米，不得对外销售；将建设地上建筑面积为40000平方米五星级酒店。
结语： 土拍的热度，一定程度反映出城市各板块未来的发展前景，浐灞区域被开发商和置业者双重看好，随着未来全运会的举办、一大批重点项目落地，区域内经济发展、配套完善以及人居环境的提升也将会逐渐成熟。
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